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[日交易量] 【KK楼市观察】8月数据hin美丽 “金九”大幕将启

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发表于 2018-9-1 11:31:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
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【KK楼市观察】8月数据hin美丽 “金九”大幕将启

  导读:八月的尾巴,金九的开篇,在今天龙岩楼市迈入了传统旺季“金九月”。龙岩楼市8月的数据尚算可观,依托龙岩房地产信息网的数据,据小编不完全统计,2018年8月新罗区商品房总签约3199套,总签约面积为28.18万㎡;其中商品住宅签约2582套,其他住房签约量为617套(其他包括商业、车位、杂物间等)。较上个月数据相比,龙岩楼市8月的商品房市场呈现明显上涨趋势,跟去年同期相比,今年龙岩楼市8月的总签约量涨幅明显,数据可观!
  PS:(由于房地产信息网方面网签数据无法正常显示,以下数据均由KK网房产频道小编人工人脑推算统计,仅供大家参考!)
  8月共获批9个预售证,其中商品住宅获批供应套数1600套,住宅新增供应面积为19.67万㎡;商业用房获批供应套数73套,商业新增供应面积为0.85万㎡。9月将会有多个楼盘展开活动,推盘入市,龙地·世纪榕华、碧桂园德兴·时代城、海伦堡·东山府等等等等十多个楼盘相继活动,购房者多了好多的选择,大家可以期待看看哦~
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【第壹话:数据点滴记录】
   965d45c2d5628535eaf6864d91ef76c6a7ef6350.jpg 【数据看市 之环比/同比】
  2018年8月新罗区商品房总签约3199套,总签约面积为28.18万㎡;其中商品住宅签约2582套,其他用房成交量为617套(其他包括商业、车位、杂物间等)。较上个月数据相比,龙岩楼市8月的商品房市场呈现明显上涨趋势,跟去年同期相比,今年龙岩楼市8月的总签约量涨幅明显,数据可观!
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  【数据看市 之每月态势】
  2018年8月新罗区签约较前一个月相比,本月的商品房市场签约呈现明显上涨趋势。
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  【新增预售】
  8月共获批9个预售证,其中商品住宅获批供应套数1600套,住宅新增供应面积为196693.38㎡;商业用房获批供应套数73套,商业新增供应面积为8537.5㎡;车库车位获批供应2182个,车库车位新增供应面积71734.52㎡。
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  【8月每日签约情况汇总表】
  2018年8月29日为当月住宅总签约数量峰值,其中29日住宅总签约套数为247套,其他用房签约套数为35套,合计签约面积为25611.67㎡;8月25日为当月住宅总签约数量谷值,其中25日住宅总签约套数为13套,其他用房签约套数为9套,合计签约面积为3160.3㎡。
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  【住宅销售排行榜情况表】
  在2018年8月新罗区住宅签约排行榜中,第一位是经济适用房,龙地·世纪榕华开盘一周,仅用一周的时间签约备案就位居第二,销量可喜可贺啊!8月开盘加推的几个楼盘均名列前茅,城发·福郡为本月销量榜季军,建发富力·玺院以及美伦·生态城也不甘示弱,紧随其后。
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【第贰话 政策/专题回顾】

  《龙岩中心城区主城区北部概念规划》通过规划评审会 
  为指导龙岩主城区北部区域的发展建设,我局委托天津市城市规划设计研究院厦门分院、龙岩市城乡规划设计院编制《龙岩中心城区主城区北部概念规划》,现该规划已于2018年7月12日通过规划评审会。
  该规划的规划范围为龙岩主城区北部区域,包含北翼、龙州、城北三个单元,规划总用地面积约为42平方公里。规划结合主城区北部区域的实际,提出大城北片区概念,将城北组团作为大城北片区的中心,辐射江山、北翼和铁山三个相对独立的组团,形成“一心三组团”的大城北片区功能格局,进而实现将主城区北部区域建设成为“承载产业、会展、门户、安保、生活等多元共融的活力生态城”的规划设想。
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  【最新消息】建行首套房首付上调至30%才能办理按揭
  即日起,建行首套房/二套房首付比例上调至30%才能办理按揭,目前农业银行和兴业银行暂定20%首付可以办理按揭,但也随时会调整首付比例。
  详情链接:点击

