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[房产动态] 龙岩用13000买100平,首付30%,5年后涨价到多少保本。

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发表于 2021-1-5 07:42:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
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看到一个厦门的:
假设你在2020年以单价3w购入一套100平房产,首付3成,采用组合贷款,等额本息方式还款,那么这套房产购入总价300w,你需要付出:

首付90w,契税4.5w

公积金贷款120w,商贷90w,月供10136


假设你打算在5年后卖出这套房产,那么你此时已经付出了:

首付90w,契税4.5w

月供10136*60=60.8w


合计:155.3w


而剩余未还的本金,则有:189.99w


那么要实现保本,需要能够卖出如下的总价:90 + 4.5 + 60.8 + 189.99 = 345.29w,也就是以约3.45w一平卖出时,从账面上来看方才保本。但如果我们将一些复杂的因素考虑进来(通胀、已付出资金的复利收益等等),3.45w则反而是亏钱的。
龙岩:
1.3万买一平,5年后要涨到多少保本?



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发表于 2021-1-5 09:01:37 | 显示全部楼层
每月五六K的工资,按揭都还不起
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发表于 2021-1-5 09:02:15 | 显示全部楼层
13000买100平方就130万,乘以5年利息加各种费用,除100平
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发表于 2021-1-5 09:07:14 | 显示全部楼层
不会算 就不要乱算
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发表于 2021-1-5 09:15:57 | 显示全部楼层
自扰模式。
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我爱的人,你也如此啊
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发表于 2021-1-5 09:33:49 | 显示全部楼层
1.3W买的3年后1.4W卖就保本,但是买的人成本更高,卖1.5W你才有几万收入,拿了房产证就卖有钱赚,再放几年还是卖1.4W你就亏到姥姥家了,1.5W你也亏
职业喷子,5毛一条!
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发表于 2021-1-5 09:54:31 | 显示全部楼层
不买房这五年租房子不要钱?你应该把同小区及面积租房的钱再减一下。
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发表于 2021-1-5 10:30:51 | 显示全部楼层
我同村的融侨观邸8200元买的
到现在3年了,18591元卖出的
你算算他有没有赚
假设他再过两年,也就是总共5年再卖,他能不能赚钱?
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发表于 2021-1-5 10:57:55 | 显示全部楼层
大龄男青年 发表于 2021-1-5 10:30
我同村的融侨观邸8200元买的
到现在3年了,18591元卖出的
你算算他有没有赚

现在所谓的好地段都在上升期,你邻居居然卖掉。。。。。
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发表于 2021-1-5 11:06:47 | 显示全部楼层
七郎 发表于 2021-1-5 10:57
现在所谓的好地段都在上升期,你邻居居然卖掉。。。。。

他是拆迁户,手上还有好几套开发商那边买的商品房,融侨观邸卖掉是打算买福州
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发表于 2021-1-5 11:09:58 | 显示全部楼层
大龄男青年 发表于 2021-1-5 10:30
我同村的融侨观邸8200元买的
到现在3年了,18591元卖出的
你算算他有没有赚

你个中介怎么哪哪都能见到你,恶心的中介
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发表于 2021-1-5 11:34:27 | 显示全部楼层
相濡以墨き 发表于 2021-1-5 11:09
你个中介怎么哪哪都能见到你,恶心的中介

关你J8事,我做中介一个月赚4/5万,你个搬砖鬼赚5000块还要看老板脸色,你个下等人

点评

现在的中介就这付嘴脸,小人得志啊!就算我一个月2000块,心安理得,坑蒙拐骗的某些黑中介,总有一天会遭报应的!  详情 回复 发表于 2021-1-5 18:44
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发表于 2021-1-5 11:57:38 | 显示全部楼层
不解渴的水 发表于 2021-1-5 09:33
1.3W买的3年后1.4W卖就保本,但是买的人成本更高,卖1.5W你才有几万收入,拿了房产证就卖有钱赚,再放几年 ...

没错
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发表于 2021-1-5 12:02:57 | 显示全部楼层
6666  上等人  那全龙岩 哦不对 全中国14亿人  有十亿是下等人      你看你家亲戚有几口是下等人?
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发表于 2021-1-5 12:10:08 | 显示全部楼层
手中剑 发表于 2021-1-5 12:02
6666  上等人  那全龙岩 哦不对 全中国14亿人  有十亿是下等人      你看你家亲戚有几口是下等人?

所以说二八定律没有错啊!
赚钱的永远是少数人
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发表于 2021-1-5 13:00:06 | 显示全部楼层
太阳升 发表于 2021-1-5 09:54
不买房这五年租房子不要钱?你应该把同小区及面积租房的钱再减一下。

房住不炒,如果是用来住的就不存在你说的问题,如果是炒房,更不存在,因为自己肯定有不止一套房
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