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[房产动态] 地价稳步上涨,城北房价上涨或成必然

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发表于 2021-1-30 11:03:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
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地价稳步上涨,城北房价上涨或成必然

  前言:随着城市的演进,龙岩的城市格局也再悄然改写。近两年龙岩各个片区的发展势头良好,城南、城北、东山、龙津湖等都是龙岩城市未来发展中的重要位置,随着龙岩近几年的提速建设,城南城北板块逐渐壮大,成为置业者眼中的热门板块,而本文我们将重点提城北!

  2020年,龙岩大桥通车,罗桥节点改造提升工程(建设中),谢洋公园、张白土公园规划出炉,实小龙州校区投入使用,龙州中学开工建设,新罗区中医院规划出炉,北部未来城19个项目累计完成投资39.5亿元等工程都将给城北带来价值的腾飞。

  拿地成本不断提高
  随着龙岩近几年的提速建设,城北片区楼盘开发和配套设施的相继升级,城北进入了快速发展的状态,格局的调整使得城北板块已然成为龙岩城市发展的焦点。

  2020年12月2日,建发分别以总价9.41亿元、6.21亿元分别拿下北关小以及城北1号商住地块,楼面价最高达7735.73元/㎡,预售备案均价控制目标:14868元/平,一跃成为城北地区地价刷新者。朋友圈一时被该宗地块刷屏,甚至马上有楼盘宣布涨价,因为地价越来越贵了,随着土拍的愈演愈烈,土地的价格一直在刷新,占据优越位置的地块的竞争也愈发激烈,溢价率蹭蹭上涨。
QQ图片20210128142053.jpg
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  从上图可以看到,近2年龙岩市城北地价每年成交价格均不断上涨,刷新的速度之快再次验证了土地市场的火热,同时开发商拿地的成本越来越高。9个地块项目中,目前入市在售的有2家,其中大唐的在售均价均在11500元/㎡及以上,事实上,接下来城北板块的价格或将远不止目前水平,土地成本是一方面,产品、品牌等也影响着定价,但拿地成本已然这么高了,售价也不会低到哪里去。

  房价稳中有升
  观察龙岩城区各区域地价不难发现,龙岩城区正以龙津湖区域为新城中心代表,城南城北两边延伸做辅助,以左右阶梯式差价拉开地价及对楼盘的最高限价。
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  龙津湖区域价格目前预售最高备案均价控制目标为:壹品望郡16496元/㎡;城南区域最高预售备案均价控制目标为:建发文著14160元/㎡,城北区域最高预售备案均价控制目标为:建发云著14868元/㎡

  城南楼盘——璞玉滨江1月19日10号楼开盘,开盘预售均价已达13499元/㎡,反观城北仍是龙岩的价格洼地,随着高地价项目的陆续入市,新盘均价在2020年开始突破万元,房价稳步上升,新拍土地成本的不断提高,城北地区在2021年或将直接进入1.5万元时代,如今正在快速发展的城北地区,也是土拍的热门区域,由于涉及范围广,高价与低价地块目前并存,均价较龙津湖区域及城南区域略低,随着城北的进一步开发,2021年城北区域价格或将再次上调。

  在如今这个快节奏的社会,事物更新换代的速度很快。就土地与新房市场而言,房企从拿地到入市的周期大大缩短,不知不觉中就有不少新项目出现在我们的眼前,随着低价项目的进一步清盘,房价上涨就成了必然趋势,而具体上涨空间有多大?购房者能否愿意为之买单?我们也将拭目以待!

  就像5年前,我们想不到房价的涨幅会这么大,同样也无法想象再过一个5年,龙岩的房价会上升到什么样的高度,但不可否认的是,它会保持着稳中有升的发展趋势。几年的时间,让房价把我们远远甩在了后面,剩下的除了万年不变的工资存款,就是悔不当初。

  城北不断提升 发展有目共睹
  2020年城北两大新盘入市:书华文郡、大唐世茂世家文苑,一入市场便屡屡热销,接近售罄,价格也是随着每一次开盘水涨船高,同板块、同区域、同配套,销量均不菲。2020年存量见底,但城北片区的需求依然旺盛,目前亟待新项目入市“解渴市场”,有消息称,龙岩市2021年的供地计划已出炉,和2020年相比供地或有所上升,我们可以预测到,待这些地块出让时,新一轮的土地热潮来临,地价榜单也会被再次刷新,而随之而来的房价,是否进一步被刷新呢?
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发表于 2021-1-30 11:33:59 | 显示全部楼层
城北再怎么涨也比不过南
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发表于 2021-1-30 11:38:17 | 显示全部楼层
小编,今天成交要破200? 今天有一匹黑马。
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发表于 2021-1-30 11:55:28 | 显示全部楼层
Starchild 发表于 2021-1-30 11:33
城北再怎么涨也比不过南

不好说
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发表于 2021-1-30 11:57:17 | 显示全部楼层
毕竟城北离老城区近 土著人还是更喜欢城北 离一中二中龙高一中锦山都更近 离第一医院(总院)万宝也近 至于未来规划 南北都在规划 那是未来的事情
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发表于 2021-1-30 12:13:37 | 显示全部楼层
13859512452 发表于 2021-1-30 11:57
毕竟城北离老城区近 土著人还是更喜欢城北 离一中二中龙高一中锦山都更近 离第一医院(总院)万宝也近 至于 ...

一直搞不懂城北到底是哪里,城北到底是哪个镇?哪个街道?
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龙岩负翁更多了
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taurus 发表于 2021-1-30 12:13
一直搞不懂城北到底是哪里,城北到底是哪个镇?哪个街道?

有点复杂。
简单一点你以龙津河为界,或双洋路为界


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有些以工业路为界,像Z-F规划
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发表于 2021-1-30 12:29:37 | 显示全部楼层
wuql 发表于 2021-1-30 12:17
有点复杂。
简单一点你以龙津河为界,或双洋路为界

那城北是镇?街道?地名?区位?

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中城街道  详情 回复 发表于 2021-2-8 10:08
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taurus 发表于 2021-1-30 12:29
那城北是镇?街道?地名?区位?

城北其实就是个区域的统称,城区北部。现在,看很多房产频道,都会把未来城划在城北,而那原来叫北翼,和以前的城北搭不上边。现在界限也模糊了,反正除了中心城区,其他就是东南西北了,具体界线,也不必深究了。
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发表于 2021-1-30 12:38:38 | 显示全部楼层
现在房产频道基本都以龙津河以北算城北,老城区除外。小洋都算在城北里。但龙津河以南的那个珑悦台也经常算在城北里,因为属于北城街道。所谓的城北,就是个区域的统称,城市北部。
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taurus 发表于 2021-1-30 12:13
一直搞不懂城北到底是哪里,城北到底是哪个镇?哪个街道?

打开地图,城北就是工业路那边附近
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发表于 2021-1-30 12:40:23 | 显示全部楼层
就算城南,城东,城西,也划不出具体界线指哪里。
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发表于 2021-1-30 12:46:41 | 显示全部楼层
城南城北反正不管怎么划分,都是民间的说法,没有公认的标准,总之,谁想怎么说就怎么说
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铜城儿女1 发表于 2021-1-30 12:34
城北其实就是个区域的统称,城区北部。现在,看很多房产频道,都会把未来城划在城北,而那原来叫北翼,和 ...

可是也没见其他人把城南,城东,城西作为区位讨论,比如东山就东山,紫金山就紫金山,只有城北搞不懂是哪里,然后哪里都叫城北
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