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[房产动态] 2020龙岩楼市政策年终盘点 哪些政策影响了你买房?

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发表于 2020-12-30 20:27:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2020龙岩楼市政策年终盘点 哪些政策影响了你买房?

  2020年对于房企和购房者来说,是让人看不懂的一年,是让人难忘的一年,这一年经历了很多也收获了很多。突如其来的疫情,让经济几乎停摆,售楼部禁止开放,商品住宅签约跌至新冰点,房地产行业似乎成了重灾区。许多房企开始自救,推出各种线上看房卖房模式,在一定程度上取得了好效果,而这一年国家又有推出哪些政策呢?2020年,龙岩楼市到底经历了什么呢?
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  央行降准
  为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

  ◆1月1日起,4项住房公积金窗口提取业务实现全市“通办”
  从2020年1月1日开始市民办理部分住房公积金窗口提取业务。可实现“全市通办”就近办理。4项业务具体内容:①离、退休提取公积金②偿还住房公积金贷款本金提取公积金③与单位终止劳动关系未再就业提取公积金④签署逐月冲还贷协议

  ◆2020年龙岩共入列9个棚改项目3737套
  福建省住房和城乡建设厅部门网站公布《关于固化2019年棚改项目清单和公布2020年公租房棚改项目清单的通知》,确定2020年公租房和棚改项目92个6.47万套。2020年龙岩市共入列9个棚改项目3737套,总建设面积约471194㎡,总投资281998万元,其中2020年度计划投资124816万元。

  ◆“史上最严征信系统”的二代征信将上线
  央行征信中心方面证实,第二代个人征信系统暂定于1月20日上线,在此前会有一段维护期。这也意味着即便离婚,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚后也无法低首付购房。新版征信一直被视作“史上最严征信系统”。与“一代”相比,二代征信系统能够解决循环贷、信用卡大额专项分期、共同借款人、企业为个人担保、个人为企业担保、逾期后还款信息等一代征信无法覆盖的信息。

  ◆央行推进存量浮动利率贷款定价基准转换
  自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

  ◆龙岩市公积金中心出台五大惠企便民举措应对疫情
  继近日推出公积金业务“预约办、网上办、掌上办”后。龙岩市公积金中心再推五大“暖心”举措,加强住房公积金服务保障,对受疫情影响人员和企业予以支持!举措一:职工逾期还贷记录不纳入个人征信;举措二:放宽职工公贷申请的缴存条件;举措三:延长职工提取公积金时限;举措四:保障租房职工提取公积金需求;举措五:企业可申请降低和暂缓缴存公积金

  ◆房贷利率降了!LPR最新报价出炉
  2月20日,央行公布新一轮LPR报价。其中1年期市场报价利率为4.05%,此前为4.15%,下调10个基点;5年期贷款市场报价利率为4.75%,此前为4.80%,下调5个基点。

  ◆疫情防控期间,我市实行公租房(含廉租房)租金按月应缴额80%收取
  龙岩市住房和城乡建设局发布通知,为支持中心城市公租房(含廉租房)租赁对象安心复工复产,在龙岩市疫情防控期间为减轻中心城市公租房租赁对象租金成本,自2020年2月起,实行公租房租金优惠政策,按当月应缴额的80%收取,此优惠政策至我市疫情防控解除当月有效。

  ◆2020年3月1日起,房贷有巨变!
  中国人民银行要求,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。这意味着,有些“房贷族”需要重签贷款合同。

  ◆2020年最 新龙岩供地计划出炉
  3月10日,龙岩市人民政府发布了关于《龙岩市新罗区(市本级)2020年度国有建设用地供应计划》的通知,本计划的范围包括龙岩中心城区(主城区)、新罗区各乡镇、龙岩经济技术开发区(龙岩高新区)、厦龙合作区、龙州工业园区。2020年度新罗区国有建设用地计划供应总量控制在464.19公顷左右,新增国有建设用地总量控制在373.67公顷,鼓励和引导利用存量国有建设用地总量90.52公顷左右。

