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工行龙岩分行强化个人住房按揭贷款管理

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 工商银行 于 2018-12-5 14:21 编辑

      为促进个人住房贷款持续健康发展,工行龙岩分行严格执行《中国工商银行防范和控制假按揭贷款风险的规定》的精神,不断加强人住房贷款管理,防范个人住房贷款风险。
      认真做好个人住房贷款借款人身份的确认。认真审查按揭贷款的借款人及配偶的主体资格,审查提供的身份证是否是借款人及配偶本人的,严格核对身份证、户口簿和婚姻登记证明,确保借款人及配偶与证件相符,以防范虚假个人按揭贷款。
加强购房真实性的调查。该行认真落实“双人调查”“见客谈话”“双人核保”“电话核实”等制度,做好尽职调查,严格把好贷款准入关口,对借款人的购房意愿、购房合同和购房价格的真实性、预售登记情况等认真开展贷前调查,核实借款人包括各项权证在内的文件资料和其他信息的完整性、真实性和有效性,从源头上杜绝虚假信息,切实防范假按揭风险。
      深入调查借款人收入来源和偿付能力。加强借款人资信状况、收入状况、偿付能力和第yi还款来源稳定性的调查。调查核实单位出具的个人薪金收入证明或家庭可支配收入的真实性和职业稳定性,证明存疑的要求借款人补充提供银行流水明细或房产作为辅助收入证明材料,确保贷款按期归还。
     加强按揭项目合作机构的管理。提高合作机构的准入门槛,对纯按揭项目实行名单制管理,对符合条件的项目由经办行提出准入申请,市分行进行严格审查后报省分行审批准入。合作机构须符合总行房地产开发企业合作机构准入的条件、注册资本金及实收资本金在5000万元人民币(含)以上、符合总行规定的开发资质、达到一定的竣工房屋面积或销售面积、开发项目要在经济较发达的县、市中心区域范围内,区位环境良好等。同时,动态监测合作机构风险状况,提前预防风险。   
      扎实做好担保风险防范。个人住房按揭贷款通常以期房按揭为主,在办妥产权证前,只办理预抵押和由开发商缴存一定的保证金提供阶段性担保。当建设进度缓慢、房地产销售不好资金紧张,甚至停工或烂尾时,开发商的阶段性担保没保障,加大了房贷的风险。为此,该行要求开发商足额缴存保证金,强化对楼盘项目的监控,防范“烂尾楼”的出现,对取得产权证的及时办理正式抵押。
      严密防范假首付风险。严格执行按揭首付款交解比例规定,对首付款要求经办支行必须以POS交易小票或银行存款回单等真实交易凭证作为按揭贷款首付款的支付依据,认真核实首付款的真实性。
      加强假按揭的监测检查。重点检查借款人联系电话或联系地址相近或重复的借款人;来自同一单位或关联单位、同一家族、同一住房按揭中存在多笔贷款金额、期限相同,放款时间相近;多个借款人同一时间借款,还款帐户出现同一时间 、同一网点以相同的金额还款,特别是还款金额多次相同;批量贷款、批量还款、批量违约、批量垫款等。加大对大额贷款和一人多贷贷款的监测检查力度,对存在假按揭特征的贷款重点检查,对已认定为假按揭贷款立即采取措施保全资产,加性贷款清收转化速度,有效遏制假按揭贷款。






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