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[日交易量] 9月最 新房价!龙岩一手楼盘高清地图发布!

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发表于 2020-10-2 13:04:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
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9月最 新房价!龙岩一手楼盘高清地图发布!

(注意:该均价为全盘成交均价,基本低于售楼部均价,具体以售楼部价格为准)

  前言:楼市传统旺季“金九月”结束,各大楼盘项目陆续推盘入市,其中也不乏有一些纯新盘面市,土地市场本月供应活跃,有8宗土地供应,九月十月是房企加推的重要节点,那九月楼市具体表现如何?据统计,2020年9月龙岩楼市商品住宅总签约1543套,相比8月,环比涨幅明显,话不多说详情接着往下看!
楼市地图2020年09月空_副本_副本_副本.jpg
1_副本.png
QQ图片20201003133816.png
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1、本图中标蓝色的为尾盘销售。
2、成交均价统计于龙岩房地产信息网,仅代表当下,或有偏差,仅供参考!

  后话:从统计的数据来看,龙岩大部分楼盘进入尾盘销售阶段,其中也不乏部分纯新盘入市,开盘即大卖,“金九月”楼市也是热闹非凡...如果K友们对买房有意向,需要陪同看房,依然可以免费参与到我们【大K帮】带看房活动哦!想看哪里的楼盘,戳下面二维码告诉小编吧!暗号“KK看房”!对于不同的楼盘我们也将争取不同的优惠给我们的K友作为福利哦!
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发表于 2020-10-2 13:25:07 | 显示全部楼层
东锦缘四期位置更好都才八千块吗? 那三期不是才七千多了?
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发表于 2020-10-2 13:30:21 | 显示全部楼层
很清楚
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发表于 2020-10-2 15:19:55 | 显示全部楼层
满公太 发表于 2020-10-2 13:25
东锦缘四期位置更好都才八千块吗? 那三期不是才七千多了?

就那么几米的距离,能有多大区别
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发表于 2020-10-2 16:02:10 | 显示全部楼层
黄鹏飞 发表于 2020-10-2 15:19
就那么几米的距离,能有多大区别

一期跟三期都相差一公里 三期太偏
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钟捷慧

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发表于 2020-10-2 16:21:07 | 显示全部楼层
璞玉滨江和东锦缘相差不远,都要卖12000了
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发表于 2020-10-2 16:21:45 | 显示全部楼层
看来实验学校的加成不错
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发表于 2020-10-2 19:19:08 | 显示全部楼层
老板不要放辣 发表于 2020-10-2 16:21
璞玉滨江和东锦缘相差不远,都要卖12000了

地价不同。开发时间不同,不具可比性。
(买东锦缘一期的, 当时优惠3600元一平左右,首付只要3万)
投资回报率在全龙岩也是算是热点,用最少的钱,三四年回报2.5倍
龙岩房价10年也才涨2倍多。


近6000地价,不可能卖9000或1万。


东锦缘才1667元地价,他卖6000都是挣的, 后面楼王,中间楼层贵的9000多
躺着收钱(像恒大绿州,1111元地价(好像一期),他卖7000-8000 位置靠近东山,购房人群不热门地段)


璞玉2019-8拍的地
东锦缘2013年拍的地,2014年才开卖, 已经开发了6年之久


点评

分析的很到位,15年买了才4000多。  详情 回复 发表于 2020-10-5 10:47

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发表于 2020-10-2 19:20:13 | 显示全部楼层
老板不要放辣 发表于 2020-10-2 16:21
璞玉滨江和东锦缘相差不远,都要卖12000了

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发表于 2020-10-2 19:27:30 | 显示全部楼层
老板不要放辣 发表于 2020-10-2 16:21
看来实验学校的加成不错

下一波,东-肖的地价,突破7000 8000 9000 马上就可以实现,预计最快明年
(具体看拍地时间)
房价又要涨一波,算是东肖片区补涨。
此时一波是龙津湖,龙津湖片区,除了安置房,基本快没地,城市向南拓

(龙岩大道二期鸣罗开道, 道路一通,土地金价。)
龙岩大道南段(一二三期),道路主干道(南北方向),全部不设红绿灯。



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发表于 2020-10-2 19:43:28 | 显示全部楼层
龙岩回报率很高的盘,
其一,东锦缘
其二,融侨观邸

其他盘,回报率低于它俩(老城区时间太义,就不去参考),
要具体,投-资少,回报大,回报周期短。

像天琴湾1.4-1.5万的盘,回报也是可观,就是投入资本大,这样算下来,回-报-率并不高。
现在毛坯1.7-1.8 装修1.8-2.3区间

像最早买紫金山的第一批人,回报率也是可以,只是现在紫金山,压力大,新房预售,后续开盘,还有这么多新房源,对房价没有向上快速提升的支撑作用。(紫金山该有的配套都有了,可能医院还缺。)

就好比东锦缘,开发了6年,也影响了周边地段价值提升,像影响了公园里(主要是东锦缘三期前期)

万达片区,当初也是8000多的房价, 投入也高, 现在华城1.3万左右,不足2倍
恒宝一开始7000-8000毛坯,现在1.2万-1.3万左右(装修价)

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发表于 2020-10-2 21:44:01 | 显示全部楼层
wuql 发表于 2020-10-2 21:12

未来应该是永丰新城涨最快,利好消息好几个,这也就是他为什么一直不卖商铺。
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发表于 2020-10-2 21:49:55 | 显示全部楼层
融-侨-观-邸,
装修标价1.6-1.8万
毛坯1.3-1.5万

一开始大家或很多人嫌弃它,
A太偏,在很里面
B山边都是墓
C旁边是电力高压线,变电站
二年前有K友发出这样的问题
8000房价,都嫌弃。。。这才二年。。。。现在。。。
志高公园里都9000。。。。。
我回答过他们, 有喜欢安静,有人喜欢吵或热闹,买房是看家庭需求和个人能力,



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发表于 2020-10-2 22:20:40 | 显示全部楼层
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发表于 2020-10-2 22:23:33 | 显示全部楼层
杨123 发表于 2020-10-2 21:44
未来应该是永丰新城涨最快,利好消息好几个,这也就是他为什么一直不卖商铺。

永丰鑫城,也可以,只是楼盘不大,它关注度不高



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