地价稳步上涨,城北房价上涨或成必然
前言:随着城市的演进,龙岩的城市格局也再悄然改写。近两年龙岩各个片区的发展势头良好,城南、城北、东山、龙津湖等都是龙岩城市未来发展中的重要位置,随着龙岩近几年的提速建设,城南城北板块逐渐壮大,成为置业者眼中的热门板块,而本文我们将重点提城北!
2020年,龙岩大桥通车,罗桥节点改造提升工程(建设中),谢洋公园、张白土公园规划出炉,实小龙州校区投入使用,龙州中学开工建设,新罗区中医院规划出炉,北部未来城19个项目累计完成投资39.5亿元等工程都将给城北带来价值的腾飞。
拿地成本不断提高 随着龙岩近几年的提速建设,城北片区楼盘开发和配套设施的相继升级,城北进入了快速发展的状态,格局的调整使得城北板块已然成为龙岩城市发展的焦点。
2020年12月2日,建发分别以总价9.41亿元、6.21亿元分别拿下北关小以及城北1号商住地块,楼面价最高达7735.73元/㎡,预售备案均价控制目标:14868元/平,一跃成为城北地区地价刷新者。朋友圈一时被该宗地块刷屏,甚至马上有楼盘宣布涨价,因为地价越来越贵了,随着土拍的愈演愈烈,土地的价格一直在刷新,占据优越位置的地块的竞争也愈发激烈,溢价率蹭蹭上涨。 从上图可以看到,近2年龙岩市城北地价每年成交价格均不断上涨,刷新的速度之快再次验证了土地市场的火热,同时开发商拿地的成本越来越高。9个地块项目中,目前入市在售的有2家,其中大唐的在售均价均在11500元/㎡及以上,事实上,接下来城北板块的价格或将远不止目前水平,土地成本是一方面,产品、品牌等也影响着定价,但拿地成本已然这么高了,售价也不会低到哪里去。
房价稳中有升 观察龙岩城区各区域地价不难发现,龙岩城区正以龙津湖区域为新城中心代表,城南城北两边延伸做辅助,以左右阶梯式差价拉开地价及对楼盘的最高限价。 龙津湖区域价格目前预售最高备案均价控制目标为:壹品望郡16496元/㎡;城南区域最高预售备案均价控制目标为:建发文著14160元/㎡,城北区域最高预售备案均价控制目标为:建发云著14868元/㎡。
城南楼盘——璞玉滨江1月19日10号楼开盘,开盘预售均价已达13499元/㎡,反观城北仍是龙岩的价格洼地,随着高地价项目的陆续入市,新盘均价在2020年开始突破万元,房价稳步上升,新拍土地成本的不断提高,城北地区在2021年或将直接进入1.5万元时代,如今正在快速发展的城北地区,也是土拍的热门区域,由于涉及范围广,高价与低价地块目前并存,均价较龙津湖区域及城南区域略低,随着城北的进一步开发,2021年城北区域价格或将再次上调。
在如今这个快节奏的社会,事物更新换代的速度很快。就土地与新房市场而言,房企从拿地到入市的周期大大缩短,不知不觉中就有不少新项目出现在我们的眼前,随着低价项目的进一步清盘,房价上涨就成了必然趋势,而具体上涨空间有多大?购房者能否愿意为之买单?我们也将拭目以待!
就像5年前,我们想不到房价的涨幅会这么大,同样也无法想象再过一个5年,龙岩的房价会上升到什么样的高度,但不可否认的是,它会保持着稳中有升的发展趋势。几年的时间,让房价把我们远远甩在了后面,剩下的除了万年不变的工资存款,就是悔不当初。
城北不断提升 发展有目共睹 2020年城北两大新盘入市:书华文郡、大唐世茂世家文苑,一入市场便屡屡热销,接近售罄,价格也是随着每一次开盘水涨船高,同板块、同区域、同配套,销量均不菲。2020年存量见底,但城北片区的需求依然旺盛,目前亟待新项目入市“解渴市场”,有消息称,龙岩市2021年的供地计划已出炉,和2020年相比供地或有所上升,我们可以预测到,待这些地块出让时,新一轮的土地热潮来临,地价榜单也会被再次刷新,而随之而来的房价,是否进一步被刷新呢?
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