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[房产动态] 二套房公积金首付比例再降一成救市

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发表于 2015-9-1 08:54:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
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二套房公积金首付比例再降一成救市
(来源:北京商报 记者:蒋梦惟)


  在今年“3·30新政”将二套房公积金首付门槛降至30%后,昨日,住建部、财政部和央行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的通知》(以下简称《通知》),再将我国公积金贷款购买二套房首付比例降至两成。业界认为,全国二套房最低首付比例进入两成时代,证明下半年中央托底楼市的决心并未动摇,公积金鼓励政策力度几乎已触顶,未来或有望从商业贷款方向继续放宽政策。


  二套房首付比例再降一成


  公积金贷款长期以来主要鼓励的都是我国职工首套刚需自住用房的购房需求,其次才是二套房或以上的改善型住房需求。因此,有专家告诉记者,开启公积金贷款购买二套房政策松绑周期,证明政府对于房地产市场的鼓励决心也到了一个相当高的阶段。


  《通知》明确规定,为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,我国将对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。


  “至此,我国的公积金贷款购买二套房政策再次回归了2012年前甚至2008年底的状态,政府从公积金方向上对楼市的刺激力度基本已达到峰值。” 亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示。


  不过,《通知》同时明确,北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买二套房的最低首付款比例。“这项补充规定是意料之内的,北上广深限购仍在继续,公积金贷款政策何时松绑、松绑程度如何还是需要根据当地实际情况决定,不能‘随大流’。”陈宝存表示。


  下半年救市政策如约而至


  实际上,在陈宝存及多位业内人士眼中,本轮公积金贷款购房政策再一次全面松绑并不出乎意料。


  “从去年的‘9·30新政’到今年的‘3·30新政’,贷款购房政策的放松几乎都成为了这几轮楼市鼓励政策中最引人关注的部分。”陈宝存直言,尤其在“3·30新政”中,将购买二套房公积金贷款最低首付款比例降至30%。


  有专家告诉记者,在“3·30新政”前,我国公积金贷款购买二套房的首付比例普遍实施的是2010年住建部、财政部、央行、银监会联合发布的50%,不过,各地会根据自身情况进行一定调整,比如北京此前一直实施的是60%的首付比例。由此,今年我国利用公积金扶持楼市的力度可见一斑。


  北京中原地产首席分析师张大伟表示,今年以来,全国已经有超过100个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看,全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。


  从宏观的角度,陈宝存分析称,目前我国经济形势没有明显好转,各种稳增长措施短时间内未充分发挥效力等是本轮公积金政策进一步宽松的主因。“上半年各项鼓励政策银行并未完全落实,最终对楼市的鼓励效果也并未完全达到预期,因此业界大多认为下半年政府还会继续出台更多楼市鼓励政策,尤其是近日央行重启今年第四轮降准降息后,十年‘限外令’也紧接着被破除,各方对于下一步政策期待再次达到新一轮峰值。”陈宝存表示,此时出台公积金贷款新政恰如其分、合乎时宜,以目前的情况看,今后公积金贷款政策几乎没有太大放松空间了,政府或从商业贷款方向上继续发力。


  信号作用大于实际意义


  对于本轮政策,业界虽然大多“喜大普奔”,但对于落地效果也仍然给出了信号作用大于实际刺激的判断。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,公积金贷款政策再放宽,将进一步鼓励改善型购房需求的进一步释放,提振“金九银十”的市场交易,在年底前尽可能消化现有库存。


  “随着‘3·30新政’以来一系列楼市利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱,尤其是7月政策真空期后,8月北上广深等诸多城市的楼市交易量都出现了降温势头,近日的降准降息,加上本次公积金贷款政策再放宽,二者利好叠加,无疑将对已经略显疲态的房地产市场起到刺激作用,预计9月的楼市交易量将有所回升。”胡景晖表示。


  但是包括中原地产首席分析师张大伟在内的多位业内人士都认为,由于公积金贷款上限较低,降低首付作用有限,即使有影响,也主要将促进中低价位房产交易,对高总价大户型房屋的影响微乎其微。


