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[土地拍卖] 【地块评测】2018拍-19东山片区B13地块综合评测

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发表于 2018-10-15 15:07:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
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【地块评测】2018拍-19东山片区B13地块综合评测

  导读:据龙岩市国土资源局公告显示,2018年10月26日将进行今年第六次土拍,共拍卖出让2幅地块,其中东山片区一幅、龙门一幅,小编于近日实地考察了其中位于莲庄南路与浮东路交叉口东北角的东山片区B13地块,综合测评如下:
00.png
地块位置

  地块基本信息:
  宗地编号:2018拍-19
  地块位置:莲庄南路与浮东路交叉口东北角(东山片区B13地块)
  土地用途:住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)
  出让年限:住宅70年
  规划用地面积:24920㎡
  出让用地面积:23825㎡
  建筑面积:≥47650且<54797㎡
  起始价:16500万元
  起拍楼面价:3011.11元/㎡
  容 积 率:≥2.0且<2.3
  建筑密度:10-20%
  建筑控制高度:≤80m
W020180518355447340489.jpg
大图:点击

  地块区位价值评估:
  2018拍-19东山片区B13地块位于莲庄南路与浮东路交叉口东北角,毗邻中福城,东山片区为市ZF着力重点打造的人居板块,该人居板块的教育、交通、医疗、生态、文化等配套日趋完善,而周边的居住氛围也日益浓厚起来,拥有较大升值潜力。值得一提的是,公告显示2018拍-19地块对口划片学校为龙钢学校。
1-2.jpg
1-4.jpg
  优势分析:
  1、地块属于净地,有利于后期规划建设。
  2、东山板块是一个拥有较大升值潜力的人居板块,该板块内的教育、交通、医疗、生态、文化等配套日趋完善,届时可共享东山板块配套资源。 
 
1-0_副本.jpg
01.jpg
003.jpg
地块实景图

  劣势分析:
  1、地块位于浮东路与莲庄南路路边,或带来一定的噪音污染,灰尘较大。
  2、东山版块属于新起人居版块,配套资源相对较不成熟,后期发展还需一定时间。

  后话:相对于今年以往的土拍来说,此次推出的两幅地块地理位置并没有那么优越,9月末土拍其中一幅优质地块都未能拍出高价,不知这两幅地块又将会是如何?10月26日龙岩KK网小编也会奔赴土拍现场为您进行全程土拍直播,让您第yi时间获悉此次土拍的实时进况和最终竞拍结果,敬请期待!

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发表于 2018-10-15 16:27:19 | 显示全部楼层
龙岩那么多山不能推掉点啊
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发表于 2018-10-15 16:52:55 | 显示全部楼层
天狼谷 发表于 2018-10-15 16:27
龙岩那么多山不能推掉点啊

城内山是绿地资源
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发表于 2018-10-15 17:08:48 | 显示全部楼层
天狼谷 发表于 2018-10-15 16:27
龙岩那么多山不能推掉点啊

你去长江以北走一走就知道你说的对不对了
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发表于 2018-10-16 08:59:16 | 显示全部楼层
天狼谷 发表于 2018-10-15 16:27
龙岩那么多山不能推掉点啊

怎么不说那么多小溪 小河 都给填了?

点评

又不缺山,是缺水  详情 回复 发表于 2018-10-16 10:09
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发表于 2018-10-16 10:09:15 | 显示全部楼层
手中剑 发表于 2018-10-16 08:59
怎么不说那么多小溪 小河 都给填了?

又不缺山,是缺水

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