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[土地拍卖] 【地块评测】2021拍-3(闽大路东侧1号地块)综合测评

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发表于 2021-3-23 16:19:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
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【地块评测】2021拍-3(闽大路东侧1号地块)综合测评

  导读:根据龙岩市自然资源局公告显示,2021年龙岩第二场土拍将于4月14日登场,本次拍卖出让六幅国有建设用地使用权,其中5幅为商住用地、1幅为教育用地,总出让面积20.56万㎡,分布曹溪、城南、城北区域,下面我们就一起来看下本次土拍中位于金鸡路南侧,闽大路东侧的闽大路东侧1号地块综合评测如何?
QQ图片20210323155648_副本.png
地块位置
  地块基本信息
  宗地编号:2021拍-3
  地块位置:金鸡路南侧,闽大路东侧(闽大路东侧1号地块)
  土地用途:住宅用地-城镇住宅用地(普通商品房)、商服用地-零售商业用地(商铺、商场,不含商业办公)
  出让年限:商服40年 住宅70年 
  规划用地面积:14633㎡
  出让用地面积:14633㎡
  建筑面积:≥21950且<24876㎡
  容 积 率:≥1.5且<1.7
  建筑密度:15-25%
  绿 化 率:30-40%
  建筑控制高度:≤54(其中住宅≥18,商业≤12)
  拟划片学校:小学(龙钢学校)、中学(龙钢学校)
  起始价: 12450万元
  起拍楼面价:5004.82元/㎡
  预售备案均价控制目标:14200元/㎡

闽大路东侧1号地块控制性详细规划公示_副本.jpg
  地块区位价值评估:
  闽大路东侧1号地块西至规划闽大路,东、南至晟龙温泉御墅,北至在建金鸡路二期。从区域上看,该地块属于曹溪片区紧邻万达板块和东山板块,作为连接三个片区的纽带,未来可同时享受三个片区的配套利好,曹溪片区和万达板块拥有成熟的商业配套,东山板块配套正处于发展完善阶段,目前第一医院分院已投入使用、东山湿地公园已开放、龙岩工人文化宫逐步推进中,该项目商圈休闲医疗配套丰富,发展潜力巨大。而该项目临近五星路、天马东路、莲庄南路以及建设中的金鸡路二期,未来金鸡路东西向全线贯通后出行将更加便利!
闽大路东侧1号地块.jpg

  现状分析:
  1、地块临近金鸡路、五星路、天马东路、曹溪路、莲庄路以及规划中的闽大路,目前金鸡路该段路暂未贯通,未来全线贯通后路网通达!
  2、该地块属于曹溪片区紧邻万达板块和东山板块,作为连接三个片区的纽带,未来可同时享受三个片区的配套利好。
  3该地块规模不大,体量较小。

  后话:翘首以盼的2021年第二场土拍将会上演怎样的风起云涌?4月14日龙岩KK网小编也会奔赴土拍现场为您进行全程土拍直播,让您第1时间获悉此次土拍的实时进况和最终竞拍结果,敬请期待!
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发表于 2021-3-23 16:27:00 | 显示全部楼层
金鸡路这是要通了吗,如果不通,这楼盘得往哪儿走
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发表于 2021-3-23 16:30:03 | 显示全部楼层
nealfly1 发表于 2021-3-23 16:27
金鸡路这是要通了吗,如果不通,这楼盘得往哪儿走

走天桥
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发表于 2021-3-23 16:52:38 | 显示全部楼层
最好涨到二万
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心无善念莫拜佛,人无远虑近必忧……
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发表于 2021-3-23 17:07:38 | 显示全部楼层
这离市政府市中心直线距离只有两三公里的地方还有这么大片的农田,这开发力度还不够大啊
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发表于 2021-3-23 17:18:06 | 显示全部楼层
鸡肋的地方
这次估计拉稀
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发表于 2021-3-23 18:42:16 | 显示全部楼层
路都不通怎么卖地
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金鸡路变土鸡路
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发表于 2021-3-23 18:56:50 | 显示全部楼层
woshilykk 发表于 2021-3-23 17:07
这离市政府市中心直线距离只有两三公里的地方还有这么大片的农田,这开发力度还不够大啊

关键那个银鸡路不通车限制这里的发展了 通车了就完全不一样
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发表于 2021-3-23 21:05:05 | 显示全部楼层
不看旁边的话,还以为是很偏的地方,好多农田
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这学校太差了
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早点休息
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发表于 2021-3-23 21:46:25 | 显示全部楼层
我就好奇了,路都不通 这块地怎么走进去,难道拍下来等路通了再开发? 要猴年马月???
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发表于 2021-3-23 22:47:26 | 显示全部楼层
KK已经成了房产网
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比起心动,我更喜欢心安。
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发表于 2021-3-24 12:47:59 | 显示全部楼层
这地块旁边是601发射塔,有辐射,有限高。
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发表于 2021-4-4 18:10:16 | 显示全部楼层
金鸡路不行。
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