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[房产动态] 【小编侃房】看历史,展未来!金九银十硝烟起,看龙岩楼市动向

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发表于 2018-9-7 17:02:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
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【小编侃房】看历史,展未来!金九银十硝烟起,看龙岩楼市动向

  前言:进入传统的销售旺季“金九银十”,大家最关心的就是房价到底趋势如何,回首2017年至2018年上半年的楼市,可谓是风风火火,节节高升,逢开必大卖,直到进入2018下半年,受楼市政策影响,龙岩楼市开始稳定下来,而伴随着越来越多的新盘入市,购房者们的观望情绪也逐渐浓厚起来,那么接下来龙岩房价走向到底如何,是否又将会出现一个新的楼市拐点呢,下面让小编带你一起回顾近几年的楼市风云。
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  回首2014中骏首降 岩楼市哀嚎遍野

  犹记得2014年全国楼市处于一片低迷状态,龙岩楼市也不例外,同年4月“中骏蓝湾香郡”宣布降价,住宅销售价格从原来的均价7300元/㎡一夜降至起价5800元/㎡、封顶6300元/㎡,每套房子总价一下子少了十多万元,作为龙岩第一个明降价的楼盘惊爆了龙岩楼市。之后,东山板块、东肖区域、小洋板块等各大开发商都选择采取系列打折促销、明降暗降优惠活动等短暂性“以价换量”的促销让利方式获得去化目的,试图竭尽全力“抢收”市场,在低价策略的刺激下小部分的楼盘成交业绩收到不错的去化,但是龙岩楼市到处充斥着“降价潮”、“崩盘论”,购房者们的观望情绪一度飙升,龙岩总体销量效果仍然收效甚微,商品住宅库存也再度攀升,截止到2015年1月,龙岩商品住宅库存量为14390套!
【小编侃房】等风来!扒一扒房价那些事!608.png
  面对着高库存的压力,政府也“微调”救市,三度出台首套商品住房契税“即征即奖”优惠政策。此外,2015年住房公积金贷款方面也有所放宽,加大了使用住房公积金购房支持力度,对于首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%。随着政策的松绑和优惠政策的鼓励以及开发商的营销策略,去库存效果显现在2016年9月,该月商品住宅存量为9374套,终于打破了万字库存局面,随着库存的减少楼市渐渐回暖,2016年下半年房价开始回升,也激起了购房者买房欲望,2016年12月库存减少至8223套。

  土地供需失衡 房价强力反弹

  因2014年至2015年楼市冷淡,土地市场也遭遇了冰封期,地块出让减少、土地流拍、底价成交等局面出现,随着前两年土地市场的黯然失色以及2016年的积极去库存,2017年龙岩房地产市场出现短暂的供需失衡状态。

  也许你们也都还记得2017年春节过后第一个开盘的楼盘,让人不得不印象深刻——印象天澜,2017年3月该楼盘首推292套房源,开盘当晚基本售罄,闻此消息,不少楼盘迅速调整销售价格,龙岩楼市就此掀开了火爆序幕。之后陆续开盘加推的融侨观邸、城发福郡、水晶中央等楼盘几乎都是开盘当日基本售罄,老楼盘调整价格后加推销售也是遭遇疯抢,楼市红红火火一路攀升,龙岩中心地段的房价正式步入了万元时代,尽管房价不断的在微涨,但是不少欲购房者却也还是碰到“一房难求”的窘况,楼市眼看着愈演愈火的趋势,刚需们只好望楼却步!
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  新政再三调控 遏制房价过快上涨

  面对着火爆的楼市,政府也不断调控出新政,仅2017年两度调整公积金政策,首付款比例由原来的20%提至30%,贷款额度下调等。2017年7月,龙岩多家银行陆续取消了首套房房贷利率折扣优惠,首套房贷款利率普遍上调,同年10月,利率上浮加压,龙岩多家银行首套房贷利率上浮5%-10%。疯狂的楼市背后,政府不断的调控,银行政策不断的调整,这也是响应中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”的精神,使得房价更加符合市场实际。
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  房价持续平稳  大量新盘入市 龙岩新房市场或将更加严峻

  伴随着的火爆的楼市,2017年至2018年上半年土地市场也是红火一遍,不仅增加了土地供应,各大外来实力房企和本土品牌开发商纷纷抢夺土地蛋糕,土地溢价率和楼面价也比前两年的拍地高出了许多,据不完全统计2018年下半年预计将有17个纯新楼盘入市,随着商品住宅供给的增加以及政府、银行对房地产的调控,2018年进入了一个难能可贵的稳定时期,这份稳定,不是市场自发形成的,而是由多个看不见的手,共同约束出来的成果。其实,这几年的房价的变化一直都没有脱离管控,2009年至2010年初,部分城市房价、地价出现过快上涨势头,2010年4月国家下发了关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的文件通知,历经这几年的涨跌调控楼市进入一个维稳期,2018年7月中央政治局会议指出,要下决心解决好房地产市场问题,整治市场秩序,并首次明确提出“坚决遏制房价上涨”,中国房地产业协会原副会长朱中一表示,“抑制房价过快上涨”变“遏制房价上涨”也表明了中央调控决心。

