【地块评测】2018拍-20(龙岩大道东侧地块)综合评测
导读:据龙岩市国土资源局公告显示,2018年12月17日将进行今年第七次土拍,共拍卖出让2幅地块,其中龙岩大道一幅、东山一幅,且这两幅地块均为营利性幼儿园地块,小编于近日实地考察了其中位于华莲小区北侧,富健新村西侧的龙岩大道东侧地块,综合测评如下: 地块区位
地块基本信息: 宗地编号:2018拍-20 地块位置:华莲小区北侧,富健新村西侧(龙岩大道东侧地块) 土地用途:公共管理与公共服务用地-科教用地(营利性幼儿园) 出让年限:公共管理与公共服务用地50年 规划用地面积:5443㎡ 出让用地面积:4107㎡ 建筑面积:≥3697且<4517㎡ 起始价:912万元 起拍楼面价:2019.04元/㎡ 容 积 率:≥0.9且<1.1 建筑密度:20-30% 建筑控制高度:≤18m 地块区位价值评估: 2018拍-20(龙岩大道东侧地块)位于华莲小区北侧,富健新村西侧,该地块周边交通便利、生活配套设施齐全,地理位置优越,该地块用途为营利性幼儿园,根据该地块控制性详细规划公示可知,该幼儿园规模为12班,学生人数为360人。龙岩大道东侧地块周边的住宅小区众多,居住氛围浓厚,其中也不乏一些新建、在建的住宅小区,如万宝名邸、汾阳小区、水晶中 央、交发·龙岩印象等,值得一提的是,根据公告显示该幼儿园将力争于2020年春季开园招生,最迟不得超过2020年9月,竞得者可自行申请办学资质或引进有品牌的机构经营办学,该幼儿园建成后无疑是周边居民的一大福音,可辐射龙腾中路至龙岩大道周边小区。 优势分析: 1.建设用地现状平整。 2.周边交通便利、生活配套设施齐全,地理位置优越。 3.周边住宅小区众多,居住氛围浓厚,其中也不乏一些新建、在建的住宅小区,未来适龄儿童较多。
劣势分析: 1.周边不同层次的私立幼儿园不少,这无疑也将影响该幼儿园的招生竞争。 2.地块临近龙岩大道,存在一定的噪音污染。 地块实景 后话:2018年下半年商住地块的土地拍卖较为冷静,不知这营利性幼儿园性质的地块拍卖将会如何?12月17日龙岩KK网小编也会奔赴土拍现场为您进行全程土拍直播,让您第yi时间获悉此次土拍的实时进况和最终竞拍结果,敬请期待!
|