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[土地拍卖] 土拍延期!龙岩2021年第二场土拍 时间调整至4月16日!

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  土拍延期!龙岩2021年第二场土拍 时间调整至4月16日


   根据龙岩市自然资源局的最新消息,原定于4月14日上午举行的2021年龙岩第二场土地拍卖,时间调整为“2021年4月16日上午9时”。


微信图片_20210408110035.png

    本次土拍将拍卖出让六幅地块,分别位于曹溪、城北、城南等,地块所处的均为近两年龙岩大力发展崛起之地,地块条件较为优秀!


图片1.png


      2021拍-1 莲南路南侧1号地块 


图片2.png

                                                                                                          地块位置

地块基本信息:

  宗地编号:2021拍-1

  地块位置:莲南路南侧,莲庄路西侧(莲南路南侧1号地块)

  土地用途:住宅用地-城镇住宅用地(普通商品房)、公共管理与公共服务用地—教育用地(幼儿园)、商服用地-零售商业用地(商铺、商场,不含商业办公)

  出让年限:商服40年 住宅70年 公共管理与公共服务用地50年 

  规划用地面积53083㎡

  出让用地面积:53083㎡

  建筑面积≥100858且<122091㎡

   ≥1.9且<2.3

  建筑密度10-20%

  绿 30-35%(其中幼儿园≥35)

  建筑控制高度≤80(其中住宅≥27,幼儿园≤18,商业≤12)

  拟划片学校:小学(天马小学)、中学(龙钢学校)

  起始价: 73260万元

  起拍楼面价:6000.44元/㎡

  预售备案均价控制目标:14900元/㎡

 

图片3.png

  地块区位价值评估:

  莲南路南侧1号地块位于莲南路与莲庄路交叉口西南侧,龙地·世纪榕华北侧,与天马小学仅一路之隔,该地块地理位置上与东山板块、莲东板块紧密相邻,未来可直接共享这两大板块的配套利好,区位优势显现。

  莲东人居板块是一个较为醇熟的板块,各类配套较为齐全,商业配套上有夏商百货,可为该地块未来提供日常生活便利,而东山板块近几年交通、教育、医疗、生态、文化等配套建设都取得了较大的进展,龙岩市第一医院分院已投入使用,东山湿地公园一期的A、B、E、F、G地块均已亮相,龙岩市工人文化宫也在推进中......而这些医疗、生态、文化建设等利好配套,莲南路南侧1号地块均可共享,且目前该区域的新盘较少,未来升值潜力巨大!

  值得一提的是,该地块预售备案均价控制目标为14900元/㎡,为本次拍卖中的最高限价,该地块拟划片小学为天马小学,仅一路之隔,着实为家门口的学校。


图片4.png

 地块实景(航拍于2021年3月) 

 

  现状分析:

  1、地块临近莲南路、莲庄路、天马东路、五星路,路网通达,交通便利。

  2、地块与东山板块、莲东板块紧密相邻,未来可直接共享这两大板块的配套利好。

  3、临近龙岩市第一医院分院、东山湿地公园、龙岩市工人文化宫等,周边配套丰富!

4、地块平整方正,有利于后期规划设计。

 

2021拍-2 龙腾北路西侧2号地块


图片5.png

 地块位置

  地块基本信息:

  宗地编号:2021拍-2

  地块位置:龙腾北路西侧,青松路北侧(龙腾北路西侧2号地块)

  土地用途:住宅用地-城镇住宅用地(普通商品房)、商服用地-零售商业用地(标准化菜市场)

  出让年限:住宅70年、商服40年

  规划用地面积:27706 ㎡

  出让用地面积:27706 ㎡

  建筑面积:≥44330且<55412㎡

  起始价:22170万元

  起拍楼面价:4000.94元/㎡

  预售备案均价控制目标:14868元/㎡

  容 积 率:≥1.6且<2.0

  建筑密度:15-25%

  绿 化 率:30-40%

  建筑控制高度:≤80米(其中住宅≥27米,商业≤12米)

