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[房产动态] 重磅突发!刚刚,央行"降息",直接利好楼市!

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重磅突发!刚刚,央行"降息",直接利好楼市!

突发重磅!
刚刚,央行降息了!
在美联储利率三连降之后
今天央行进行4000亿元MLF续做
利率从3.3%下调至3.25%!
作为LPR的报价基准!
MLF一年多来首次下调!
意味着11月20日的LPR大概率下调!

MLF利率下降5个基点至3.25%


  11月5日,人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。今日不开展逆回购操作。
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  据Wind统计,今日有4035亿元中期借贷便利(MLF)到期,这是年内第三大规模的MLF到期量。

  市场此前普遍认为,央行下调MLF利率的机会较小,而人行此次下调中标利率5基点,令市场意外。

  首先:介绍一下MLF
  MLF全称中期借贷便利,由央行在2014年创设,是央行提供中期基础货币的货币政策工具,主要目的是补充基础货币。简单理解就是央行通过借钱给商业银行实现市场资金的投放,使三农企业、小微企业等实体经济获得更多低成本资金,降低融资成本。

  MLF利率下调意味着央行再贷款的利率降低了,金融机构借入资金的成本也降低了,从而推动贷款回升。

  央行为什么在这个时间点降息?

  MLF利率是央行货币政策走向的“窗口”,自8月17日央行宣布LPR挂钩MLF利率以来,资本市场的视线已经从基准利率转移到了MLF利率,而MLF利率何时下调,有多大的空间也成了大家最关心的问题。

  此前9月MLF下调利率预期多次落空,不过有业内人士认为,四季度政策利率(MLF、TMLF)还有调降的空间和必要。

  国泰君安证券认为MLF利率下调超市场预期:

  一是在于事件发生的背景是高通胀阶段(CPI连续数月超过3%),高通胀期间降息,历史罕见;

  二是在于此次MLF利率下调是上一轮加息周期结束以来的首次政策利率下调操作,进一步实锤了国内降息周期开启(我们一直认为LPR利率首次下调就是降息周期的开启)。

  那么央行为什么在这个时间点降息?国泰君安证券分析有如下四点原因:

  一、缓解猪通胀的担忧。本轮CPI破3的推动力来自于猪价的失控上涨,而非货币超发导致,这和历史上的高通胀时期有一定差异。
  
  二、降低发生滞涨的风险。
  
  三、继续压低社会融资成本。央行此次下降MLF利率,相当于继续压低LPR利率,给市场传递出继续压低社会融资成本的信号。
  
  四、修复中美货币政策周期错位。因为种种原因,过去半年中国的货币政策周期和海外出现了一定的错位,在当前中美关系趋于缓和、汇率贬值压力不大、中美利差较厚的情况下,适当调降政策利率的空间是存在的。

  综合多位分析人士看,这或许是央行与银行之间博弈的结果。
  财新智库莫尼塔研究董事长、首席经济学家钟正生表示,银行压缩风险溢价的空间和意愿有限,10月LPR报价结果维持9月水平不变就已充分说明了这一点,即银行LPR报价与MLF点差并未调降。这有经济处于下行周期,使得银行资产负债表承压的因素,但某种程度上看,央行与银行间的博弈也难以避免。
  中信证券固收团队表示,9月份以来通胀维持高位、金融数据小幅超预期、中美贸易摩擦缓和、降息预期落空等利空集中兑现,债券利率出现了明显的向上调整过程,直接推升了企业直接融资成本的上行。本次MLF降息是响应国务院对降低企业融资成本的要求。

  江海证券认为,此前LPR下调是依靠压缩利差,而这无疑将压缩银行的利润,10月LPR利率没下调,说明银行不愿意压缩利润,因此如果要降低资金成本,就需要压低MLF利率水平。

  今日MLF操作对11月LPR报价结果有较强的指导作用。随着此次MLF小幅降息5个基点,预计11月LPR报价结果会相应的有所下调。有分析就预计,本次小幅下调MLF操作利率降低LPR报价基准、压低银行资金成本,11月LPR报价或将下行5bp~10bp。

  对楼市有什么影响?

  今年8月,央行推进贷款利率市场化改革。改革后LPR参考MLF,贷款利率则锚定LPR。目前已进行了三次LPR报价。

  总体看,三个月来LPR下调幅度呈逐渐收窄态势——8 月20日一年期LPR下调10bp、5年期以上LPR下调5bp;而9月20日一年期LPR下调5bp、5年以上LPR维持不变;10月21日,两者利率均未变动。

  10月LPR保持稳定,说明商业银行资金成本很难进一步下降。11月20日LPR将进行第四次报价,央行11月初下调MLF利率,有助于引导LPR下行。

  中原地产首席分析师张大伟认为,MLF一年多来首次下调,也就代表了11月20日的LPR下调成为定局,对楼市有以下几点影响:

  一、MLF降低,心理影响大于实际影响。全社会的资金成本降低下,房贷利率上行的可能性就不存在了,而且针对优质区域、优质贷款者,不排除后续房贷利率的轻微下调。整体看,全社会贷款成本都有所降低,这种情况下,房地产相对贷款成本上行可能性不大,但因为各种政策约束,预计下调的空间也有限,保持平稳将是主流。

  二、后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。

  三、LPR的降低,对于房地产市场肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。对于购房者来说,刚需购房者,针对当下的优质房源,可以考虑购买,特别是大部分城市已经限制房价。

  四、年末最后2个月还有降准与LPR降低的出现可能性。

  著名财经评论员刘晓博认为,当1年期MLF利率走低的时候,我们可以认为“政策利率”走低了!

