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[房产动态] 规划集四大功能于一体!紫金山南部片区未来是这样...

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规划集四大功能于一体!紫金山南部片区未来是这样...

  我局组织福建省龙岩市城乡规划设计院编制《龙岩紫金山南部片区控制性详细规划(草案)》,现已通过了审查。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定,现将控规草案予以批前公告,征求公众意见。公告时间:2020年3月24日至2020年4月22日,公告期30天。

  公告期限内,欢迎社会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议,如有意见和建议,可来信、来电或发送电子邮件向龙岩市自然资源局反馈(通讯地址:龙岩市新罗区莲新南路2号,邮编:364000,联系电话:0597—2231266,电子邮箱:lyzgs2011@163.com)。

  附:《龙岩紫金山南部片区控制性详细规划(草案)》

  龙岩紫金山南部片区控制性详细规划(草案)

  一、编制过程

  本片区在经过前期研究之后,编制了《龙岩紫金山小镇概念性规划方案》,并通过了技术审查会、市规委会及市常委会审议。为明确指导本片区的建设与管理,提出规划管理及相关控制要求,编制了《龙岩紫金山南部片区控制性详细规划(草案)》(以下简称本控规)。

  本控规于2019年12月原则通过市自然资源局组织召开的技术审查会,并于2019年12月底通过了市规委会2019年度第六次全体成员会议。

  二、规划内容

  (一)规划范围

  龙岩紫金山南部片区位于新罗区红坊镇、龙门镇,北至龙岩紫金体育公园、南至原正阳机场地块、西至西外环路、东至龙梅铁路,规划用地面积为306.54公顷,合约4598亩。

  (二)人口与规模

  规划建设用地面积约为201.05公顷(合约3016亩),规划人口容量约为4.5万人。

  (三)功能定位

  通过矿山生态修复等措施促使废弃矿山土地再利用,梳理山水提升土地景观环境价值,配套完善集“居住、教育、医养、旅游”等功能为一体的城市中央旅居医养小镇。

  (四)规划结构

  规划形成“一环四片区”布局结构。

  一环:依托外环路形成的全域旅居研学动能环;

  四片区:教育研学文化片区、风尚生活人居片区、江南风情旅游片区、山水共景旅居片区。

  (五)用地布局规划

  规划区城市建设用地201.05公顷,用地性质包括:居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等。

  (1)居住用地

  规划居住用地84.00公顷,占城市建设用地的41.78%,其中包括二类居住用地、商住用地、居住服务设施用地等。

  (2)公共管理与公共服务设施用地

  规划公共管理与公共服务用地面积26.78公顷,占城市建设用地的13.32%,其中包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地等。

  (3)商业服务设施用地

  规划商业服务业设施用地面积30.67公顷,占城市建设用地的15.25%,其中包括商业设施用地、加油加气站用地、其他服务设施用地等。

  (4)道路与交通设施用地

  规划道路与交通设施用地42.30公顷,占城市建设用地的21.04%,具体包括城市道路用地和交通场站用地等。

  (5)公用设施用地

  规划公用设施用地1.54公顷,占城市建设用地的0.76%,其中包括供水用地、环卫设施用地和安全设施用地等。

  (6)绿地与广场用地

  规划绿地与广场用地面积15.76公顷,占城市建设用地的7.84%,具体包括公园绿地、防护绿地等。

  (六)道路交通规划(规划道路的最终线型以审批后的施工图为准)

  (1)对外交通

  高速铁路:本规划区预留渝长厦高铁通道,以隧道形式从中部区域穿越规划区,图中所示渝长厦高铁线路为规划线路,最终线路须以铁路部门提供的为准。

  高速公路:经西外环路向北往龙岩西高速互通口距离约7.5公里,经西外环路往南距龙岩南互通口出入距离约6.4公里。

  城市快速路:西侧依托互通与城市快速路西外环路相接;

  城市主干道:向东接入城市主干道华莲西路,是进入主城区中心区快捷通道,距市政府约3.8公里。向东接城市主干道红田路,能够快速到达城区南北。

  (2)内部交通

  规划环绕规划区周边开辟一条30米宽主干道,并与紫金山体育公园内主干道紫金山南环路相接,形成“环”式骨架路网格局,并形成两个等级道路网。

  (1)城市次干道(规划区主干道)

  规划紫寰路为城市次干道,同时作为紫金山南部片区主要交通干道,规划断面宽度为30米;东北部紫金山南环路(紫寰路-华莲路)道路断面宽度为27米;东部走马街(紫环路-红田路)道路断面宽度为29米。

  (2)城市支路(规划区次干道)

  主要为规划落虹路、学府路(西段)、青云路(西段)、学府路、映霞路、落虹路(北段),规划断面宽度为18-20米。规划藏青路、青云路、学苑路,规划断面宽度为10-13米。

