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[房产动态] 今年房价上涨背后的秘密到底是什么?

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发表于 2020-12-16 14:20:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
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今年房价上涨背后的秘密到底是什么?

  2020年龙岩“土拍大戏”已落幕,回顾2020年,龙岩土地市场跌宕起伏,从年初的“平淡”到年中的“爆发”,再到年末的“翘尾”,精彩纷呈; 有“激烈竞价”,也有“底价成交”,也有“群雄逐鹿”,看点十足!

  据龙岩KK网房产频道不完全统计,2020年龙岩共计成交住宅or商住地块18宗,共计揽金约85.17亿。其中,成交楼面价最 高的为城发竞得的天马西路北侧1号地块,成交楼面价为10391.47元/㎡。2020年龙岩土拍也首 次出现“预售备案控制均价”等条件,意味着开发商们在拿地时候就知道自己建的房子最高只能卖到这个价格!但这并不影响开发商抢地,该买的地还是要买哒!而不断上涨的土地价格势必会影响房价,土地成交价屡创新高,是否是今年房价大涨的原因呢?对于任何一家房企来说,开发一个项目首 先必须拿地,随着近年来城市土地单价不断走高,土地开发成本不断加大,不仅体现了地价尤其是中心区地价不断上涨的现实,同时也预示了未来的上涨趋势。
土拍1_副本.jpg

  壹丨2020上半年无地块出让 下半年集中爆发
  根据下图可明显看出,2020年上半年龙岩土地市场非常平淡,并无地块入市拍卖,而在下半年则迎来爆发,从6月份开始地块陆续入市,2020年共计成交住宅/商住地块18宗。
QQ图片20201216101054.jpg

  贰丨城北板块成2020年土地出让“大户”
  2020年龙岩成交的18宗住宅/商住地块,其中城北板块8宗,城南板块3宗,龙岩大道、东山板块各1宗,大洋和曹溪区域2宗,其他区域3宗。城北板块成为本年度土地出让“大户”,究其原因,一方面城北板块土地资源日渐丰富,一块又一块的规划公示接踵而出,另一方面,城北板块的教育、交通、商业等配套日趋完善,板块价值凸显,也能吸引到房企的入驻。
QQ图片20201216101109.jpg

  叁丨面粉价首次破万 楼面价天花板被捅破
  在2020年成交的18宗住宅/商住地块中,9月份拍卖的2020拍-5天马西路北侧1号地块由城发集团以5.8亿竞得,最 终成交楼面价为10391.47元/㎡。此前龙岩土地市场楼面价最 高的还是2013年拿地的水晶兰天小区,当时这块地的成交楼面价为7527.7元/㎡,现如今,楼面价记录被刷新,天马西路北侧1号地块成为龙岩土拍史上楼面价第 一 高!
QQ图片20201216101039.jpg

  肆丨回顾六年供地变迁 地价越来越贵
  回顾近六年龙岩土地市场供应,近三年土地供应增大,而差别最明显的大概就是今年了,根据下图所示,2020年土地市场住宅/商住地块供应宗数较2019年相比,少了3宗,出让面积较2019年相比少了约32万㎡,少了约1/3的出让面积,同比降幅约36.18%,但最终的成交金额却较2019年高出约0.64亿,同比涨幅约0.75%;楼面价以如此高的价格增幅,意味着岩城地价越来越贵了,而随着地价的上涨,房价势必跟随上涨,且各区域的楼面价天花板也在每一次土拍中不断刷新,涨势强劲的地价或将影响整个龙岩楼市走向。
QQ图片20201216101104_副本.jpg
QQ图片20201216101115_副本.jpg

  土地市场,一直被视为楼市风云的“晴雨表”。回顾了2020年龙岩土地市场,在“限房价”的影响下,整体表现稳中有升,而热门区域的珍稀宅地每每都能引发几百轮的激烈竞价,各个板块均表现不俗,底价成交的地块仅在少数;地价是影响房价的重要因素,这些地块将会带来怎样的人居作品呢?龙岩KK网房产频道将密切关注!

