今年房价上涨背后的秘密到底是什么？
2020年龙岩“土拍大戏”已落幕，回顾2020年，龙岩土地市场跌宕起伏，从年初的“平淡”到年中的“爆发”，再到年末的“翘尾”，精彩纷呈； 有“激烈竞价”，也有“底价成交”，也有“群雄逐鹿”，看点十足！
据龙岩KK网房产频道不完全统计，2020年龙岩共计成交住宅or商住地块18宗，共计揽金约85.17亿。其中，成交楼面价最 高的为城发竞得的天马西路北侧1号地块，成交楼面价为10391.47元/㎡。2020年龙岩土拍也首 次出现“预售备案控制均价”等条件，意味着开发商们在拿地时候就知道自己建的房子最高只能卖到这个价格！但这并不影响开发商抢地，该买的地还是要买哒！而不断上涨的土地价格势必会影响房价，土地成交价屡创新高，是否是今年房价大涨的原因呢？对于任何一家房企来说，开发一个项目首 先必须拿地，随着近年来城市土地单价不断走高，土地开发成本不断加大，不仅体现了地价尤其是中心区地价不断上涨的现实，同时也预示了未来的上涨趋势。
壹丨2020上半年无地块出让 下半年集中爆发 根据下图可明显看出，2020年上半年龙岩土地市场非常平淡，并无地块入市拍卖，而在下半年则迎来爆发，从6月份开始地块陆续入市，2020年共计成交住宅/商住地块18宗。
贰丨城北板块成2020年土地出让“大户” 2020年龙岩成交的18宗住宅/商住地块，其中城北板块8宗，城南板块3宗，龙岩大道、东山板块各1宗，大洋和曹溪区域2宗，其他区域3宗。城北板块成为本年度土地出让“大户”，究其原因，一方面城北板块土地资源日渐丰富，一块又一块的规划公示接踵而出，另一方面，城北板块的教育、交通、商业等配套日趋完善，板块价值凸显，也能吸引到房企的入驻。
叁丨面粉价首次破万 楼面价天花板被捅破 在2020年成交的18宗住宅/商住地块中，9月份拍卖的2020拍-5天马西路北侧1号地块由城发集团以5.8亿竞得，最 终成交楼面价为10391.47元/㎡。此前龙岩土地市场楼面价最 高的还是2013年拿地的水晶兰天小区，当时这块地的成交楼面价为7527.7元/㎡，现如今，楼面价记录被刷新，天马西路北侧1号地块成为龙岩土拍史上楼面价第 一 高！
肆丨回顾六年供地变迁 地价越来越贵 回顾近六年龙岩土地市场供应，近三年土地供应增大，而差别最明显的大概就是今年了，根据下图所示，2020年土地市场住宅/商住地块供应宗数较2019年相比，少了3宗，出让面积较2019年相比少了约32万㎡，少了约1/3的出让面积，同比降幅约36.18%，但最终的成交金额却较2019年高出约0.64亿，同比涨幅约0.75%；楼面价以如此高的价格增幅，意味着岩城地价越来越贵了，而随着地价的上涨，房价势必跟随上涨，且各区域的楼面价天花板也在每一次土拍中不断刷新，涨势强劲的地价或将影响整个龙岩楼市走向。
土地市场，一直被视为楼市风云的“晴雨表”。回顾了2020年龙岩土地市场，在“限房价”的影响下，整体表现稳中有升，而热门区域的珍稀宅地每每都能引发几百轮的激烈竞价，各个板块均表现不俗，底价成交的地块仅在少数；地价是影响房价的重要因素，这些地块将会带来怎样的人居作品呢？龙岩KK网房产频道将密切关注！
【说明】 *以上数据来源于龙岩市自然资源局，仅供参考。
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发表于 2020-12-16 14:20:55
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