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[土地拍卖] 【地块评测】2020拍-16(龙岩大道东侧1号地块)综合测评

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发表于 2020-9-21 15:36:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
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【地块评测】2020拍-16(龙岩大道东侧1号地块)综合测评

  导读:据龙岩市自然资源局公告显示,2020年龙岩第三场土拍将于10月12日登场,本次仅拍卖出让一幅纯住宅用地,小编实地考察了位于龙岩大道东侧、双洋东路北侧的龙岩大道东侧1号地块,综合测评如下:
QQ截图20200917174702_副本.png
地块位置

  地块基本信息:
  宗地编号:2020拍-16
  地块位置:龙岩大道东侧、双洋东路北侧(龙岩大道东侧1号地块)
  土地用途:住宅用地-城镇住宅用地(普通商品房)
  出让年限:住宅70年
  规划用地面积:17873 ㎡
  出让用地面积:17873 ㎡
  建筑面积:≥30379且<39314㎡
  起始价:19660万元
  起拍楼面价:5000.76元/㎡
  预售备案均价控制目标:14868元/㎡
  容 积 率:≥1.7且<2.2
  建筑密度:15-20%
  绿 化 率:30-35%
  建筑控制高度:≤80米(其中住宅≥27米)
091238bzlki5lj66llqiri.jpg
  地块区位价值评估:
  龙岩大道东侧1号地块龙岩大道东侧、双洋东路北侧,属于纯住宅用地,项目毗邻火车站,南接龙岩大桥,具有优秀的区位条件优势,地块周边路网通达,商业配套齐全,人文居住氛围浓厚,这个区域所剩房源已不多,该地块能补充一下这个区域已略显不足的房源。该地块拟划片小学为西陂小洋小学,拟划片中学龙岩市第八中学。
DJI_0378_副本.jpg
DJI_0377_副本.jpg
(地块现状实景 航拍于2020年9月)

  现状分析:
  1、地块周围交通便利,路网通达
  2、周边在售楼盘所剩房源不多
  3、可共享该板块的配套资源
  4、教育配套完善,生活配套齐全

  后话:翘首以盼的2020年第三场土拍虽然仅有一幅地块拍卖,但是优越的区位优势想必也会引起一番厮杀!10月12日龙岩KK网小编也会奔赴土拍现场为您进行全程土拍直播,让您第1时间获悉此次土拍的实时进况和最终竞拍结果,敬请期待!

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发表于 2020-9-21 15:57:02 | 显示全部楼层
没什么惊喜,厦鑫
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发表于 2020-9-21 16:07:57 | 显示全部楼层
地块都是那么不规则。
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出神入化

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发表于 2020-9-21 16:14:16 | 显示全部楼层
学区变成小洋八中了
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路见不平一声吼,

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发表于 2020-9-21 17:22:38 | 显示全部楼层
八中,楼面价还5000起
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发表于 2020-9-21 17:37:18 | 显示全部楼层
等龙岩小桥通车了就拍了
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发表于 2020-9-21 18:02:32 | 显示全部楼层
这块三角拿出来还不如罗桥新村这边大呢
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发表于 2020-9-21 18:06:54 | 显示全部楼层
奋龙 发表于 2020-9-21 17:22
八中,楼面价还5000起

有什么奇怪,北城都拍到6000多,这边地段怎么也比那边好吧
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发表于 2020-9-21 19:05:09 | 显示全部楼层
没对面祥和家苑香

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发表于 2020-9-21 20:34:23 | 显示全部楼层
龙岩拍地 2 万多平方就算大的  都是这么小的小区  环境说真的不可能好哪里去  都是这么小的小区可以说外地开发商不怎么看好龙岩?
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发表于 2020-9-21 20:36:16 | 显示全部楼层
如果学区凤小,二中在加侨中幼儿园,估计很吃香,大桥通了,又在中心位置
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恒运

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发表于 2020-9-21 21:04:32 | 显示全部楼层
楼主纠结中 发表于 2020-9-21 18:06
有什么奇怪,北城都拍到6000多,这边地段怎么也比那边好吧

我说的是“楼面价5000起”,是**定的起始价
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恒运 发表于 2020-9-21 20:36
如果学区凤小,二中在加侨中幼儿园,估计很吃香,大桥通了,又在中心位置

侨中幼儿园不是中城的原住民很难进
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还是老城区好
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发表于 2020-9-22 09:22:15 | 显示全部楼层
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