  【说明】
  *以上数据来源于龙岩市自然资源局,仅供参考。

  关于龙岩楼市及该项目更多的讨论,也可加我们小编微信号,进群参与讨论哦!
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发表于 2020-12-16 14:50:35 | 显示全部楼层
很用心的文章,支持下

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发表于 2020-12-16 16:04:38 | 显示全部楼层
能否来个大数据,就是今年买房人中,首次购房的占比?二次购房者占比?三套房占比?没有大数据没法得出严谨的结论,除了地价原因还有否其它原因?房子是特大件商品,一般老百姓的年收入很难负担起每月百万房贷利息。

点评

我佛慈悲  详情 回复 发表于 2020-12-21 15:09
天机不可泄露。。。  发表于 2020-12-19 20:42

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搬着小马扎坐在前排看好戏。

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发表于 2020-12-16 16:12:34 | 显示全部楼层
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请珍惜眼前,你永远不知道意外跟明天那个先来。

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发表于 2020-12-16 16:14:52 | 显示全部楼层
这还什么秘密,全龙岩都知道还用你说
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发表于 2020-12-16 16:49:02 | 显示全部楼层
宇心飞翔 发表于 2020-12-16 16:04
能否来个大数据,就是今年买房人中,首次购房的占比?二次购房者占比?三套房占比?没有大数据没法得出严谨 ...

确实是,昨天打电话问开放商,对方直接问是自住还是炒房,瞬间我觉得格局大了
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发表于 2020-12-16 17:02:22 | 显示全部楼层
炒房客推高二手房价,造成一二手房价格倒挂,大部分不明真相群众蜂拥购买新房想套取利差。

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发表于 2020-12-16 17:29:14 | 显示全部楼层


主要新房预售库存少,连续三五年,都在6000-8000套徘徊, 而且这其中有近三分之一是老大难的预售库存
市场经济,不管什么商品,供给少,需求却在增加,势必会助推商品价格上涨。
(当然房地产还不同于一般的商品,它具有金融属性)
而房价上涨,需求上升,又会推动开发商,高价拍地,而高价拍地,又带动新房和二手房价格上涨,


要房价降,还不简单,加大土地供应,吸引更多开发商来岩投资


今年拍地面积比去年还少。。。


不过随着前几年的建房,陆续也交房,二手房再过一二年就加大供应量,
总的来说,未来转入二手房市场会是主战场,而新盘开发,价格在限价的背景下,热门楼盘摇号会是常态




再遇上今年疫情, 美元超发,中国商品出口暴增,狂挣美元回国,美元又换成更多人民币
钱呀,这种东西,只会向富人集中钱变多,富人就会投资资产,避险




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发表于 2020-12-16 19:00:44 | 显示全部楼层
真府让它涨就要涨
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发表于 2020-12-16 20:24:37 | 显示全部楼层
看到这些数据我也是笑了,  小编敢不敢写一篇   真正房价越来越高的真话??   

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发表于 2020-12-16 20:27:10 | 显示全部楼层
都是炒房客推上去的,等炒房客一撤,房价必然下跌
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发表于 2020-12-16 20:39:10 | 显示全部楼层
评论区竟然还有人觉得房价是炒房客炒高的,房价必然下跌之类的言论。
原来抖音上说的:
没有人能挣到超出认知以外的钱
是真实存在的!
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发表于 2020-12-16 21:28:09 | 显示全部楼层
有个啥郡的 明明可以一次卖  就是4次,造势
谁是BH的
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发表于 2020-12-16 21:31:46 | 显示全部楼层
宇心飞翔 发表于 2020-12-16 16:04
能否来个大数据,就是今年买房人中,首次购房的占比?二次购房者占比?三套房占比?没有大数据没法得出严谨 ...

这大数据做不了,能要了小编的命....

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发表于 2020-12-16 21:32:36 | 显示全部楼层
蓝戈者1 发表于 2020-12-16 20:24
看到这些数据我也是笑了,  小编敢不敢写一篇   真正房价越来越高的真话??

难道地价影响不了房价?
你说的真话是什么呢?话筒给你,你来说

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发表于 2020-12-16 22:28:28 | 显示全部楼层
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