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【地块评测】2021拍-1（莲南路南侧1号地块）综合测评
导读：根据龙岩市自然资源局公告显示，2021年龙岩第二场土拍将于4月14日登场，本次拍卖出让六幅国有建设用地使用权，其中5幅为商住用地、1幅为教育用地，总出让面积20.56万㎡，分布曹溪、城南、城北区域，下面我们就一起来看下本次土拍中位于莲南路南侧，莲庄路西侧的莲南路南侧1号地块综合评测如何？ 地块信息 地块基本信息： 宗地编号：2021拍-1 地块位置：莲南路南侧，莲庄路西侧（莲南路南侧1号地块） 土地用途：住宅用地－城镇住宅用地（普通商品房）、公共管理与公共服务用地—教育用地（幼儿园）、商服用地－零售商业用地（商铺、商场，不含商业办公） 出让年限：商服40年 住宅70年 公共管理与公共服务用地50年 规划用地面积：53083㎡ 出让用地面积：53083㎡ 建筑面积：≥100858且<122091㎡ 容 积 率：≥1.9且<2.3 建筑密度：10-20% 绿 化 率：30-35%（其中幼儿园≥35） 建筑控制高度：≤80（其中住宅≥27，幼儿园≤18，商业≤12） 拟划片学校：小学（天马小学）、中学（龙钢学校） 起始价： 73260万元 起拍楼面价：6000.44元/㎡ 预售备案均价控制目标：14900元/㎡
地块区位价值评估： 莲南路南侧1号地块位于莲南路与莲庄路交叉口西南侧，龙地·世纪榕华北侧，与天马小学仅一路之隔，该地块地理位置上与东山板块、莲东板块紧密相邻，未来可直接共享这两大板块的配套利好，区位优势显现。 莲东人居板块是一个较为醇熟的板块，各类配套较为齐全，商业配套上有夏商百货，可为该地块未来提供日常生活便利，而东山板块近几年交通、教育、医疗、生态、文化等配套建设都取得了较大的进展，龙岩市第一医院分院已投入使用，东山湿地公园一期的A、B、E、F、G地块均已亮相，龙岩市工人文化宫也在推进中......而这些医疗、生态、文化建设等利好配套，莲南路南侧1号地块均可共享，且目前该区域的新盘较少，未来升值潜力巨大！ 值得一提的是，该地块预售备案均价控制目标为14900元/㎡，为本次拍卖中的最高限价，该地块拟划片小学为天马小学，仅一路之隔，着实为家门口的学校。
现状分析： 1、地块临近莲南路、莲庄路、天马东路、五星路，路网通达，交通便利。 2、地块与东山板块、莲东板块紧密相邻，未来可直接共享这两大板块的配套利好。 3、临近龙岩市第一医院分院、东山湿地公园、龙岩市工人文化宫等，周边配套丰富！ ４、地块平整方正，有利于后期规划设计。 地块实景（航拍于2021年3月） 后话：4月14日龙岩KK网小编将会奔赴土拍现场为您进行全程土拍直播，让您第1时间获悉此次土拍的实时进况和最终竞拍结果，敬请期待！
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发表于 2021-3-23 15:22:40
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