登录  注册(提示:注册需要绑定有效手机号)

查看: 3241|回复: 7

[土地拍卖] 【地块评测】2018拍-20(龙岩大道东侧地块)综合评测

[复制链接]

  离线 

1742

主题

2270

帖子

5963

K币

KK小编

Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
25343

忠实会员

UID:287513

性别:女

注册时间:2015-1-25

最后登录:2018-12-11

发表于 2018-12-4 09:51:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
  作者可信度:
 
65% (90) 【我投】
  作者可疑度:
 
35% (49) 【我投】

【地块评测】2018拍-20(龙岩大道东侧地块)综合评测

  导读:据龙岩市国土资源局公告显示,2018年12月17日将进行今年第七次土拍,共拍卖出让2幅地块,其中龙岩大道一幅、东山一幅,且这两幅地块均为营利性幼儿园地块,小编于近日实地考察了其中位于华莲小区北侧,富健新村西侧的龙岩大道东侧地块,综合测评如下:
5-.png
地块区位

  地块基本信息:
  宗地编号:2018拍-20
  地块位置:华莲小区北侧,富健新村西侧(龙岩大道东侧地块)
  土地用途:公共管理与公共服务用地-科教用地(营利性幼儿园)
  出让年限:公共管理与公共服务用地50年
  规划用地面积:5443㎡
  出让用地面积:4107㎡
  建筑面积:≥3697且<4517㎡
  起始价:912万元
  起拍楼面价:2019.04元/㎡
  容 积 率:≥0.9且<1.1
  建筑密度:20-30%
  建筑控制高度:≤18m
W020180830429777013437.jpg
(大图:点击
  地块区位价值评估:
  2018拍-20(龙岩大道东侧地块)位于华莲小区北侧,富健新村西侧,该地块周边交通便利、生活配套设施齐全,地理位置优越,该地块用途为营利性幼儿园,根据该地块控制性详细规划公示可知,该幼儿园规模为12班,学生人数为360人。龙岩大道东侧地块周边的住宅小区众多,居住氛围浓厚,其中也不乏一些新建、在建的住宅小区,如万宝名邸、汾阳小区、水晶中 央、交发·龙岩印象等,值得一提的是,根据公告显示该幼儿园将力争于2020年春季开园招生,最迟不得超过2020年9月,竞得者可自行申请办学资质或引进有品牌的机构经营办学,该幼儿园建成后无疑是周边居民的一大福音,可辐射龙腾中路至龙岩大道周边小区。
3-.jpg
4-.jpg
2-.jpg
  优势分析:
  1.建设用地现状平整。
  2.周边交通便利、生活配套设施齐全,地理位置优越。
  3.周边住宅小区众多,居住氛围浓厚,其中也不乏一些新建、在建的住宅小区,未来适龄儿童较多。

  劣势分析:
  1.周边不同层次的私立幼儿园不少,这无疑也将影响该幼儿园的招生竞争。
  2.地块临近龙岩大道,存在一定的噪音污染。
1-.jpg
地块实景
  后话:2018年下半年商住地块的土地拍卖较为冷静,不知这营利性幼儿园性质的地块拍卖将会如何?12月17日龙岩KK网小编也会奔赴土拍现场为您进行全程土拍直播,让您第yi时间获悉此次土拍的实时进况和最终竞拍结果,敬请期待!
回复

使用道具 举报

  离线 

62

主题

2350

帖子

3387

K币

高级会员

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

积分
12216

UID:377336

性别:男

注册时间:2017-9-30

最后登录:2018-12-11

发表于 2018-12-4 10:04:18 | 显示全部楼层
脸都不要了 幼儿园也拿来拍地了 前段时间刚说减少盈利性幼儿园 这不马上拍幼儿园地块了!

来自安卓客户端来自安卓客户端
要p o s 机找我,大机小机都有
回复 支持 反对

使用道具 举报

  离线 

507

主题

5962

帖子

1万

K币

红钻会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
24807

UID:380848

性别:男

注册时间:2017-11-17

最后登录:2018-12-12

发表于 2018-12-4 10:07:03 | 显示全部楼层
二楼不要瞎说什么大实话,盈利性幼儿园才是生财有道,公立非盈利性幼儿园赚什么钱
来自安卓客户端来自安卓客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

  离线 

19

主题

1385

帖子

2428

K币

中级会员

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

积分
9820

实名认证忠实会员

UID:273687

性别:男

注册时间:2015-10-5

最后登录:2018-12-11

发表于 2018-12-4 10:21:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 福州雁南飞 于 2018-12-4 10:23 编辑

就算按底价成交,912万,加上保证金是600万,再加上建设成本,一个幼儿园,估计要投资1500万以上。。。。贫穷限制了我的想象力


回复 支持 反对

使用道具 举报

  离线 

39

主题

700

帖子

2546

K币

高级会员

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

积分
13620

实名认证

UID:231607

性别:男

注册时间:2014-6-10

最后登录:2018-12-11

发表于 2018-12-4 11:09:09 | 显示全部楼层
以后读这个幼儿园的都是土豪家的
来自安卓客户端来自安卓客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

  离线 

1

主题

373

帖子

2588

K币

中级会员

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

积分
8572

实名认证

UID:225583

性别:男

注册时间:2014-4-8

最后登录:2018-12-11

发表于 2018-12-4 12:35:18 | 显示全部楼层

来自安卓客户端来自安卓客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

  离线 

6

主题

9357

帖子

2万

K币

黄钻会员

听说丈母娘看女婿是越看越喜欢,

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

积分
34490

KK新人进步勋章KK优秀会员勋章2012新年勋章回帖活跃勋章积极发帖勋章夜猫勋章实名认证忠实会员社区明星宣传大使勋章旅游达人勋章最爱沙发KK最佳转帖勋章KK最佳人气勋章KK原创先锋勋章蛇年限量勋章美食达人勋章KK马年勋章虎年时尚生活勋章限量版花灯勋章KK富翁勋章2015羊年勋章2016猴年限量勋章

UID:91133

性别:女

注册时间:2011-7-11

最后登录:2018-12-04

发表于 2018-12-4 19:58:21 | 显示全部楼层
【支付宝红包】12月支付宝红包翻倍!*高99元,瓜分15亿红包狂欢开始!支付宝首页搜索“589142089” 立即领取!
来自苹果客户端来自苹果客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

  离线 

4

主题

1万

帖子

3万

K币

蓝钻会员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
57617

2018狗年勋章最爱沙发忠实会员KK新人进步勋章宣传大使勋章积极发帖勋章蛇年限量勋章KK马年勋章夜猫勋章回帖活跃勋章KK优秀会员勋章KK最佳转帖勋章KK最佳人气勋章KK原创先锋勋章2015羊年勋章2016猴年限量勋章

QQ

UID:153785

性别:女

注册时间:2012-10-10

最后登录:2018-12-11

发表于 前天 08:40 | 显示全部楼层
ZF年终靠这了!
回复 支持 反对

使用道具 举报

>>文明上网理性发言,请遵守发帖/回复协议
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表