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[房产动态] 明年楼市将血战!25个项目推新看谁是最后赢家?

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发表于 2020-12-17 17:27:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
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明年楼市将血战!25个项目推新看谁是最后赢家?

  随着龙岩楼市土地市场2020年的完美收官,2021年将要入市的全新楼盘让人非常期待,很多今年未能“上车”的购房者们,可以寄希望于明年,这些可以带来“新气象”的纯新盘,将给你的买房之路提供更多选择!

  据不完全统计,龙岩明年预计将有25个纯新住宅项目入市,其中城北7盘,城南3盘,龙津湖公园区域2盘,老城区1盘,东山2盘,大洋2盘,曹溪1盘,其他区域7盘。这些新面孔均是去年和今年开发商竞得的地块,全新未出炉!其中不乏一些热门“新秀”引人期待!
QQ图片20210105114206.png
  小编在此给大家做一个简单的整理,盘点一下有哪些楼盘将在2021年面市,给购房者们挑挑,看看明年你们要买哪里的房子!

龙津湖公园
  (城发)天马西路北侧1号地块
天马西路北侧1号地块.jpg
  拍地时间:2020年9月18日
  楼面价:10391.47元/㎡
  项目简介:9月18日,龙岩年度第二场土拍中炙手可热的天马西路北侧1号地块最终城发以5.8亿元拿下该地,破万的楼面价刷新了龙岩地价纪录。项目规划4栋住宅楼和1栋商业,户型建面约89-120㎡。,该地块拟划片小学为锦山一小,拟划片中学为龙岩一中锦山学校,该地块预售备案均价控制目标16496元/㎡。
  楼盘地址:天马西路北侧,犀牛路西侧

  金域荣居
金域荣居.jpg
  拍地时间:2019年9月12日
  楼面价:7378.85元/㎡
  项目简介:金域荣居项目总占地面积5840㎡,总建筑面积2.2万㎡,由一栋住宅楼和商业组成,住宅总户数150户,项目户型为建面约89-122㎡三房四房。项目临近万宝、万阳城商圈以及龙津湖公园、龙岩体育公园、大锦山公园等,众多生活配套可谓名符其实集“万千宠爱于一身”。
  楼盘地址:华莲西路与犀牛路交叉口西南侧

东山
  龙地东然园
龙地东然园.jpg
  拍地时间:2020年9月18日
  楼面价:5068.83元/㎡
  项目简介:龙地东然园属于住宅与公共管理公共服务用地,该地块紧邻龙地·东华园,交通路网通达;湿地公园、第一医院分院(近期投入使用)、实验小学东山校区、大型完中东山中学(规划建设)、工人文化宫(建设中)等配套资源丰富,该地块拟划片小学为龙岩市实验小学东山校区,拟划片中学龙岩市龙钢学校。
  楼盘地址:浮东路北侧,莲庄南路东侧

  龙地东华园
龙地东华园.jpg
  拍地时间:2018年10月26日
  楼面价:3011.11元/㎡
  项目简介:龙地东华园项目规划为纯住宅楼盘,规划5栋17-26层住宅楼。项目规划用地面积为25433㎡,其中项目建设用地面积24239㎡、公共绿地用地面积1194㎡;计容建筑面积(含物业、社区、养老等用房)≥48478㎡且<55749㎡,建筑密度12%-20%;容积率≥2.0且<2.3;绿地率30%-40%;建筑控制高度≤80米,总户数≥336套。
  楼盘地址:莲庄南路与浮东路交叉口东北角

城南
  水晶沂庭
水晶沂庭.jpg
  拍地时间:一期:2019年9月4日
                        二期:2020年9月18日
  楼面价:一期:3789.86元/㎡
                    二期:5373.30元/㎡
  项目简介:水晶沂庭一期二期项目分批拿地,项目一期划用地面积约47881㎡ ,建设用地面积约43933㎡,总建筑面积(计容)约87866㎡,其中居住建筑面积约85366㎡;商业建筑面积约2500㎡。容积率≥1.5且<2.0,建筑密度10-20%,绿化率30-40%。9月18日龙岩土拍中,2020拍-15东园住宅A地块由住宅集团以11.31亿拿下,将与水晶沂庭联合打造城超30万平米宜居大盘。
  楼盘地址:志高动漫城南侧、龙腾南路西侧

  (建发)龙腾南路以东7号地块
龙腾南路以东7号地块.JPG
  拍地时间:2020年12月2日
  楼面价:8369.28元/㎡
  项目简介:在2020年龙岩第四场土拍中,建发房产连下三城,其中该地块位于城南板块,地块毗邻龙腾南路、高坎快速通道,路网通达交通便利,周边有龙岩市实验学校、西安小学东园校区、北大附属国际校区等,教育资源丰富,地块周边楼盘林立,人文居住氛围浓厚,地块拟划片小学为龙岩市实验学校(小学部),拟划片中学为龙岩市实验学校(中学部)。
  楼盘地址:龙腾南路东侧,高坎快速通道北侧

