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[优惠团购] 【龙岩交房季】业主交房时千万别忘了这件事,容易吃大亏

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发表于 2019-12-24 17:00:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 嘉和装饰 于 2019-12-27 16:59 编辑

​年底龙岩很多楼盘纷纷交房,恭喜业主大大!
但业主在喜收新房时,千万不要忘了这件事,不然后期容易吃大亏!

QQ截图20191224175654.png

许多购房业主都曾感叹,买房子却买来一堆烦恼,包括墙体裂缝、渗水、空鼓、面积不符、设施不到位等等……原来,很多业主在收房的时候,忽视了对新房的检验,当匆匆忙忙收房后发现房屋存在质量问题时,事情往往就很难得到圆满解决。因为法律规定,收房代表购房人认可房屋质量,收房后发现的质量问题应该由购房人承担。

所以新房交房验房是非常关键的一步。对很多购房者来说可能由于经验不足而忽略掉很多细节问题,草草看了房屋一遍就完事了,导致后期吃了好多哑巴亏、多花冤枉钱整改。

  那么验房验什么,怎么验?

验房流程

1.验房准备工具:红外线水平测试仪、相位检测仪、面积测量仪、水压测试仪、空鼓锤、靠尺、打火机、卷尺、纸片、乒乓球、记号笔等。2.门外看外观:建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。
3.进门看结构:面积、户型、结构、合同中的配套设置等。
4.内部看细节:入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。

QQ截图20191224175724.png


验收细节


一.地面

空鼓:空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;
裂缝:地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改;
起沙:混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了;
平整度:地面不出现明显的凹凸。地暖地面是否有露管。

640.webp.jpg

二.墙面
1.墙体垂直度、平整度是否小于4mm
2.阴阳角误差是否小于4mm
3.厨房、卫生间等铺贴瓷砖的位置是否存在空鼓
4.墙面腻子层检验
5.墙体裂缝检验

640.webp (1).jpg


三、天花
1.天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;
2.如果天花上出现水渍则可能有渗漏;
3.厕所的顶上若有脱落或发霉,一般都可以断定为渗漏;
4.若有凸起的,可用木棍撞下听听是否为空鼓;
5.墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜;

640.webp (2).jpg

四、入户门
1.入户门的安全性、安装是否牢固
2.方正度是否符合规范
3.门与门框之间的缝隙是否小于2mm
4.防撞条是否完整、牢固
5.表面是否有划痕、磕碰
6.合页是否灵活、固定螺丝是否缺少、松动门框与墙体连接处是否有密封胶

640.webp (3).jpg

五、窗户
1.窗户与墙体连接处是否有缝隙
2.窗户安装是否牢固
3.窗扇的方正度误差是否小于4mm
4.窗框各边是否平行
5.防水密封条是否完整
6.配件安装合理、使用正常
7.飘窗尺寸是否超宽
8.副框是否镶入墙内

640.webp (4).jpg

六、水路
1.供水:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;
2.排水:"放水试验",检验下水管道是否通畅;给水管道是否通畅,水压正常;主排水管是否预留检查口
3.水表空转:关闭水闸,水表依旧转动;
4.防水:防水高度是否合格;干区300mm、湿区1800mm;开发商是否做过蓄水试验;防水层是否有破损、起鼓;顶面是否有渗水、漏水痕迹

640.webp (5).jpg

七、电路
1.电线是否统一、每个插座都留有10-15cm余量
2.强弱电箱是否安装牢固
3.箱面完好,水平偏差小于3mm
4.是否需要改动电箱位置
5.漏电保护是否安全工作
6.所有开关控制有序、正常
7.所有插座是否按照"上地、左零、右火"的规范接线
8.是否使用大功率电器、需要更换电线
9.拆改和吊顶对线路改动的要求
10.强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于50cm

640.webp (6).jpg

八、配套设备

1.水电表读数,避免你要为开发商埋单;
2.楼宇对话机、供暖等;
3.煤气、通风、等管道查验;

640.webp (7).jpg


拒绝“被动收房”,只住放心的家


嘉和金*验房团自开展以来,

服务过几百户业主

走遍龙岩大小小楼盘



水晶嘉园、紫金莲园、禹州城上城、美伦东锦缘、金茂体育公园、中瑞尚城、紫金山-丹桂园、夏鑫博世园、中骏蓝湾香郡、国贸天琴湾、宏泰御景、梧桐郡、印象天澜、龙地万和城、碧桂园北大燕园、建发玺院、城发福郡等楼盘都出现过嘉和金*验房团的身影。

QQ截图20191224175831.png



从验房经验来看,

还没一个小区房屋完全符合验收标准,

大大小小都存在不同的空鼓、裂痕、渗水

等装修隐患的问题。


交房福利——限时免费验房(跨年专场)

为了让龙岩业主放心安心收房,

嘉和金*验房团为年底新交楼盘的业主,

提供专业免费的小区验房团,

帮助业主真真正正解决房屋质量问题。

640.webp (8).jpg

▼▼

本次验房团时间为:

2019年12月22日-2020年1月10日

(为期20天)

我们将为提供全面的验房:

墙面、地面是否存在空鼓、裂痕;

②墙角是否存在渗水;是否平整;

③门窗是否安装正常部件是否损坏;

④电路是否有安装、是否通电;

⑤管道是否堵塞

等等各种大小项目的检查

确保你家在后期装修不存在隐患。


验房之后,出具验房报告
640.webp (9).jpg

参加嘉和金*验房,

你只需要站在旁边看着,

我们就帮你把全屋检查个遍,

全程不用你动手操心。

轻松收房,安心装修。


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发表于 2020-1-6 11:32:46 | 显示全部楼层
讲了半天不知道要怎么联系你呀!

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可以在这里直接扫码报名哈  详情 回复 发表于 2020-1-8 10:40

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 楼主| 发表于 2020-1-8 10:40:41 | 显示全部楼层
SYA9876KK 发表于 2020-1-6 11:32
讲了半天不知道要怎么联系你呀!

可以在这里直接扫码报名哈

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