【地块评测】2018拍-20（龙岩大道东侧地块）综合评测

小编--小允

【地块评测】2018拍-20（龙岩大道东侧地块）综合评测

　　导读：据龙岩市国土资源局公告显示，2018年12月17日将进行今年第七次土拍，共拍卖出让2幅地块，其中龙岩大道一幅、东山一幅，且这两幅地块均为营利性幼儿园地块，小编于近日实地考察了其中位于华莲小区北侧，富健新村西侧的龙岩大道东侧地块，综合测评如下：

地块区位

　　地块基本信息：

　　宗地编号：2018拍-20

　　地块位置：华莲小区北侧，富健新村西侧（龙岩大道东侧地块）

　　土地用途：公共管理与公共服务用地－科教用地（营利性幼儿园）

　　出让年限：公共管理与公共服务用地50年

　　规划用地面积：5443㎡

　　出让用地面积：4107㎡

　　建筑面积：≥3697且<4517㎡

　　起始价：912万元

　　起拍楼面价：2019.04元/㎡

　　容 积 率：≥0.9且<1.1

　　建筑密度：20-30%

　　建筑控制高度：≤18m

（大图：点击）

　　地块区位价值评估：

　　2018拍-20（龙岩大道东侧地块）位于华莲小区北侧，富健新村西侧，该地块周边交通便利、生活配套设施齐全，地理位置优越，该地块用途为营利性幼儿园，根据该地块控制性详细规划公示可知，该幼儿园规模为12班，学生人数为360人。龙岩大道东侧地块周边的住宅小区众多，居住氛围浓厚，其中也不乏一些新建、在建的住宅小区，如万宝名邸、汾阳小区、水晶中　央、交发·龙岩印象等，值得一提的是，根据公告显示该幼儿园将力争于2020年春季开园招生，最迟不得超过2020年9月，竞得者可自行申请办学资质或引进有品牌的机构经营办学，该幼儿园建成后无疑是周边居民的一大福音，可辐射龙腾中路至龙岩大道周边小区。

　　优势分析：

　　1.建设用地现状平整。

　　2.周边交通便利、生活配套设施齐全，地理位置优越。

　　3.周边住宅小区众多，居住氛围浓厚，其中也不乏一些新建、在建的住宅小区，未来适龄儿童较多。

　　劣势分析：

　　1.周边不同层次的私立幼儿园不少，这无疑也将影响该幼儿园的招生竞争。

　　2.地块临近龙岩大道，存在一定的噪音污染。

地块实景

　　后话：2018年下半年商住地块的土地拍卖较为冷静，不知这营利性幼儿园性质的地块拍卖将会如何？12月17日龙岩KK网小编也会奔赴土拍现场为您进行全程土拍直播，让您第yi时间获悉此次土拍的实时进况和最终竞拍结果，敬请期待！

龙岩府知事

二楼不要瞎说什么大实话，盈利性幼儿园才是生财有道，公立非盈利性幼儿园赚什么钱

斜杠青年

就算按底价成交，912万，加上保证金是600万，再加上建设成本，一个幼儿园，估计要投资1500万以上。。。。贫穷限制了我的想象力

陈小茗

以后读这个幼儿园的都是土豪家的

dmx586

寂寞不夜城

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清茶一杯

ZF年终靠这了！