  具体来说,链家网李巧玲认为,公积金个人贷款具体额度在以住房公积金个人账户余额为基础,结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况,以及存贷比调节系数等因素综合确定。就算在北京,即便首付条件放宽,首套90平方米以上以及二套公积金贷款,最高只能贷到120万元,“因此,公积金贷款购买二套房首付比例的降低,对于不少高房价、低贷款限额的一线城市来说,受益人群寥寥无几”。李巧玲表示。

【责任编辑:小编小言】

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发表于 2015-10-5 09:31:08 | 显示全部楼层
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发表于 2015-12-30 22:45:47 | 显示全部楼层
有没有认真看,就是鼓励大家去托住新楼盘一手房,为什么买二手房不给退税?二手房就不是买房,二手房也有交得税啊,大儿子是儿子,二儿子就不是儿子了,是孙子吗?

很明显现在的房产不行了,没人买了,特别这种政策,一看就是鼓励买一手房,没鼓励买二手房,不知道现在的一手房有风险吗?会烂掉吗?
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发表于 2016-1-15 22:34:35 | 显示全部楼层

回 supervisor 的帖子

supervisor:有没有认真看,就是鼓励大家去托住新楼盘一手房,为什么买二手房不给退税?二手房就不是买房,二手房也有交得税啊,大儿子是儿子,二儿子就不是儿子了,是孙子吗?

很明显现在的房产不行了,没人买了,特别这种政策,一看就是鼓励买一手房,没鼓励买二手房,不知道现在的一手房有 .. (2015-12-30 22:45) 
现房不会烂尾,期房烂尾的可能性大。

二手房可以选择满五唯一房就能免税。不过二成政策的目的很明显,是为了救市不是为了救民。

房产制造GDP的经济模式很危险。。。在我看来,这是置民于水火。全国房价普遍性地超出了当地的购买力水平。

大家坚持吧。。。坚持不买,降价就来了。
龙岩正龙相机行/ 尼康望远镜特约经销商 /尼康伙伴店 /佳能网络经销店  经营各品牌单反相机、镜头、摄像机、数码相机、摄影灯具及周边器材,兼营大疆DJI无人航拍机、Gopro运动相机。 15359910918 / 15322968967   谢先生 地址:龙岩市龙岩大道383号万阳城一楼爱迪尔珠宝后侧
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发表于 2016-3-2 21:02:40 | 显示全部楼层
狐狸在养鸡场的山崖边立了块碑,上面写道:“不勇敢地飞下去,你怎么知道自己原来也是一只搏击长空的鹰!”
  从此以后,狐狸每天都能在崖底吃到那些摔死的鸡!
  这个故事告诉我们:不要被那些励志的“心灵鸡汤”所左右,更不要被别人的成功经验所蒙蔽,认清自己,清醒地做自己,踏踏实实做事,否则就会死得很惨-----因为,你看到的大多都是表面!
世界这么大,靠谱最重要!!
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发表于 2016-9-19 00:05:22 | 显示全部楼层
狐狸里卖的是什么药啊
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发表于 2017-1-19 08:35:15 | 显示全部楼层
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发表于 2017-8-31 12:26:57 | 显示全部楼层
卧槽,大清已经亡了
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发表于 2017-12-20 16:37:00 | 显示全部楼层
什么时候的政策!!!
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发表于 2017-12-20 18:24:56 | 显示全部楼层
福州雁南飞 发表于 2015-10-5 09:31
龙岩万达广场(万达华城)F栋纯业主群,加群请报房号,入群后请验证购房发票:216155074

搞半天你终于下手了?

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看清楚时间好吗?  发表于 2017-12-30 16:02
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要p o s 机找我,大机小机都有
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发表于 2018-3-25 12:12:07 | 显示全部楼层
一手盘是库存,卖二手房大部分是改善性住房,不退税也会买。
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