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[土地拍卖] 【地块评测】2021拍-1(莲南路南侧1号地块)综合测评

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发表于 2021-3-23 15:22:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
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【地块评测】2021拍-1(莲南路南侧1号地块)综合测评

  导读:根据龙岩市自然资源局公告显示,2021年龙岩第二场土拍将于4月14日登场,本次拍卖出让六幅国有建设用地使用权,其中5幅为商住用地、1幅为教育用地,总出让面积20.56万㎡,分布曹溪、城南、城北区域,下面我们就一起来看下本次土拍中位于莲南路南侧,莲庄路西侧的莲南路南侧1号地块综合评测如何?
QQ图片20210323145323_副本_副本.png
地块信息
  地块基本信息:
  宗地编号:2021拍-1
  地块位置:莲南路南侧,莲庄路西侧(莲南路南侧1号地块)
  土地用途:住宅用地-城镇住宅用地(普通商品房)、公共管理与公共服务用地—教育用地(幼儿园)、商服用地-零售商业用地(商铺、商场,不含商业办公)
  出让年限:商服40年 住宅70年 公共管理与公共服务用地50年 
  规划用地面积:53083㎡
  出让用地面积:53083㎡
  建筑面积:≥100858且<122091㎡
  容 积 率:≥1.9且<2.3
  建筑密度:10-20%
  绿 化 率:30-35%(其中幼儿园≥35)
  建筑控制高度:≤80(其中住宅≥27,幼儿园≤18,商业≤12)
  拟划片学校:小学(天马小学)、中学(龙钢学校)
  起始价: 73260万元
  起拍楼面价:6000.44元/㎡
  预售备案均价控制目标:14900元/㎡

1000.jpg

  地块区位价值评估:
  莲南路南侧1号地块位于莲南路与莲庄路交叉口西南侧,龙地·世纪榕华北侧,与天马小学仅一路之隔,该地块地理位置上与东山板块、莲东板块紧密相邻,未来可直接共享这两大板块的配套利好,区位优势显现。
  莲东人居板块是一个较为醇熟的板块,各类配套较为齐全,商业配套上有夏商百货,可为该地块未来提供日常生活便利,而东山板块近几年交通、教育、医疗、生态、文化等配套建设都取得了较大的进展,龙岩市第一医院分院已投入使用,东山湿地公园一期的A、B、E、F、G地块均已亮相,龙岩市工人文化宫也在推进中......而这些医疗、生态、文化建设等利好配套,莲南路南侧1号地块均可共享,且目前该区域的新盘较少,未来升值潜力巨大!
  值得一提的是,该地块预售备案均价控制目标为14900元/㎡,为本次拍卖中的最高限价,该地块拟划片小学为天马小学,仅一路之隔,着实为家门口的学校。
莲南路南侧1号地块实景图(航拍于2021年3月).jpg

  现状分析:
  1、地块临近莲南路、莲庄路、天马东路、五星路,路网通达,交通便利。
  2、地块与东山板块、莲东板块紧密相邻,未来可直接共享这两大板块的配套利好。
  3、临近龙岩市第一医院分院、东山湿地公园、龙岩市工人文化宫等,周边配套丰富!
  4、地块平整方正,有利于后期规划设计。
00.jpg
地块实景(航拍于2021年3月)
  后话:4月14日龙岩KK网小编将会奔赴土拍现场为您进行全程土拍直播,让您第1时间获悉此次土拍的实时进况和最终竞拍结果,敬请期待!

