登录  注册(提示:注册需要绑定有效手机号)

查看: 2684|回复: 4

[房产动态] 房贷利率上浮 2018年还有没有买房窗口?

[复制链接]

  离线 

1349

主题

1844

帖子

4760

K币

KK小编

Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
20589

忠实会员

UID:287513

性别:女

注册时间:2015-1-25

最后登录:2018-07-17

发表于 2018-2-28 10:44:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
  作者可信度:
 
66% (81) 【我投】
  作者可疑度:
 
34% (43) 【我投】
房贷利率上浮 2018年还有没有买房窗口?
(来源:中国新闻网

  春节假期刚过,楼市传出一冷一热两则消息:一边是新年多地房贷利率上行,购房门槛再度提高;一边是春节期间不少二三线城市出现返乡置业热潮,房市热度犹在。在房地产调控政策从紧、金融“去杠杆”等大势之下,2018年还有没有买房窗口?


  2018年开年以来,包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。


  房贷是影响房价走势的最关键指标之一,收紧的房贷叠加房地产调控政策,对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。但在此过程中,一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。


  在北京工作11年的白领陈磊最近一直在纠结是否换房。“去年3月份之后北京的二手房价确实降了不少,我想把现在自住的小房子卖掉,换一套学区房”,陈磊说,但是现在换房算二套,北京大多数房子又属于非普通住宅,首付比例至少要80%,加上今年房贷政策也收紧了,不少银行二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%,这样算起来即便卖掉婚房,把贷款还上,也很难换到价格昂贵的学区房。


  “房价降了,但是买房更难了”,陈磊所感受到的这种情况在其它城市同样存在。融360统计数据显示,2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,同比上升21.75%。


  专家提醒说,2018年全国金融监管总体更加趋严,这种“钱紧”的情况可能会持续发酵。官方对此已释放明确的信号。1月份,中国银监会表示,2018年将努力抑制居民杠杆率,继续遏制房地产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融资行为。


  中泰证券研究所所长、首席经济学家李迅雷认为,调控政策持续之下,2018年楼市将整体疲弱,销量将出现负增长。但他仍看好粤港澳湾区和杭州湾湾区。


  春节期间的成交数据似乎也说明二三线楼市热度仍存。据克而瑞研究中心统计,今年春节期间,重点监测城市房地产市场惯例陷入“冰封期”,成交量环比跌幅多达90%。不过,受返乡置业等因素推动,29个二三线城市春节期间楼市成交量同比增加46%。苏州、福州等地房地产市场持续高温。不少标杆房企都在非一线城市开启“春节抢收”销售。


  中原地产首席分析师张大伟指出,2018年春节期间,大部分三四线城市的房地产成交比往年活跃,这传递出一个信号,即:今年全国楼市的主要支撑仍然来源于三四线城市。


  中国指数研究院发布的一份报告显示,2017年三四线楼市的超预期繁荣推动中国商品房销售数据出现新高,当年,三四线城市房地产市场销售份额提升至64.3%。报告认为,高规模的货币化棚改是去年三四线楼市复苏的重要推动力,未来三年内,棚改的高规模效应仍将延续,有棚改计划的城市可能会获的大房企和购房者的重点关注。


  尽管买房不易,但可喜的是,随着租赁市场的壮大和越来越多的政策支持,买房并不是解决上学、落户等难题的唯一途径。目前包括长租公寓等产品的大量涌现,房地产租赁正在以前所未有的速度发展完善,租赁相关配套政策也正在快速落地。如:广州市2018年度立法工作部署动员会透露,拟对“购租同权”做出法律层面的明确和保障。


  伴随租房人群的增长,特别是在超大城市买房需求可能会被明显分流。结束4年的海外派遣,返回深圳工作的刘洋对中新社记者表示,今年暂时不打算买房。他住在距离公司很近的长租公寓,每月租金2000元人民币,租约稳定,生活也相对便利。他和女朋友打算今年结婚,暂时还没有买房计划。


欲了解更多房产信息,请点击进入房产频道进行了解:http://www.0597kk.com/forum.php?mod=forumdisplay&fid=157
(想了解更多房产动态吗?赶紧动动手指扫一扫房产频道微信二维码)


回复

使用道具 举报

  离线 

15

主题

148

帖子

2764

K币

中级会员

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

积分
5528

UID:297345

性别:女

注册时间:2016-8-4

最后登录:2018-07-18

发表于 2018-2-28 13:33:11 | 显示全部楼层
到底是抑制炒房还是限制刚需?
来自安卓客户端来自安卓客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

  离线 

2

主题

1万

帖子

1万

K币

黄钻会员

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

积分
41510

2018狗年勋章最爱沙发2011新年勋章KK优秀会员勋章夜猫勋章KK新人进步勋章路边社记者回帖活跃勋章2012新年勋章KK馋嘴蛙勋章KK最长在线奖经典回帖勋章活动积极参与勋章积极发帖勋章广告罐水巡查勋章KK最上像勋章实名认证宣传大使勋章热心互助勋章KK最佳人气勋章KK最佳转帖勋章KK原创先锋勋章KK富翁勋章情感活动达人旅游达人勋章蛇年限量勋章虎年时尚生活勋章KK马年勋章kk手机勋章2015羊年勋章2016猴年限量勋章

QQ

UID:58811

性别:男

注册时间:2010-6-19

最后登录:2018-07-17

发表于 2018-2-28 19:20:46 | 显示全部楼层
直接跟厦门泉州漳州一样,三年内不能脱手,房价就控制住了
来自苹果客户端来自苹果客户端
奋斗吧
回复 支持 反对

使用道具 举报

  离线 

18

主题

1975

帖子

1955

K币

中级会员

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

积分
4729

实名认证

QQ

UID:134494

性别:男

注册时间:2012-5-17

最后登录:2018-07-08

发表于 2018-3-1 08:24:01 | 显示全部楼层
你们全部不买不就完了,自己要上套怪谁
来自安卓客户端来自安卓客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

  离线 

18

主题

1975

帖子

1955

K币

中级会员

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

积分
4729

实名认证

QQ

UID:134494

性别:男

注册时间:2012-5-17

最后登录:2018-07-08

发表于 2018-3-1 08:24:42 | 显示全部楼层
有钱就买,没钱就回家睡觉去
来自安卓客户端来自安卓客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表