  拟划片小学:实验小学龙州校区

  拟划片中学:龙岩初级中学龙州校区

图片6.png

 

  地块区位价值评估:

  龙腾北路西侧2号地块位于龙腾北路西侧,青松路北侧,属于商住用地,周围建设中的楼盘有厦鑫博览佰院、印象天悦和碧桂园德兴时代城以及书华文郡、大唐世茂世家文苑等,周边房源中除了三迪金域云樾和龙地朗琴阁暂未入市以外,该所剩在售房源已不多,该地块能补充一下这个区域已略显不足的房源。


  图片7.png

  图片8.png

(地块现状实景 航拍于2021年3月)

 

  现状分析:

  1、建设用地现状平整

  2、地块属于净地,有利于后期规划建设

  3、该地块毗邻龙腾北路以及青云路,交通方便。

  4、周边在售楼盘所剩房源不多

 

 2021拍-3 闽大路东侧1号地块


图片9.png  

地块位置

  地块基本信息

  宗地编号:2021拍-3

  地块位置:金鸡路南侧,闽大路东侧(闽大路东侧1号地块)

  土地用途:住宅用地-城镇住宅用地(普通商品房)、商服用地-零售商业用地(商铺、商场,不含商业办公)

  出让年限:商服40年 住宅70年 

  规划用地面积:14633㎡

  出让用地面积:14633㎡

  建筑面积:≥21950且<24876㎡

   率:≥1.5且<1.7

  建筑密度:15-25%

  绿 率:30-40%

  建筑控制高度:≤54(其中住宅≥18,商业≤12)

  拟划片学校:小学(龙钢学校)、中学(龙钢学校)

  起始价: 12450万元

  起拍楼面价:5004.82元/㎡

  预售备案均价控制目标:14200元/㎡

图片10.png  

  地块区位价值评估:

  闽大路东侧1号地块西至规划闽大路,东、南至晟龙温泉御墅,北至在建金鸡路二期。从区域上看,该地块属于曹溪片区紧邻万达板块和东山板块,作为连接三个片区的纽带,未来可同时享受三个片区的配套利好,曹溪片区和万达板块拥有成熟的商业配套,东山板块配套正处于发展完善阶段,目前第一医院分院已投入使用、东山湿地公园已开放、龙岩工人文化宫逐步推进中,该项目商圈休闲医疗配套丰富,发展潜力巨大。而该项目临近五星路、天马东路、莲庄南路以及建设中的金鸡路二期,未来金鸡路东西向全线贯通后出行将更加便利!


图片11.png  

 

  现状分析:

  1、地块临近金鸡路、五星路、天马东路、曹溪路、莲庄路以及规划中的闽大路,目前金鸡路该段路暂未贯通,未来全线贯通后路网通达!

2、该地块属于曹溪片区紧邻万达板块和东山板块,作为连接三个片区的纽带,未来可同时享受三个片区的配套利好。

3该地块规模不大,体量较小。

 

2021拍-4 小洋农场1号地块

 

图片12.png

地块位置

 

  地块基本信息:

  宗地编号:2021拍-4

  地块位置:工业路北侧,龙岩大道西侧(小洋农场A地块)

  土地用途:住宅用地-城镇住宅用地(普通商品房)

  出让年限:住宅70年

  规划用地面积:10500 ㎡

  出让用地面积:9515 ㎡

  建筑面积:≥15224且<19981㎡

  起始价:10000万元

  起拍楼面价:5004.75元/㎡

  预售备案均价控制目标:14868元/㎡

  容 积 率:≥1.6且<2.1

  建筑密度:10-20%

  绿 化 率:30-40%

  建筑控制高度:≤80米(其中住宅≥18米)

  拟划片小学:凤凰小学解放路校区

  拟划片中学:龙岩二中初中部


  图片13.png

  地块区位价值评估:

  小洋农场A地块位于工业路北侧,龙岩大道西侧,规划为纯住宅用地,项目临近龙岩大桥、工业路、龙腾路,路网通达,周边教育、生活、医疗等配套资源丰富,为业主日常生活提供便利且人文居住氛围浓厚。