  ◆《龙岩市人才住房保障暂行办法》政策解读
  为深入贯彻落实“人才强市”战略,进一步完善优化人才政策,营造良好的引才聚才留才环境,做好人才安居保障工作,龙岩市委市政府于近期出台了《龙岩市人才住房保障暂行办法》。

  ◆央行降息
  4月20日,央行公布新一轮LPR报价——1年期市场报价利率为3.85%,此前为4.05 %,下调20个基点;5年期贷款市场报价利率为4.65%,此前为4.75%,下调10个基点。

  ◆关于LPR简单明了的解释!看完就明白了
  按照央行规定,2020年3月1日起存量房贷定价基准将发生转换,原则上要于8月底前完成。但是固定利率和LPR究竟怎么选,很多人还是搞不清楚,看了各种文章解释仍然是一头雾水,简单说,你要和银行重新签贷款合同,选择新的房贷利率方式,二选一,必须选,不能不选,选了不能反悔,不能重选,选了之后伴随你到贷款还清。如果你选择了固定利率,那么以后保持你现在的利率,此生无悔,不再改变。

  ◆5月1日起,龙岩中心城市二手房交易资金监管新政实施
  为进一步完善存量房资金监管政策,有效规范存量房交易行为,保护交易当事人合法权益,防范房地产金融风险,有效遏制房地产中介行业乱象,市住建局出台了《龙岩中心城市存量房资金监管暂行办法》,将于2020年5月1日起正式施行。

  ◆龙岩7月起公积金缴存基数有调整!缴存上下限调高
  自2020年7月1日起,龙岩市对2020--2021年度(2020年7月1日至2021年6月30日)住房公积金缴存基数进行调整。2020年7月1日起,职工住房公积金缴存基数按职工本人上年度(2019年7月至2020年6月)的月平均工资确定。工资总额构成应按国家统计局《关于工资总额组成的规定》(国家统计局第1号令)规定的口径计算,已纳入新基数构成中的上年度各项奖金、津贴、绩效,不得另行重复补缴。各单位不得以职工退休、调动、离职、死亡为由,为其补缴封存后未平摊入缴存基数的奖金、津贴、绩效等。缴存单位应及时为退休职工办理公积金账户封存手续,不得为已达到退休年龄并领取养老金的职工办理新增开户。

  ◆契税调整不用恐慌,优惠税率还未取消
  《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过,现予公布,自2021年9月1日起施行。其中第三条关于契税税率将调整为3%至5%,了解后得知,之前的1%至3%的税率是优惠税率,而我国的契税税率一直都是3%至5%,这次将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》,还没有说要取消这个优惠税率,暂时先不要过分解读哦!新法颁布后,各地仍然可以自行决定减免比例!

  ◆龙岩市全面启动“公转商”贴息贷款业务
  为促进我市房地产市场的健康发展,保障广大职工住房公积金贷款的需求,缓解住房公积金个贷资金的压力,市住房公积金管理中心与各公积金贷款受托银行开展合作,自2020年9月15日起,全面启动住房公积金贷款转商业贷款业务。

  ◆2020年11月1日起,龙岩中心城区不动产抵押登记全程网办
  为进一步深化落实“放管服”改革,优化营商环境,提升便民利企服务水平,支持金融业更有效服务社会经济发展,10月22日,龙岩市自然资源局、中国银保监会龙岩监管分局、龙岩市地方金融监督管理局、中国人民银行龙岩市中心支行、龙岩市大数据和政务服务管理局、龙岩市提升营商环境推进工作组办等六部门联合出台《龙岩中心城区“互联网+不动产抵押登记电子证照”实施方案》,决定自2020年11月1日起,在龙岩中心城区启用不动产登记电子证照,全面施行不动产抵押登记全程网办。

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