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[房产动态] 我们整理了近五年的土拍,发现了85宗成交地块的秘密……

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发表于 2020-11-18 10:24:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
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我们整理了近五年的土拍,发现了85宗成交地块的秘密……


曾经不要天琴湾,如今只能红炭山。
前面还嫌莲东贵,后来东山也崩溃。
去年北城不买房,如今空望泪两行。
龙腾全款变首付,津湖首付变车库。
回家考虑四五天,再来少个卫生间。
年年等跌年年涨,看看房子泪空淌。
——
  这是2020年网友创作的打油诗,一说起房价,总有人感叹今非昔比,买房难度也是一年难过一年。虽然龙岩比不上北上广深高房价买房压力那么大,但是近几年房价的上涨势头也是不容小觑的,一旦与买房好时机失之交臂,也只能把“后悔”往肚子里咽了。

  在谈价色变的当下,房价即是楼市关键环境,也是楼市敏感神经!一个楼盘的定价受到很多因素影响,包括:地价、市场定位、产品打造、区域发展等等,通常情况下,土地价格决定了未来的房价,而房价上涨一般会带动土地价格上涨,为了让各位更直观的了解龙岩近几年的土地市场,小编整理了2016年至2020年当下近五年时间的土地成交情况,未来龙岩房价怎么走,从中我们也能寻找到一些答案...
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  据统计,2016年-2020年龙岩土地市场共出让地块92宗,总出让面积337.88万㎡(含2020年12月2日出让地块),其中已成交的出让地块85宗,已成交的出让面积314.65万㎡。根据统计数据显示,龙岩近三年的土地市场较为活跃,2016年-2020年出让地块数量逐步上升,其中2018年-2020年均达到20宗地块及以上,眼下距离2020年的结束还有一个多月,12月2日7宗地块即将登场,而且预计年底或将还有一场土拍,2020年推出的地块目前已达到近五年顶峰(含12月2日出让地块)。

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  从统计的数据来看,2016年-2019年龙岩土地市场中每年推出的商住用地数量逐年上涨,2019年目前是近五年巅峰为20宗,2020年还未结束商住用地推出数量18宗(含12月2日出让地块)仅次于2019年,这也间接反映了龙岩住宅市场的热度不减。
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  据统计了解,2016年仅有4宗地块溢价成交,最高溢价率也仅达到49.49%;而2017年龙岩土地市场比较疯狂,开发商不惜血本拿地,频频高溢价成交,据统计了解2017年仅一幅商业地块底价成交,其他全部溢价拿地,其中溢价率破百就占据4宗地块;2018年-2020年开发商拿地更为沉稳,底价成交和溢价成交的各半。
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  不过,值得一提的是每年的拿地楼面价却呈现上涨趋势,从最初的中心区域仅4千的楼面价到破万的楼面价,也真正印证了那句“曾经的房价现在的地价”,龙岩高地价也或将影响整体房价格局。

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  面对龙岩几近破万的房价,有购房者打趣道:“龙岩中心城区已容不下刚需,市中心地段只是改需的天下。”话虽糙可理不糙,高价位楼盘不是普通刚需购房者所能承受的,也只能望尘莫及。目前龙岩中心地段供货屈指可数,楼盘开发日趋饱和,虽然外围楼盘(城南、城北)楼盘不断增加,尤其是城北区域2020年上升为供地主力军,可是外围刚需盘房价上涨,万元内楼盘逐渐减少,刚需置业确实面临着艰难的选择,选择哪里兜里的资金成为决定性因素。

  后话:龙岩近五年推出的出让地块不断增加、溢价率竞相走高、地价不断攀升,随之而来的是房价的升温,而且今年限价土拍正式开启但是土拍热潮并未因此退怯,这些都间接反映着龙岩楼市的热度,就目前的市场反应来看,这波效应或将持续较长一段时间。近几年来,龙岩中心地段开发日趋饱和,东山板块出让地块也逐渐减少,而城南、城北成为供地主力,未来龙岩的外围区域主要以城南、城北方向拓展,龙岩中心城区版图将不断扩充。且如今拍出的最高地价已经可以购买当年国贸天琴湾的房子了,愈演愈烈的土拍大战,对于今后购房者的置业,也带来了更大的考验……

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发表于 2020-11-18 10:33:10 | 显示全部楼层
该买的买,没钱的赚钱买。
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发表于 2020-11-18 10:50:01 | 显示全部楼层
拍地还是太少,看不到大面积城市开发的,大动作。
北部未来城,算是今年以来最大动作。具体还要看后续建设的怎么样。

路网建设慢,产业落地少,城市环境有待提升,像公交车,应该全部运营到22点,或23点

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发表于 2020-11-18 11:27:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 wuql 于 2020-11-18 11:29 编辑

别人家的城市。。。。
二三年时间,砸钱,砸钱,再砸钱。。。
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那么多空地,,嗯,别人家建商业楼,我们建居住楼。过两年小朋友产量跟不上喽,居住楼卖给谁。  发表于 昨天 09:49
这是哪  详情 回复 发表于 2020-11-18 15:41

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发表于 2020-11-18 11:59:51
背后的根源之一:
这五年,龙岩领-导,一把手,一年一换,走马观花,消费了太多行政效率。
这个上台,搞这个,那个上台,搞那个,各搞各的……最终没有完成一件事,但是领导都升迁了
这个日本以前换首-相一样。只有管理层稳定,社会治理才会有执行力和生命力和可持续性。

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发表于 2020-11-18 15:41:04 | 显示全部楼层
wuql 发表于 2020-11-18 11:27
别人家的城市。。。。
二三年时间,砸钱,砸钱,再砸钱。。。

这是哪

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发表于 2020-11-18 23:23:55 | 显示全部楼层
这五年,虽然事情少了,房价一点也不含糊。一句老话前栽树后人乘凉。又到栽树时间,这回应该轮到城北了。
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发表于 2020-11-18 23:52:59 | 显示全部楼层
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层

刚刚K友看到的话,觉得不错,复制下:

城市的扩张已经过了大跃进时期,人们也逐步向质追求,房子以后会慢慢分化,优质的被追捧,劣质的受冷落,慢慢不再是个钢筋水泥就会涨了
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
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