  (德兴)龙腾南路西侧8号地块
龙腾南路西侧8号地块.JPG
  拍地时间:2020年12月2日
  楼面价:7653.72元/㎡
  项目简介:已经落幕的龙岩2020年最后一场土拍中,德兴地产以8.01亿元拿下该地,东肖曾经的价格洼地或将不复存在。地块位于新崛起的城南区域板块,拥有较大升值潜力,地块周围交通便利,路网通达,毗邻龙岩市实验学校,周边有志高神州欢乐园、红房子妇产医院,周边生活配套日趋完善,教育配套完善,生活配套齐全,可共享该板块的配套资源。
  楼盘地址:龙腾南路西侧,高坎快速通道北侧

城北
  德兴时代天骄
工业路北侧1号地块.jpg
  拍地时间:2020年6月30日
  楼面价:6280.13元/㎡
  项目简介:德兴地产作为龙岩本土房企,开发的楼盘众多,而城北的德兴时代天骄在默默动工中,项目施工现场进展飞速,地块已全部平整干净,部分楼栋区域正在进行基坑开挖作业,部分区域正在进行地下室基础工程建设!
  楼盘地址:龙腾北路与工业路交叉口西北侧

  龙地朗琴阁
龙地朗琴阁.jpg
  拍地时间:2020年9月18日
  楼面价:4660.17元/㎡
  项目简介:在9月18日龙岩今年第二场土拍中,土发一口气连下两城,其中以0.89亿元夺得龙腾北路西侧1号地块,这也意味着土发正式进军城北!龙地朗琴阁位于龙腾北路西侧,青云路南侧,属于纯住宅用地,与龙岩实小龙州校区一墙之隔。该地块拟划片小学为龙岩市实验小学龙州校区,拟划片中学龙岩初级中学北城校区。
  楼盘地址:龙腾北路西侧,青云路南侧

  三迪金域云樾
三迪金域云樾.JPG
  拍地时间:2020年9月18日
  楼面价:6039.37元/㎡
  项目简介:2020年9月18日,龙岩本年度第二场土拍拍卖8幅出让地块,吸引了一众实力雄厚的房企大咖参与角逐,其中外来新开发商三迪在本次土拍中连下城北两城,这也是三迪首次入岩!
  楼盘地址:龙腾北路西侧,青云路北侧

  三迪金域云境
三迪金域云境.jpg
  拍地时间:2020年9月18日
  楼面价:6634.93元/㎡
  项目简介:三迪金域云境项目占地面积约29332㎡,总建筑面积约97766㎡,规划6栋高层、幼儿园、精品超市,住宅总户数648户,项目主力户型为建面约89-124㎡三房至四房。项目边上规划有一个用地面积约20.66公顷的张白土公园,建成后的张白土公园将成为一个以生态修复、生态保育为核心,以登高健身、山地运动为主要功能的区域公园。
  楼盘地址:西站北路与工业路交叉口西北侧

  (致远)龙岩大道东侧1号地块
龙岩大道东侧1号地块.jpg
  拍地时间:2020年10月12日
  楼面价:7045.8元/㎡
  项目简介:龙岩大道东侧1号地块位于迅速发展的城北区域,城北片区近几年发展迅速,是新交通、新商圈、新商业的崛起之地,据悉,致远集团在永定跟长汀已有楼盘在售,这次是致远集团龙岩核心继续落子,深耕闽西!
  楼盘地址:龙岩大道东侧、双洋东路北侧

  (建发)北关小区
北关小区.jpg
  拍地时间:2020年12月2日
  楼面价:7681.44元/㎡
  项目简介:北关小区地块规划为住宅与教育用地,项目毗邻火车站,南接龙岩大桥,具有优秀的区位条件优势,地块周边路网通达,商业配套齐全,人文居住氛围浓厚,该地块拟划片小学为凤凰小学,拟划片中学龙岩二中。
  楼盘地址:工业路南侧、凤凰路西侧

  (建发)城北1号商住地块
城北1号商住地块.jpg
  拍地时间:2020年12月2日
  楼面价:7735.73元/㎡
  项目简介:2020年12月2日,龙岩第四场土拍落幕!建发房产在此次土拍连下三城,城北1号商住地块毗邻火车站,龙岩大桥,具有优秀的区位条件优势,地块周边路网通达,商业配套齐全,人文居住氛围浓厚,地块拟划片小学为凤凰小学,拟划片中学龙岩二中。
  楼盘地址:工业路北侧、龙岩大道东侧