   图片14.png

   图片15.png

(地块现状实景 航拍于2021年3月)

 

  现状分析:

  1、地块周围交通便利,路网通达

  2、可共享该板块的配套资源

  3、商业配套齐全,人文居住氛围浓厚

 

       2021拍-5 龙腾南路西侧6号地块 


图片16.png

地块位置

 

  地块基本信息:

  宗地编号:2021拍-5

  地块位置:龙腾南路西侧,龙工路东侧,东园路南侧(龙腾南路西侧6号地块)

  土地用途:住宅用地-城镇住宅用地(普通商品房)、商服用地-零售商业用地(商铺、商场,不含商业办公)

  出让年限:住宅70年、商服40年

  规划用地面积:22507 ㎡

  出让用地面积:22507 ㎡

  建筑面积:≥38262且<49515㎡

  起始价:28720万元

  起拍楼面价:5800.26元/㎡

  预售备案均价控制目标:14160元/㎡

   率:≥1.7且<2.2

  建筑密度:10-20%

  绿 率:30-40%

  建筑控制高度:≤80米(其中住宅≥27米,商业≤12米)

  拟划片小学:龙岩市实验学校

  拟划片中学:龙岩市实验学校

图片17.png  

  地块区位价值评估:

  龙腾南路西侧6号地块位于新崛起的城南区域板块,拥有较大升值潜力,地块毗邻龙腾南路、高坎快速通道,路网通达交通便利,周边有龙岩市实验学校、西安小学东园校区、北大附属国际校区等,教育资源丰富,地块周边楼盘林立,人文居住氛围浓厚。

 

图片18.png

图片19.png  

(地块现状实景 航拍于2021年3月)

 

  现状分析:

  1、地块周围交通便利,路网通达

  2、毗邻龙岩市实验学校,周边有志高神州欢乐园、红房子妇产医院,周边生活配套日趋完善,拥有较大升值潜力。

3、教育配套完善,生活配套齐全,可共享该板块的配套资源

 

  后话:年后第一场土拍将会展开一场怎样的厮杀呢?让我们拭目以待!一切敬请关注龙岩KK网房产频道,届时小编将直播土拍现场盛况!

 

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发表于 2021-4-8 12:20:23 | 显示全部楼层
又要涨价了
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发表于 2021-4-8 12:42:00 | 显示全部楼层
小洋农场地可以看到大桥可以
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发表于 2021-4-8 12:44:55 | 显示全部楼层
天津来的那个真是人才,该死啊
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蓝田日暖玉升烟 发表于 2021-4-8 12:44
天津来的那个真是人才,该死啊

兄台,A和B搞错了吧?这个可不是单选题吧 ?
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想糊涂,难糊涂!
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还迷信
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发表于 2021-4-8 13:23:13 | 显示全部楼层
范思哲m 发表于 2021-4-8 12:48
毕竟大城市来的,想法不一样

该拉出来大卸八块
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发表于 2021-4-8 14:01:35 | 显示全部楼层
估计有一个会流拍!赌10块

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会流派就有鬼了  详情 回复 发表于 2021-4-12 15:15
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龙岩房产买卖免费咨询交流18959008172
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腾艺 发表于 2021-4-8 14:01
估计有一个会流拍!赌10块

十块钱都喊出来?你还是赌自己直播剁jj,这样更有意思
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发表于 2021-4-8 16:37:54 | 显示全部楼层
估计是要等一个大伽出现
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在等我,我钱没凑齐,还差1.8亿
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发表于 2021-4-8 18:00:06 | 显示全部楼层
有三发坐镇龙岩,永远不会流拍
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发表于 2021-4-8 18:00:56 | 显示全部楼层
准确地说,联发一定会来,只是曰子不好
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发表于 2021-4-8 18:37:56 | 显示全部楼层
换时间是周五拍完直接下班的节奏吗
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