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发表于 2021-3-23 15:36:11 | 显示全部楼层
不如配东山一小 和东山中学更吸引人。
天马小学可能比东山一小好,东山中学大概率比龙岗好
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发表于 2021-3-23 15:38:28 | 显示全部楼层
东山王炸
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我自横刀向天笑,笑完回家睡大觉。
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发表于 2021-3-23 15:46:22 | 显示全部楼层
抓紧上车,又要涨价咯~~
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发表于 2021-3-23 15:52:15 | 显示全部楼层
yuanfuf 发表于 2021-3-23 15:36
不如配东山一小 和东山中学更吸引人。
天马小学可能比东山一小好,东山中学大概率比龙岗好

你以为是吃饭快餐选菜吗?
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想糊涂,难糊涂!
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发表于 2021-3-23 16:44:55 | 显示全部楼层
预计拍到8400元,正负50左右偏差。
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发表于 2021-3-23 16:49:03 | 显示全部楼层
这块算东山最好地块吗
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发表于 2021-3-23 16:51:08 | 显示全部楼层
格局丶 发表于 2021-3-23 16:49
这块算东山最好地块吗

龙津大时代对面的更漂亮 靠金鸡路
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发表于 2021-3-23 17:20:41 | 显示全部楼层
格局丶 发表于 2021-3-23 16:49
这块算东山最好地块吗

个人感觉算!
紫金莲园其实更好一点,东面将建东山社区服务中心和已经建好的湿地公园 ,西面大时代商业酒店,北门东山一小,一院分院。南面金鸡路,禹州

点评

不算,应该算曹溪板块,学校划分都跟东山一点关系也没有  详情 回复 发表于 2021-3-23 17:43
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发表于 2021-3-23 17:43:01 | 显示全部楼层
yuanfuf 发表于 2021-3-23 17:20
个人感觉算!
紫金莲园其实更好一点,东面将建东山社区服务中心和已经建好的湿地公园 ,西面大时代商业酒 ...

不算,应该算曹溪板块,学校划分都跟东山一点关系也没有

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发表于 2021-3-23 17:55:57 | 显示全部楼层
nealfly1 发表于 2021-3-23 17:43
不算,应该算曹溪板块,学校划分都跟东山一点关系也没有

龙岗中学就是东山。目前默认东山就是石粉村和东山村。一院分院,和紫金莲园,世纪容华都属于石粉村的

点评

Z-F规划里写的很清楚,这个是曹溪单元的地,闽大旁边也是读龙钢,你觉得是曹溪还是东山?或者可以去看看Z-F规划图  详情 回复 发表于 2021-3-23 18:07
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发表于 2021-3-23 18:07:41 | 显示全部楼层
yuanfuf 发表于 2021-3-23 17:55
龙岗中学就是东山。目前默认东山就是石粉村和东山村。一院分院,和紫金莲园,世纪容华都属于石粉村的

Z-F规划里写的很清楚,这个是曹溪单元的地,闽大旁边也是读龙钢,你觉得是曹溪还是东山?或者可以去看看Z-F规划图

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发表于 2021-3-23 18:15:19 | 显示全部楼层
这地块属曹溪单元,不属于东山。
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发表于 2021-3-23 18:51:11 | 显示全部楼层
yuanfuf 发表于 2021-3-23 17:55
龙岗中学就是东山。目前默认东山就是石粉村和东山村。一院分院,和紫金莲园,世纪容华都属于石粉村的

一个村能有多大 都是属于曹溪就是了 就像楠院在水源山滨江在黄邦村一样 都统称为东肖
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发表于 2021-3-23 18:52:48 | 显示全部楼层
CB2192881 发表于 2021-3-23 18:15
这地块属曹溪单元,不属于东山。

东山也是曹溪  就跟黄邦村的滨江说是东肖一样
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发表于 2021-3-23 18:58:14 | 显示全部楼层
nealfly1 发表于 2021-3-23 18:07
Z-F规划里写的很清楚,这个是曹溪单元的地,闽大旁边也是读龙钢,你觉得是曹溪还是东山?或者可以去看看Z ...

规划图大家都知道,这个地块基本上的人都会认为是东山,和世纪荣华,东郡一样,肯定回答别人房子是在东山

点评

为什么我会认为和东山没关系,主要是教育,以后漫漫地两边教育会区分开来,隔条马路两片天地,就像志高南北一样。  详情 回复 发表于 2021-3-23 19:36
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