  福建八部门联合整顿楼市 22种违规行为将被重点整治
  省住建厅等八部门将联合整顿福建楼市,重点整治垄断房源,操纵房价、房租等22种违规行为。通知提出,先行在福州市、厦门市开展打击房地产开发企业和房地产经纪机构(含营销策划中介机构)侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。
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  龙岩市国土资源局关于推行不动产登记便民利民十项措施的通知
  为认真贯彻《中共自然资源部党组关于开展不动产登记窗口作风问题专项整治工作的通知》(自然资党发〔2018〕7号)和《自然资源部关于全面推进不动产登记便民利民工作的通知》(自然资发〔2018〕60号),有效解决群众企业办事的“堵点”“痛点”,进一步提升窗口服务水平,让群众企业有更多的获得感,经研究决定,推行不动产登记便民利民十项措施
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  龙岩市住房和城乡建设局龙岩市工商行政管理局龙岩市物价局关于开展龙岩市房地产市场专项整治的通知
  根据《房地产管理法》(中华人民共和国**令第29号)、《福建省人民ZF办公厅转发省住建厅关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》(闽政办〔2018〕34号)文件精神,由市住建、工商、物价部门组成联合检查组,按照“双随机一公开”检查要求,对市本级各有关房地产开发企业、中介机构进行检查,对各县(市、区)进行督查协检。
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  大美将现,幸福可期,未来龙腾中路这些地方将会大变样!
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  2018还有哪些楼市新面孔即将面市?
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发表于 2018-9-1 11:36:36 | 显示全部楼层
低价房畅销,刚需多,估计均价下来了
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发表于 2018-9-1 11:47:48 | 显示全部楼层
均价下来,会有人冒出来说龙岩房价降了,让大家再等等。。结果过段时间开盘的是龙岩大道附近的,均价又上去了,又会有人冒出来说龙岩房价又涨了,赶紧买。。
其实,都是各自利益相关的互怼。买房的都是兜里揣着几十万上百万的,都是成年人,成熟点,别被两方牵着鼻子走。审视自己需要什么,买自己需要的,一个遮风挡雨的家?一个学位?一个能容纳三代的改善房?还是一个能保值的地段?考虑好了该买就买,不想买就不买。上网寻"同道中人",寻平衡,寻安慰…都是徒劳。
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发表于 2018-9-1 12:57:24 | 显示全部楼层
好久没上kk了,回来一看,留言的还是你们。
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发表于 2018-9-1 12:58:38 | 显示全部楼层
陈小茗 发表于 2018-9-1 11:47
均价下来,会有人冒出来说龙岩房价降了,让大家再等等。。结果过段时间开盘的是龙岩大道附近的,均价又上去 ...

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发表于 2018-9-1 13:09:34 | 显示全部楼层
小罗伯特德尼罗 发表于 2018-9-1 12:57
好久没上kk了,回来一看,留言的还是你们。

kk老熟人,行不改名坐不改姓
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发表于 2018-9-1 13:18:16 | 显示全部楼层
二手房才成交3佰来套。

点评

二手房交易量数据,并没有对外公布。 龙岩某家中介公司,一家,一个月二手房成交就达近2、300套。  详情 回复 发表于 2018-9-1 19:05
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发表于 2018-9-1 13:23:53 | 显示全部楼层
陈小茗 发表于 2018-9-1 11:47
均价下来,会有人冒出来说龙岩房价降了,让大家再等等。。结果过段时间开盘的是龙岩大道附近的,均价又上去 ...

这话说的实在,买房子主要要看自己的需求,是只要有房住,还是要住的离上班近,还是要生活方便,还是要孩子教育,还是要享受,需求不同定位不同价格也不同,地段均价比城市均价重要。
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发表于 2018-9-1 19:05:10 | 显示全部楼层
mdq3344520 发表于 2018-9-1 13:18
二手房才成交3佰来套。

二手房交易量数据,并没有对外公布。

龙岩某家中介公司,一家,一个月二手房成交就达近2、300套。

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发表于 2018-9-1 19:09:17 | 显示全部楼层
二手房市场冷,有一个直观现象
1、二手房中介公司,闭店,关门店数
2、很多中介工作人员转行,

反之,
天天给你发短信,找新房源,门店一家开了又一家,甚至开分店到厦门,漳州,泉州等周边城市
至厦门中介,很多是关店,确实房不景气,主体市场,一路腰斩,全国主要一二线都这样,
倒是房租大涨。

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发表于 2018-9-1 19:14:22 | 显示全部楼层
去年房产交易网,有公布存量房交易量

好像今年网站改版,连新房成交量都不公布,像KK,蓝房网,公布的数据,是根据前一天预售证的量,扣掉今天的量,得出当天签约量。当然如果有内部账号,可以查询,也没什么奇怪(可能相对性低)
(一般晚上22-23点就没数据更新,所以KK一般22点过后才发贴当天签约的量)
本人不是内部人员,具体就不清楚了 ——在这里,只是发表一种可能性的观点
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发表于 2018-9-1 19:16:11 | 显示全部楼层
根据去年二手房市市场交易量
平均一月700套-1800套,二手房交易规模。

主体市场,一般市场规模只会增大,不会缩小,除非是厦门等一二线城市房地产政策之下。
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发表于 2018-9-1 19:19:45 | 显示全部楼层
实在要观察,可以去行政服务中心,二手房过户,看排队人数和规模。
如果天天在排队,说市场还是很火,如果都冷冷清清,一天没三五个人,那就凉了。
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发表于 2018-9-1 19:37:58 | 显示全部楼层
龙岩房地产交易网(官网)只能找到这些信息了。。。。。下面这些量,应该不是每月的量,是中介公司,门店部门销售人员的量

二种可能
1、2018年至今的量
2、历史总量



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发表于 2018-9-1 19:41:54 | 显示全部楼层
二手房市场,如果不玩租凭市场,只卖二手房,
经营成本波动很大
1、没有卖出去,结果就是,关门店,减少成本,因为门店也要店租,一般都是老城区,租金高
2、没有交易规模,二手房中介工作人员,要失业,转行,因为没有房子卖,没成交量,中介公司,要养人,是抽成佣金过日子,没有交易,就要裁员,它不同于实体经济。对市场交易量很敏感,最多只能支撑三至六个月
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发表于 2018-9-1 22:21:40 | 显示全部楼层
均价没下,12000+的改善型+8000+刚需,还是涨了!
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职业喷子,一条5毛!
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