大洋
  铁发文苑
大洋文苑小区.jpg
  拍地时间:2019年9月12日
  楼面价:2506.85元/㎡(含安置建面)
  项目简介:龙岩大洋片区综合改造项目地处龙津河以南、中兴路路以东、罗龙路以北、龙腾路以西地块,是我市重中之重项目之一,是重大的民生项目。项目先期启动的六大地块中,四大地块用于建设大洋文苑小区、大洋景苑小区、大洋安置小区等三大安置房,总建筑面积32.5万平方米,总投资约18.6亿元,计划3年内陆续竣工,另外两个地块用于商业开发。铁发文苑于2019年9月底开工,力争2022年10月竣工
  楼盘地址:罗龙路北侧,西站北路东侧

  (铁发)大洋景苑小区
大洋景苑小区.jpg
  拍地时间:2020年12月2日
  楼面价:2601.05元/㎡(含安置建面)
  项目简介:大洋景苑小区临近龙腾路、罗龙路,靠近龙岩站,交通出行便利;周边配套有第二医院,妇幼保健院,闽西交易城,新发地农贸市场等,生活配套醇熟;且周边规划有一个谢洋公园,建成之后将是周边居民休闲娱乐好去处,临近大洋小学和大洋幼儿园,教育配套丰富。该地块拟划片小学为大洋小学,拟划片中学为龙岩八中。
  楼盘地址:罗龙路北侧,西站北路东侧

老城区
  天悦莲园
天悦莲园.jpg
  拍地时间:2019年10月10日
  楼面价:2786.65元/㎡(含安置建面)
  项目简介:天悦莲园项目占地约1.7万㎡,总建约8.8万㎡,规划建设四栋26-33层住宅楼,共有住宅465户(其中安置房204户、商品房261户)。该项目属于龙岩师范附小招生范围,按批次和积分确定就读学校;中学就读龙岩第七中学。
  楼盘地址:华莲路与曹溪北路交叉口西南角、石锣鼓公园北侧

曹溪
  源昌君悦山
源昌君悦山.jpg
  拍地时间:2020年6月30日
  楼面价:6328.72元/㎡
  项目简介:源昌君悦山项目占地面积约3.22万 ㎡,总建筑面积约10.49万㎡,规划7栋高层住宅及1栋小高层住宅,住宅总户数660户,项目主力户型为建面约89-141㎡三房、四房,囊括建面约89㎡、103㎡、110㎡、121㎡、127㎡、128㎡、141㎡七种户型。
  楼盘地址:天马东路北侧

其他
  美伦锦山壹号
美伦锦山壹号.jpg
  拍地时间:2019年11月29日
  楼面价:2625.18元/㎡
  项目简介:美伦·锦山壹号位于龙跃路东侧,近龙岩市政府金融中心,经华莲西路一期、大锦山隧道西侧出口即达,是千亿国企福能集团深耕龙岩的第三大盘。预计总投资超40亿元,拟分三期开发建设,以1.52的超低容积率,规划建设商品房住宅、中学(18班)、小学(24班)及幼儿园(12班)、医院、养护院、商务办公楼、农贸市场及公交首末站等,倾力打造集居住、教育、康养、商业等多功能于一体,以“休闲宜居、健康管理、医养结合”为特色的福建省具有示范作用的800亩(规划)运动养生大城。
  楼盘地址:龙跃路东侧

  汇龙大厦
汇龙大厦.jpg
  拍地时间:2018年10月26日
  楼面价:1654.7元/㎡
  项目简介:汇龙大厦位于罗龙西路西侧,赤水溪东侧,龙门镇ZF斜对面,龙门中心小学对面,交通便捷出行便利,临近罗龙西路及龙岩西高速路口,周边商业林立,为以后的生活提供便利。该地块对口划片学校:小学就读龙门中心小学、中学就读龙门中学。
  楼盘地址:罗龙西路西侧,赤水溪东侧

  铁山镇温泉旅游综合体
铁山镇温泉综合体.jpg
  拍地时间:2019年12月27日
  楼面价:B地块:1600.92元/㎡
               C地块:1599.9元/㎡
  项目简介:铁山镇温泉旅游综合体(闽西温泉休闲谷)位于铁山镇外洋村和溪西村,面临龙津河,背靠上百公顷原始生态林,依山傍水,景色秀丽,拥有丰厚优质的温泉水资源,总投资26.37亿元,用地710亩,建筑面积49万平方米,是集五星级温泉酒店、温泉公园、高级温泉度假山庄、度假公寓和4A国家森林公园等为一体的综合高级休闲度假养生的温泉综合体。
  楼盘地址:铁山龙津河北侧

  交发沁麓台
交发沁麓台.jpg
  拍地时间:2020年6月30日
  楼面价:2644.82元/㎡(含安置建面)
  项目简介:交发沁麓台临近西外环西侧、赤水村部北侧,华莲西路,交通路网通达,与紫金山体育公园仅一路之隔。地块规划为商住用地,含安置房,地块周边无论是商业还是生活配套等都尚未醇熟,日后发展还需要时间。
  楼盘地址:外环西侧、赤水村东部北侧

