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[房产动态] 龙津湖周边的这四个纯新盘 你为谁打call?

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发表于 2020-1-15 09:04:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
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龙津湖周边的这四个纯新盘 你为谁打call?

  前言:近年来龙岩中心城区房地产开发不断推进,以龙津湖公园为核心的龙岩大道、龙腾路板块的城市面貌焕然一新,一个个新的住宅小区拔地而起,如城发福郡、融侨观邸、阳光城·檀悦,到处焕发着生机与活力。这个坐落于龙岩中心城区的龙津湖公园于2018年10月1日正式对外开放,靓丽的风景、宽阔的视野不仅成为龙岩市民必去的“网红”打卡地,更成为集休闲、观光为一体的城市新“会客厅”,市民幸福感油然而生!随之而来的是房地产开发商对这片热土的“蠢蠢欲动 ”以及置业者对未来开窗观湖景、出门即公园的 "执着追求",而目前龙津湖公园周边的可开发地块可谓是凤毛麟角,纯新盘更是屈指可数,城发汇金望郡、融创玖峯台、建发·津湖印、建发龙岩大道东片区B地块,这四个与龙津湖公园近距离的纯新楼盘你又为谁打call呢?
  说明:以下楼盘按项目拿地时间排序。

--------◆四盘地理位置及楼面价一览◆--------

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--------◆龙津湖公园周边区域配套一览◆--------

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--------◆楼盘介绍◆--------

城发汇金望郡
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项目效果图
  项目介绍:城发汇金望郡位于金鸡路南侧、龙腾路西侧,项目占地面积约60394㎡,总建筑面积约212895㎡,项目规划9栋高层住宅楼、1栋商业裙楼、1栋社区服务用房及1栋幼儿园,住宅户型涵括建面约89~160㎡三房至五房,住宅总户数1359套,停车位1518个。
  项目采用“现代建筑风格”,高低错落的布置,营造了丰富的城市天际线。以中庭古树为核心打造小区主次轴线,形成极具仪式感的主入口形象。在建筑手法上,保留了材质、色彩的大致风格,同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰,简化了线条。增强建筑竖向立体感、挺拔感,简化建筑形态,使整个建筑群体简洁、有层次又充满韵律感。
  对口划片学校:鉴于市教育科学研究院附属学校尚未确定为九年一贯制学校,若为九年一贯制学校,则该地块对口划片学校为市教育科学研究院附属学校;若为小学,则该地块对口划片学校为市教育科学研究院附属学校(小学)、龙岩一中分校(初中)。(来源于土拍公告)
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(航拍于2020年1月14日)
  现状:目前该项目工地正热火朝天的建设中,较快部分已开展地基基础工程,售楼部建设有序推进中。据了解,项目首期预计在今年年中入市销售!
融创玖峯台
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项目效果图
  项目介绍:融创玖峯台择址市政府南面龙腾中路上,项目总占地约3.5万方,总建约13.8万方,绿地率约30%,项目总规划948户,匠作建筑面积约90-140㎡峯面人居,构建龙岩人居划时代作品。同时融创擅长打造极简主义建筑美学,以横平竖直的简约线条和纯板式结构,势必会给龙岩带来一座令人期待的当代极简美学建筑。
  值得一提的是,根据土拍公告显示该项目为商品房配建安置房带规划建筑设计方案出让项目,竞得人需配建205套安置房,据悉由共计64户安置户分得。
  对口划片学校:龙岩教科院附属小学、龙岩一中锦山学校(按现小学、中学划片,来源于土拍公告)
  