  2018年龙岩楼市进入到一个涨幅相对稳定发展的阶段,在这个阶段里房价没有出现像2017年那样在短时间里出现大幅涨价波动,也没有出现像2014年那样大幅下跌波动,很多欲购房者觉得没有涨价就是降价了,其实所谓的降价包含实质性降价和低于预期价,因去年楼市火爆大家对开盘的预期价有所提升,如今现在新盘价位略低于市场预期价,所以目前的房价也在大家所能够接受的范围之内。2018年下半年库存不断增多,楼市供过于求也可能将成为下半年博弈的持久战,是否会实质性的降价暂且也还是个未知数,但是小编认为下半年供给的增加,以及热点二三线城市大环境房价转冷的背景影响下,龙岩楼市稳定期将会持续一段较长的时间,购房者观望情绪浓厚,如何消化库存,都将成为下半年房企面临的诸多考验。
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  小编入行几年,眼看着龙岩房价变化的这一切,历经2012年-2013年两年的疯狂涨势至2014-2015两年的下跌再到2016年回暖、继而2017年的爆发到如今2018年的稳定,2019年何种走势似乎也是有迹可循。在小编看来楼市稳定之后刚需买房却能获得更大的收益,不管如何,房地产行业加快调整的态势不会改变,而大家所关注的房价方面也只会进一步的回归到合理性,金九银十期间,各色促销、各种优惠的手段或将层出不穷,龙岩新房或将进入全面价格战,大部分在售楼盘也都可能会加入其中,购房者们可以擦亮眼睛好好的当回“上帝”了。

  楼市的发展离不开大家的参与,想听听各位对于2018下半年-2019年龙岩房价走向的看法,下面不妨先来投个票,来年再来见证!


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发表于 2018-9-7 17:47:47 | 显示全部楼层
先限售吧,不限售怎么稳?

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现在碧桂园都干到十八线县城了![/backcolor]就差跑去村里搞开发了!!![/backcolor]  详情 回复 发表于 2018-9-8 10:11
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发表于 2018-9-7 18:01:58 | 显示全部楼层
从来都没有实质上"撑得住的"房企,不要去相信资本的承诺,德兴15年能撑,不代表现在可以撑,基本面发生了变化。没有给刚需绝对便宜的感觉,去化压力都很大。随着下半年入市新楼盘的增多,又轮回到去库存的阶段,居民杠杆55%,按可支配收入的方法杠杆110%。这就说明这本身就是不可持续的轮回。人人有房,人人有债务,纵然大水漫漫,也要有人会去负债啊。但是投资客有钱啊,所以岩城楼市发展,可以预见的是降价再降价,释放投资力量。。
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楼市一眼看穿,股市费时费力,提高猜对概率一半以上就是获利的因素。
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发表于 2018-9-7 18:12:41 | 显示全部楼层
开发商太相信居民有钱也不好,龙岩人均gdp公布的是比广东大部分城市更高。。这里面的水分不是一点点。。

点评

没有数据,比较,你就信口开河。胡说八道 我用湖南发展质量第2的湘潭跟龙岩比。 至于广东的城市,像梅州,你还比什么?胡说八道。 [attachimg]4348756[/attachimg]  详情 回复 发表于 2018-9-8 08:18
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楼市一眼看穿,股市费时费力,提高猜对概率一半以上就是获利的因素。
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发表于 2018-9-7 18:58:11 | 显示全部楼层
楼主厉害  给楼主
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发表于 2018-9-7 19:37:24 | 显示全部楼层
刚需越控越死
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发表于 2018-9-7 21:17:46 | 显示全部楼层
迟早得降价,你看福州厦门,我好几个在中介的朋友都叫我先别买房
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发表于 2018-9-7 21:20:13 | 显示全部楼层
比较客观,有理有据
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发表于 2018-9-8 08:18:01 | 显示全部楼层
楼市股市一个理 发表于 2018-9-7 18:12
开发商太相信居民有钱也不好,龙岩人均gdp公布的是比广东大部分城市更高。。这里面的水分不是一点点。。

没有数据,比较,你就信口开河。胡说八道


我用湖南发展质量第2的湘潭跟龙岩比。
至于广东的城市,像梅州,你还比什么?胡说八道
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发表于 2018-9-8 09:02:01 | 显示全部楼层
湘潭跟龙岩没有可比性,人家已经走上长株潭一体化的快车道,龙岩谁带你

点评

这里不说谁带的问题, 只是针对,那家伙,胡说八道,说龙岩GDP数据有水份。 湘潭近似于莆田,面积小,人口集中,  详情 回复 发表于 2018-9-8 09:20
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发表于 2018-9-8 09:20:22 | 显示全部楼层
福州雁南飞 发表于 2018-9-8 09:02
湘潭跟龙岩没有可比性,人家已经走上长株潭一体化的快车道,龙岩谁带你

这里不说谁带的问题,
只是针对,那家伙,胡说八道,说龙岩GDP数据有水份。

湘潭近似于莆田,面积小,人口集中,


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发表于 2018-9-8 09:22:31 | 显示全部楼层
数据有水份,一般指财政和民生两部分

民生部分,消费,汽车,等等,龙岩都是梅州2-3倍
财政部分,同等质量GDP(不是差距太大),人口也相近, 湘潭财政还不如龙岩,而且是城市面积更大的情况下。
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发表于 2018-9-8 09:24:02 | 显示全部楼层
而且龙岩发展到今天,没被人带过。
受厦门影响大一点。

都是依靠自身的经济资源,发展经济,像比如矿产资源
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发表于 2018-9-8 09:26:20 | 显示全部楼层
湘潭,企业很多都是外来企业,像吉利汽车,三星等等。
因为离长沙近,产业外溢。

龙岩,都是自身能力,自有产业,要人带?

像梅州财政,还要广州财政转移。广州帮养
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发表于 2018-9-8 09:31:33 | 显示全部楼层
龙岩现在共有多少车了?
2018年7月,全市新增机动车8934辆,其中小型汽车新车上牌2791辆;新罗区小型汽车新车上牌712辆、普通二轮摩托车新车上牌1540辆。

截至2018年7月,龙岩市机动车保有量1002090辆,包括小型汽车395792辆。中心城区(新罗区)机动车保有量201881辆,小型汽车138398辆(不含数万车辆挂外地牌证车以及10多万辆的超标助力车)。
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