  (鼎翔)龙门商住8号地块
龙门商住8号地块.jpg
  拍地时间:2020年9月18日
  楼面价:2006.47元/㎡
  项目简介:龙门商住8号地块属于商住用地,交通便捷出行便利,临近罗龙西路及龙岩西高速路口,周边有龙门物流园、卡车大世界等商业配套,该地块拟划片小学为龙岩市新罗区龙门考塘小学,拟划片中学龙岩市第十中学。
  楼盘地址:龙门物流大道南侧

  (交发)外洋A地块
外洋A地块.jpg
  拍地时间:2020年12月2日
  楼面价:2001.12元/㎡
  项目简介:外洋A地块属于商住用地,规划有幼儿园、标准化菜市场、商铺等,地块靠近203省道,交通便利,而位于地块附近的龙岩市实验小学铁山分校一期已封顶,可以吸纳周边村庄学生席位2160个,但铁山板块周边其余配套尚未醇熟,后期开发还需要时间。该地块拟划片小学为龙岩市实验小学外洋校区,拟划片中学龙岩市铁山初级中学。
  楼盘地址:福三线(省道203)与外洋路交叉口西南侧

  侨声尚品郡
侨声尚品郡.jpg
  项目简介:侨声尚品郡总规划用地约33633.7㎡,总建面约112707.9㎡,规划设计6栋26-28层新中式风格高层住宅和1栋商业,住宅总户数745户,户型皆以“高拓展 小户型大空间“为宗旨”,项目户型为建面约55㎡、建面约83㎡、建面约89㎡、建面约99㎡和建面约111㎡五种户型,主打刚需户型,而建面约55㎡的户型在目前市面上来说相对稀缺,面对目前龙岩中心城区几近破万的销售价格,该项目小户型、低总价或将受到刚需的青睐。
  楼盘地址:新罗区东兴路东宫下侨声大剧院 

  看完了这么多预计明年要上新的项目,不知道有没有大家心仪的呢?现在也临近农历年底,楼盘冲量,1月份就将有一波房源加推入市,如果大家有意愿“上车”的,就要抓紧时间锁定目标啦!不过选择有这么多,买房毕竟是大事,大家也要谨慎一点选好房哦!

关于龙岩楼市及该项目更多的讨论,也可加我们小编微信号,进群参与讨论哦!
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发表于 2020-12-17 17:38:28 | 显示全部楼层
这些盘不一定明年血战

目前来说,建房最快,还是属建发,就看建发,是不是三盘齐发。
其它盘,可能慢的话,明年中期或年下半年,甚至后年才推盘,用时间换空间,通过明年新地价,取得价格优势

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发表于 2020-12-17 17:38:39 | 显示全部楼层
经济不行,地产行
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发表于 2020-12-17 17:41:45 | 显示全部楼层
建房慢,像土发,交发, 没个三五年期待是不行。

像水晶,它可以建到20几层了,才推盘,甚至部分封顶了才开卖。
德兴,不搞了一年半载,是不行的。

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关键看划片学校的名字怎么定,不愁卖不出去
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现在应该思考,龙岩明年会拍那块地


1、像天马西路南侧,龙腾路西侧(楼面价接着破万,直达1.5万,限价2万?)
2、水晶沂庭南侧,南环路北侧,还没全面拆迁
3、双龙路北侧,金鸡路南侧,
4、龙岩大道二期周边地块,还未全面拆迁
5、大洋片区,罗龙西路北侧,龙腾路以西,还未拆迁。
6、紫金山 融创北侧地块,还在整治地块
7、城北龙腾北路和龙岩大道边角料地块
大部分地块,都没有拆迁,变成无地可拍的现状。

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本帖最后由 秋天的枫叶 于 2020-12-17 18:45 编辑

我们呼吸的空气出问题了,极个别燃煤暗作坊夜间向地下偷排,室内外空气呛、烟、尘,小编们对此不关心,半年来却专注于删除空气问题的主题贴。龙岩楼市的泡沫够大了,刚需阶层苦不堪言,小编们三天二头在推波助澜,已经忘记了所应担当的社会责任。

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发表于 2020-12-17 18:49:24 | 显示全部楼层
都日光
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发表于 2020-12-17 19:11:36 | 显示全部楼层
刚需买大洋。
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发表于 2020-12-17 19:21:42 | 显示全部楼层
降价潮来了
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我自横刀向天笑,笑完回家睡大觉。

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发表于 2020-12-17 19:30:01 | 显示全部楼层
浪琴阁那张图片右上角是认真的吗?
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发表于 2020-12-17 21:04:46 | 显示全部楼层
要是这些盘同时推出,还能销售九成那就牛逼了
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