地价稳步上涨，城北房价上涨或成必然

小编--沫沫 · 发表于 2021-1-30 11:03:42

地价稳步上涨，城北房价上涨或成必然

　　前言：随着城市的演进，龙岩的城市格局也再悄然改写。近两年龙岩各个片区的发展势头良好，城南、城北、东山、龙津湖等都是龙岩城市未来发展中的重要位置，随着龙岩近几年的提速建设，城南城北板块逐渐壮大，成为置业者眼中的热门板块，而本文我们将重点提城北！

　　2020年，龙岩大桥通车，罗桥节点改造提升工程（建设中），谢洋公园、张白土公园规划出炉，实小龙州校区投入使用，龙州中学开工建设，新罗区中医院规划出炉，北部未来城19个项目累计完成投资39.5亿元等工程都将给城北带来价值的腾飞。

　　拿地成本不断提高

　　随着龙岩近几年的提速建设，城北片区楼盘开发和配套设施的相继升级，城北进入了快速发展的状态，格局的调整使得城北板块已然成为龙岩城市发展的焦点。

　　2020年12月2日，建发分别以总价9.41亿元、6.21亿元分别拿下北关小以及城北1号商住地块，楼面价最高达7735.73元/㎡，预售备案均价控制目标：14868元/平，一跃成为城北地区地价刷新者。朋友圈一时被该宗地块刷屏，甚至马上有楼盘宣布涨价，因为地价越来越贵了，随着土拍的愈演愈烈，土地的价格一直在刷新，占据优越位置的地块的竞争也愈发激烈，溢价率蹭蹭上涨。

　　从上图可以看到，近2年龙岩市城北地价每年成交价格均不断上涨，刷新的速度之快再次验证了土地市场的火热，同时开发商拿地的成本越来越高。9个地块项目中，目前入市在售的有2家，其中大唐的在售均价均在11500元/㎡及以上，事实上，接下来城北板块的价格或将远不止目前水平，土地成本是一方面，产品、品牌等也影响着定价，但拿地成本已然这么高了，售价也不会低到哪里去。

　　房价稳中有升

　　观察龙岩城区各区域地价不难发现，龙岩城区正以龙津湖区域为新城中心代表，城南城北两边延伸做辅助，以左右阶梯式差价拉开地价及对楼盘的最高限价。

　　龙津湖区域价格目前预售最高备案均价控制目标为：壹品望郡16496元/㎡；城南区域最高预售备案均价控制目标为：建发文著14160元/㎡，城北区域最高预售备案均价控制目标为：建发云著14868元/㎡。

　　城南楼盘——璞玉滨江1月19日10号楼开盘，开盘预售均价已达13499元/㎡，反观城北仍是龙岩的价格洼地，随着高地价项目的陆续入市，新盘均价在2020年开始突破万元，房价稳步上升，新拍土地成本的不断提高，城北地区在2021年或将直接进入1.5万元时代，如今正在快速发展的城北地区，也是土拍的热门区域，由于涉及范围广，高价与低价地块目前并存，均价较龙津湖区域及城南区域略低，随着城北的进一步开发，2021年城北区域价格或将再次上调。

　　在如今这个快节奏的社会，事物更新换代的速度很快。就土地与新房市场而言，房企从拿地到入市的周期大大缩短，不知不觉中就有不少新项目出现在我们的眼前，随着低价项目的进一步清盘，房价上涨就成了必然趋势，而具体上涨空间有多大？购房者能否愿意为之买单？我们也将拭目以待！

　　就像5年前，我们想不到房价的涨幅会这么大，同样也无法想象再过一个5年，龙岩的房价会上升到什么样的高度，但不可否认的是，它会保持着稳中有升的发展趋势。几年的时间，让房价把我们远远甩在了后面，剩下的除了万年不变的工资存款，就是悔不当初。

　　城北不断提升发展有目共睹

　　2020年城北两大新盘入市：书华文郡、大唐世茂世家文苑，一入市场便屡屡热销，接近售罄，价格也是随着每一次开盘水涨船高，同板块、同区域、同配套，销量均不菲。2020年存量见底，但城北片区的需求依然旺盛，目前亟待新项目入市“解渴市场”，有消息称，龙岩市2021年的供地计划已出炉，和2020年相比供地或有所上升，我们可以预测到，待这些地块出让时，新一轮的土地热潮来临，地价榜单也会被再次刷新，而随之而来的房价，是否进一步被刷新呢？