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[土地拍卖] 【地块评测】2018拍-21(东山片区B16地块)综合评测

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发表于 2018-12-4 10:22:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
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【地块评测】2018拍-21(东山片区B16地块)综合评测

  导读:据龙岩市国土资源局公告显示,2018年12月17日将进行今年第七次土拍,共拍卖出让2幅地块,其中龙岩大道一幅、东山一幅,且这两幅地块均为营利性幼儿园地块,小编于近日实地考察了其中位于天马东路与西翠路交叉口西南侧的东山片区B16地块,综合测评如下:
1.png
地块区位

  地块基本信息:
  宗地编号:2018拍-21
  地块位置:天马东路与西翠路交叉口西南侧(东山片区B16地块)
  土地用途:公共管理与公共服务用地-科教用地(营利性幼儿园)
  出让年限:公共管理与公共服务用地50年
  规划用地面积:7121㎡
  出让用地面积:6569㎡
  建筑面积:≥3941且<6569㎡
  起始价:788万元
  起拍楼面价:1199.57元/㎡
  容 积 率:≥0.6且<1.0
  建筑密度:20-30%
  建筑控制高度:≤15m
W020180627554343097345.jpg
大图:点击
  地块区位价值评估:
  2018拍-21(东山片区B16地块)位于天马东路与西翠路交叉口西南侧,该地块用途为营利性幼儿园,根据该地块控制性详细规划公示可知,该幼儿园规模为15班,学生人数为450人。东山板块作为龙岩市ZF重点打造的人居板块,经过几年的发展,居住氛围日渐浓厚,各类配套也在逐渐完善中,但是该板块内的教育配套还较为短缺,幼儿园方面该板块以小区配建为主,但是目前均还未投入使用,上幼儿园难也成了该片区业主的头疼事,值得一提的是,根据公告显示该幼儿园将力争于2020年春季开园招生,最迟不得超过2020年9月,竞得者可自行申请办学资质或引进有品牌的机构经营办学,该项目建成后将进一步解决该片区适龄儿童上幼儿园难的问题。

3.jpg
0000.jpg
    优势分析:
  1.建设用地现状平整。
  2.东山板块作为龙岩市ZF重点打造的人居板块,经过几年的发展,居住氛围日渐浓厚,未来适龄儿童较多,但是该板块目前幼儿园教育配套较为缺乏,该项目建成后能够缓解幼儿园入园紧张问题。

  劣势分析:
  1.该项目力争于2020年开始招生,到2020年东山片区小区配建的部分幼儿园已投入使用,这无疑也将影响该幼儿园的招生竞争。
  2.地块临近西翠路、金鸡路,存在一定的噪音污染。
01-.jpg
地块实景
  后话:2018年下半年商住地块的土地拍卖较为冷静,不知这营利性幼儿园性质的地块拍卖将会如何?12月17日龙岩KK网小编也会奔赴土拍现场为您进行全程土拍直播,让您第yi时间获悉此次土拍的实时进况和最终竞拍结果,敬请期待!
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发表于 2018-12-4 10:33:36 | 显示全部楼层
东山就没有公立幼儿园吗?盈利性幼儿园在东山几乎每个小区都有
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发表于 2018-12-4 11:08:19 | 显示全部楼层
这个幼儿园位置有点漂亮啊
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发表于 2018-12-4 11:33:08 | 显示全部楼层
我以为整个空地都是幼儿园,那么B16幼儿园旁边还有一点点空地。留着是做什么用的?
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发表于 2018-12-4 12:15:46 | 显示全部楼层
右边空地是停车场,停车位是二百多个
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责任大于能力
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发表于 2018-12-4 12:27:22 | 显示全部楼层
不是公立吗?
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发表于 2018-12-4 14:03:30 | 显示全部楼层
很想要,可惜钱不够
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发表于 2018-12-4 19:32:19 | 显示全部楼层
东山那个幼儿园的位置不错,估计会被抢
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早点盖好 孩子可以上幼儿园
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
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