  这次把政策性利率调低5个基点,为11月20日的LPR利率调整(正式降息)埋下了伏笔。估计到时候,1年期和5年以上的LPR利率,都会有至少10个点的降幅。
 
  其中5年以上LPR利率,就是房贷利率。预计11月20日会小幅下调5年以上贷款利率。即便这次不调,12月也会下调。从这个利率的走向,可以窥测央行对房地产市场的看法。

  现在,经济下行压力加大。各地楼市普遍偏冷,让楼市适度回暖是趋势。事实上,多个城市已经有所放宽,包括限购、限价措施的放松,以及“以引进人才”为名的刺激“购房需求”的举措。
 
  但央行仍然非常矛盾,这从今天MLF的数量可以看出来。虽然降息5个基点,但只放出了4000亿资金,而今天到期的MLF资金是4035亿元。说明央行仍然是非常谨慎的。

  但另一方面,在CPI达到3%的时候,央行仍然选择了小幅降息,这是非常不容易的。说明稳增长任务更重要。

  历史上央行每次降息一般是25个基点,跟美联储一样。今年采取了“挤牙膏式降息”,常常出现5个基点的降息幅度。这种降息,显然主要带有安抚性质,是一次利好多次使用。

内容综合来源:中国基金报、刘晓博说财经、大伟看楼市等

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发表于 2019-11-5 15:30:59 | 显示全部楼层
看不懂啊,有哪位大神懂得,房贷是降了还是不变
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发表于 2019-11-5 15:39:32 | 显示全部楼层
小笔是拉布拉多 发表于 2019-11-5 15:30
看不懂啊,有哪位大神懂得,房贷是降了还是不变

就是社会上的钱又多了,钱更不值钱了,原来值100万的房子现在值更多钱了。
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发表于 2019-11-5 15:43:42 | 显示全部楼层
小笔是拉布拉多 发表于 2019-11-5 15:30
看不懂啊,有哪位大神懂得,房贷是降了还是不变

跟房贷影响不大。。。。如果降准,那就影响大。降准指基准利率(目前商业贷款5年期以上是4.9%



基准利率,涉及长期贷款(5年以上)
利息涉及中长期贷款
如果央行降准,那房贷利息明年就下降,如果央行升准,那房贷利息明年要提高


银行现在降息,对中短期5年以下有直接影响,像开发商融资成本会降低,流通的钱多了。
因为存在银行利息变低了,资本就会加快流通
(直白是,开发商借钱,建房子,利息少了很多。)

————————大概就这样,也不是金融专家。。。

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发表于 2019-11-5 15:44:33 | 显示全部楼层
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发表于 2019-11-5 15:48:09 | 显示全部楼层
如果国民负债过大,银行就会降准,减少家庭负债,或加大货币供应量,或者提高百姓收入。

总不可能,让百姓破产,还不起贷,发生金。融。危。机
一般很难降准,升准倒是机率更大。
前者防通缩,后者防通胀。


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发表于 2019-11-5 15:51:37 | 显示全部楼层
陈小茗 发表于 2019-11-5 15:39
就是社会上的钱又多了,钱更不值钱了,原来值100万的房子现在值更多钱了。

这样啊
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发表于 2019-11-5 16:00:02 | 显示全部楼层
一定不是因为楼市来的
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发表于 2019-11-5 16:01:48 | 显示全部楼层
现在房价还会暴涨?不可能的事
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发表于 2019-11-5 16:04:13 | 显示全部楼层
降准不是都写了防止滞胀。

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发表于 2019-11-5 16:23:58 | 显示全部楼层
回梦游仙 发表于 2019-11-5 16:04
降准不是都写了防止滞胀。

1、通货膨胀,简明定义:指在货币流通条件下,因货币供给大于货币实际需求,也即现实购买力大于产出供给,导致货币贬值,而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。其实质是社会总需求大于社会总供给 (求远大于供)。

2、通货紧缩 :当市场上流通货币减少,人民的货币所得减少,购买力下降,影响物价至下跌,造成通货紧缩。长期的货币紧缩会抑制投资与生产,导致失业率升高及经济衰退。对于其概念的理解,仍然存在争议。

3、停滞性通货膨胀,简称滞胀或停滞性通胀,在经济学、特别是宏观经济学中,特指经济停滞,失业及通货膨胀同时持续高涨的经济现象。通俗的说就是指物价上升,但经济停滞不前。它是通货膨胀长期发展的结果。


————————————————————————————

感觉中国年轻一辈知识水平,个个都是专家(金融知识,应该华尔街基金经理人才理的明白的知识)。已经完暴美国年轻一辈。

美国年轻人,把美国地图,倒过来放,都认不出是美国地图

花费97块, 给100找零, 中国人再给2块钱,找零5元
美国人,这样的算式,是算不出来。他无法理解,为什么再给我2块, 最终找零5元。。。算数太复杂了。。


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发表于 2019-11-5 16:25:35 | 显示全部楼层
回梦游仙 发表于 2019-11-5 16:04
降准不是都写了防止滞胀。

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发表于 2019-11-5 17:35:13 | 显示全部楼层
不负责任地目测降准也要来了。。
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贷款利息下降嘛?刚想订一套。
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房价又要大涨
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扯太多没人看明白,一句话钱更不是钱了
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