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融创玖峯台归心生活馆实景图
  现状:1月12日项目归心生活馆迎来华丽绽放,目前项目正火热建设中,项目VIP客户预约登记中。据了解,项目首期有望在今年上半年迎来入市销售!
建发·津湖印
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  项目介绍:建发于2019年12月27日以3.54亿竞得位于金鸡路与岩龙路交叉口东北侧的湖东花园地块,最终成交楼面价7904.91元/㎡(去安置建面),溢价率19.03%。该地块地处城市发展中轴线、城市行政中心商圈区域,与城市景观主干路龙岩大道、金鸡路、曹溪路、双龙路、及厦蓉高速咫尺之距,交通极为便利;紧邻万达广场、曹溪生活圈,商业氛围浓厚举步繁华;毗邻龙津湖公园和龙岩体育公园,休闲配套丰富。目前该地块的案名已出炉,为建发·津湖印。
  对口划片学校:按照当年制定的招生办法确定。(来源于土拍公告)
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  值得一提的是,建发·津湖印是安置房转商品房带建筑物出让,竞得人不再开发建设,项目包含7栋18-26层高层住宅,项目总户数554户,根据公告显示该项目将保留210套安置房、建筑面积26301.7㎡、194个配套停车位,该项目商品房总户数为344户。
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(航拍于2020年1月14日)
  现状:目前该地块建设已近尾声为准现房,未来入住时间较快,项目预计今年上半年入市销售。

龙岩大道东片区B地块(建发)
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  项目介绍:2019年末土拍收官大战,龙岩大道东片区B地块吸引了11家房企报名竞拍倍受热捧,最终还是建发略胜一筹,以5.6亿拿下该地块,最终成交楼面价6170.39元/㎡,溢价率25.2%,位于龙津湖公园附近的两幅地块均被建发收入囊中,简直就是大赢家!  2011年年底建发正式进驻岩城,经过八年的品牌培育,建发所开发的项目拥有良好的声誉,随着玺院、首院的销售接近尾声,建发地产也需要再次储备用地了,深耕岩城之心由此可见!

  龙岩大道东片区B地块位于龙岩市交通公路管理中心东侧、金鸡路北侧,为商住用地,与建发·津湖印相邻,雄踞龙岩新行政中心商圈的繁华地带,地理位置优越,发展潜力大,该地块与城市景观主干路龙岩大道、金鸡路、曹溪路、双龙路、及厦蓉高速咫尺之距,交通极为便利;紧邻万达广场、曹溪生活圈,商业氛围浓厚举步繁华;毗邻龙津湖公园和龙岩体育公园,休闲配套丰富。
  对口划片学校:按照当年制定的招生办法确定。(来源于土拍公告)
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(航拍于2020年1月14日)
  现状:该项目地块方正有利于后期的开发建设,目前该地块围挡正在建立中,项目已开展地质勘探等前期工作,动作迅速!

--------◆开发商介绍◆--------

城发&汇金
  龙岩城市发展集团有限公司于2009年8月成立,为龙岩市属“四大集团”之一,是集龙岩市城建基础设施、城市公用事业、房地产开发、保障房建设、贸易于一体的城建领域国有资产投资经营公司。作为龙岩本土国企代表,在业界享有良好的社会口碑和声誉,它始终秉持“经营城市”理念,精耕龙岩,为龙岩筑造大量公建、精品工程,与城市发展共同成长,积极为市民构建和谐宜居的城市环境。
  龙岩市汇金发展集团有限公司成立于2010年,作为一家集金融服务、投融资、项目建设、资产运营等功能于一体的国有独资有限责任公司,汇金集团以建设龙岩、服务闽西为宗旨,以金融类投资与服务为核心,以财务性股权投资、资产经营管理为支撑,以市重点项目建设为引力,以用好用活资本运作手段为思路,业务涵盖金融股权投资、金融及类金融服务、商业资产经营管理、城市基础设施建设、国内外贸易、新兴产业投资等领域,已然成为市属骨干国有企业。
  在岩开发项目:城发集团与厦门建发曾先后合作开发建发上郡、建发央郡精品住宅小区,后独立开发有城发福郡、城发东郡、城发雅郡楼盘项目,城发汇金望郡是则是它与龙岩另一本土国企大咖汇金集团共同打造的楼盘项目。
  城发福郡(一期已交房,二期待交房)、城发东郡(待交房);城发雅郡(在售中)、城发汇金望郡(待售)。