  (3)交通设施

  公交场站:规划设置1处公交首末站。

  社会停车场:规划设置4处社会停车场。

  (七)“五线”控制

  (1)红线控制:规划范围内主要城市红线为紫寰路、走马街、紫金山南环路(紫环路-华莲路)、落虹路、学府路、映霞路、青云路、藏青路、学苑路等。

  (2)绿线控制:规划范围内主要城市绿线包括沿西外环路东侧控制的20米宽防护绿化带、紫寰路两侧控制的5米宽防护绿化带以及公园绿地。

  (3)黄线控制:规划范围内主要城市黄线包括2处给水加压泵房、2处垃圾转运站、1处二级普通消防站、4处社区停车场、1处公交首末站。

  (4)紫线控制:规划范围内未涉及紫线。

  (5)蓝线控制:规划范围内未涉及蓝线。

  (八)三大设施规划

  规划区主要以居住功能为主,涉及的多为街道级以下公共服务设施,所以本次规划参考《城市居住区规划设计标准》(2018.12)的标准,将规划区内配套服务设施分为市区级、十五分钟生活圈居住区配套服务设施、五分钟生活圈居住区配套服务设施三级体系,具体见下表。
1.png
  (九)单元划分

  根据《福建省城市控制性详细规划编制导则(试行)》的规定,参考《龙岩中心城区主城区分区单元控制性详细规划》的单元划分,为统筹考虑紫金山南部片区内地块的规划管理,建议将紫金山南部片区纳入龙门单元范围,并将紫金山南部片区划分为3个基本单元,从北往南依次为350802-03-E基本单元、 350802-03-F基本单元、350802-03-G基本单元。

2_副本.jpg
功能结构规划图
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土地利用规划图
4_副本.jpg
三大设施配套规划图
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道路交通规划图
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五线控制规划图
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分期建设规划图
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发表于 2020-3-26 10:03:03 | 显示全部楼层
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发表于 2020-3-26 11:54:27 | 显示全部楼层
住在山上,停电停气时,可以往地下挖一些煤来烧

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你家停水的时候搏,你往家里的地下挖就有水了  详情 回复 发表于 2020-3-26 13:07
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发表于 2020-3-26 11:57:45 | 显示全部楼层
现在的房子后面不是比较高的山吗

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山后面还有3600亩,和现在建好的北部一样大,看规划图山顶上会建一个餐厅,紫金山的海洋馆不知道建在哪个位置[attachimg]4995780[/attachimg]  详情 回复 发表于 2020-3-26 13:27
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发表于 2020-3-26 12:36:14 | 显示全部楼层
经仔细阅读,紫金山街道,一期除初中外全是房子

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发表于 2020-3-26 12:52:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 e00 于 2020-3-26 12:53 编辑

紫金山:现在的我你爱理不理,未来的我你高攀不起!看规划图紫金山南部有大片的水乡别墅,看来又是一个富人聚集区
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发表于 2020-3-26 13:05:50 | 显示全部楼层
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发表于 2020-3-26 13:07:30 | 显示全部楼层
学海无涯苦作舟 发表于 2020-3-26 11:54
住在山上,停电停气时,可以往地下挖一些煤来烧

你家停水的时候搏,你往家里的地下挖就有水了

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发表于 2020-3-26 13:27:39 | 显示全部楼层
平2015 发表于 2020-3-26 11:57
现在的房子后面不是比较高的山吗

山后面还有3600亩,和现在建好的北部一样大,看规划图山顶上会建一个餐厅,紫金山的海洋馆不知道建在哪个位置 IMG_20200326_132050.jpg

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发表于 2020-3-26 14:05:27 | 显示全部楼层
e00 发表于 2020-3-26 13:27
山后面还有3600亩,和现在建好的北部一样大,看规划图山顶上会建一个餐厅,紫金山的海洋馆不知道建在哪个 ...

医院建在哪?
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发表于 2020-3-26 14:18:49 | 显示全部楼层
e00 发表于 2020-3-26 12:52
紫金山:现在的我你爱理不理,未来的我你高攀不起!看规划图紫金山南部有大片的水乡别墅,看来又是一个富人 ...

可以龙津湖,何必紫金山

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龙津湖不只有湖,还有周边城市路网源源不断的尾气噪音热岛效应。紫金山山水交融生态宜人,空气新鲜凉爽。房子是拿来住的,我相信住的环境更好,身体肯定更棒。个人认为,命比钱重要  详情 回复 发表于 2020-3-26 18:15
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斜杠青年 发表于 2020-3-26 14:18
可以龙津湖,何必紫金山

龙津湖不只有湖,还有周边城市路网源源不断的尾气噪音热岛效应。紫金山山水交融生态宜人,空气新鲜凉爽。房子是拿来住的,我相信住的环境更好,身体肯定更棒。个人认为,命比钱重要
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