融创中国
  融创中国控股有限公司(简称融创 ),是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业,公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。公司成立16年,深耕8大区域,入驻全国120个一线、二线、强三线城市,缔造近632个高端精品项目,荣获“2019中国房地产企业产品力TOP1”、“2019中国房地产开发企业TOP10”、“2019世界十大超级豪宅”等无数荣誉,以高品质标准代言城市人居封面。2019《财富》未来50强榜单公布,融创中国排名第50。
  在岩开发项目:融创观樾台(在售中)、融创玖峯台(待售)

建发房产
  建发房产是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下专业房地产开发企业。目前已在境内外形成了房地产开发、一级土地开发、物业管理、商业管理、代建运营、关联产业投资六大业务板块。建发房产凭借专业化的操作和稳健务实的经营,成功开发了一系列城市核心精品、高端别墅、近郊大盘、高端写字楼、商业及综合体、大型公建等类型的房地产项目,始终以优异的建筑品质和领先的全程客服而著称,成功塑造了钻石品牌精雕细琢、恒久坚固、保值增值、共映璀璨的高端形象。
  在岩开发项目:建发上郡(已交房)、建发央郡(已交房)、建发富力·玺院(部分已交房)、建发首院(部分已交房)、建发·津湖印(待售)、龙岩大道东片区B地块(待售)。

  后话:坐落于龙岩中心城区的龙津湖公园周边大环境和大配套基本都是共享的,目前该区域周边的纯新盘屈指可数,物以稀为贵,无可厚非该区域周边楼盘的房价也相对较高。
  城发汇金望郡和融创玖峯台与龙津湖公园咫尺之距,据了解目前位于同区域的融侨观邸高层住宅二手房均价在13000元/㎡左右,小编大胆预测城发汇金望郡和融创玖峯台的均价大概会在13500元/㎡左右;而建发·津湖印和龙岩大道东片区B地块靠近龙岩大道和龙津湖公园,地理位置同样优越,且龙岩大道东片区B地块的地块方正有利于后期的开发建设,根据建发以往打造的品质项目来看,想必该项目的均价也不会很低哦,小编预测该项目的均价大概也将会在13500元/㎡左右;而建发·津湖印因包含部分安置房,价位可能会稍微略低点。通过上面的了解不知道你又会为谁打call呢?欢迎下方留言告诉我们你心目中最喜欢的楼盘!

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发表于 2020-1-15 09:05:52 | 显示全部楼层
在望郡面前都是弟弟
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发表于 2020-1-15 09:22:23 | 显示全部楼层
融创和望镜哪个好
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发表于 2020-1-15 09:48:16 | 显示全部楼层
望郡>玖峯台>大B>津湖印
均价估计是也这个排行了

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望郡
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发表于 2020-1-15 10:31:36 | 显示全部楼层
各买一套,好也行,不好也行,反正都有。
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发表于 2020-1-15 11:27:33 | 显示全部楼层
城发内定楼盘
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城发望郡*高价,龙津湖片区*高住宅楼,需要摇号的
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划片一中分校新楼盘都需要摇号看运气的,听说已经内定一大片

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炒作狗,我要买108套!~

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城发汇金望郡和融创玖峯台:学区好,位置佳,关注高,融创玖峯台13500元的预计价格也就这样了,城发汇金望郡按照以往惯例,应该还会更高,预计14000元左右吧。
建发·津湖印纯粹就是安置房转商品房,学区没有优势,位置也一般,12000元的价格明显偏高。
城发汇金望郡>融创玖峯台>建发新建>建发·津湖印
当然以上预测受**和开盘时间影响也可能降低,个人观点,请勿喷。
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