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[房产动态] 土拍之后,板块逆袭之路,未来龙岩楼市发展机遇在这里!

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土拍之后,板块逆袭之路,未来龙岩楼市发展机遇在这里!


      4月16日龙岩2021年第二场土拍激烈落幕,城南、城北、曹溪区域地价纷纷被刷新,其中位于曹溪的莲南路南侧1号地块吸引了18家本土及外来实力房企厮杀抢夺,该地块最终成交楼面价破「9」更是出尽一把风头。众所周知,该地块预售备案均价控制目标为14900元/㎡,在该地块的限价和拿地价的推波助澜下,再次把其隶属区域曹溪和紧邻区域东山板块推向了聚光灯下,同时这两个区域也开始躁动不安。


  东山作为龙岩价值外溢的一个板块,可共享莲东和曹溪区域两边的资源配套,曾几何时,东山板块的产品和房价适合偏刚需人群,上车门槛较为适中,然而土拍过后,该区域房价上涨或许只是快慢的问题了。不能否认,近几年东山板块的热度非常高,原先默默无闻的东山板块逐渐崛起破茧蝶变,相比城南、城北板块,该板块也是价值兑现较早的板块,交通、教育、医疗、文体等区域配套纷纷落地,且不断完善升级,从1.0到2.0的人居升级,时代的美好正在东山上演!


    启序,东山实现1.0时代


      2011年,东山板块正式起航,成为龙岩市政府又一重点规划建设的人居板块,板块内地势低平,周边山水环绕,背倚翠屏山、北接莲花山、小溪河南北贯通。这也是继莲东人居板块之后规划的又一重点人居板块,无可厚非,在板块的功能规划上东山板块优于莲东板块更具有前瞻性,通过大量拓展居住空间,将本板块规划建成居住环境优美、生活设施配套完备、交通便利的城市新区,在城市基建和规划上实现了城市1.0版本的突破。

1.png

东山板块区位图


  2013年,东山板块“老三雄”中骏、禹洲和紫金率先登场,正式开启改变东山面貌的征程,随后第一医院分院、东山小学主体开建,以及莲庄南路、天星路、金鸡路二期东段、天马东路东段纵横交错的路网建设,构成了大家对东山板块最初的印象。


    蜕变,东山迎来2.0时代


      东山板块向前的步伐从未停歇,正如这座城市向上的力量愈发蓬勃,随着时代发展的迈进,东山的整体发展格局也日趋明朗化,开始逐步大放异彩!


    ▲交通

      从中骏、禹洲和紫金“老三雄”破题,到如今龙地华庭、恒大绿洲、龙地锦园、美伦生态城、龙地东尚湾等各大楼盘拔地而起,东山板块人气越发旺盛。2018年至2020年西翠路、天马东路、金鸡路(五星路—莲庄路)、浮东路(莲庄路—西翠路)相继迎来通车,让板块内的交通路网更加四通八达,而天马东路进一步加强了东山板块与中心区域的紧密联系。2021年浮东路西段取得了突破性进展,未来东山与万达区域的连接又更便捷了。假以时日,浮东路、金鸡路全线贯通后将彻底改变东山与曹溪的交通面貌,让东山与中心区域的联系更加畅达便捷。


2.png


 ▲文体休闲/医疗

  2017年至2020年东山湿地公园A、B、E、F、G地块相继完工开园,为东山板块居民休闲娱乐提供了好去处,而2021年东山湿地公园一期C、D地块建设又提上日程,未来东山的公园配套将更加丰富。2018年5月龙岩市工人文化宫开工建设,历经两年多的建设近日终于迎来揭牌,而它的启用也正好填补东山没有公共文化设施配套的空白。2020年龙岩市第一医院分院的投用,让该板块的医疗配套大大提升。

3.jpg

东山湿地公园

4.jpg

龙岩市第一医院分院

▲教育

      提及东山板块的教育配套的兑现,在龙岩新罗城区当属走在前列,2016年东山小学一期投入使用,2019年全校完工建设,实小分校东山校区一期于2019年9月投入使用,2020年6月竣工,两所小学投用后有效的缓解了东山板块适龄儿童的入学压力。2020年8月东山中学规划出炉,2020年11月东山又一所小学规划曝光,如今东山中学迎来开建,锦上添花的教育配套落地对于东山居民而言无疑是一大福音。

5.jpg

东山实景(航拍于2021年1月)

6.png

东山中学效果图

  

      当板块内的交通/文体休闲/教育/医疗等配套在东山板块大地上渐次落地开花时,板块价值在此快速生长,东山板块楼市在不知不知觉中迎来2.0时代


      在很多人眼里东山无疑是莲东板块的升级版,但是它又有别于其他板块,拥有其他板块无法比拟的配套优势,医院、学校、公园等一应俱全,相较于其他发展中的板块,东山板块无疑是成熟度的佼佼者,魅力四射,凭借着这些条件就足以让东山板块在这龙争虎斗的楼市中占据一席之地,如今要抓住这里的楼市发展机遇又还有多少呢?

7.jpg

来源:龙岩中心城区东山单元控制性详细规划维护(2020年度)


  然而发展至今,从2020年度单元控规不难看出东山板块内的土地资源即将被开发殆尽,黄色未开发的住宅地块屈指可数,显得尤为珍贵,而纯新盘项目同样也是屈指可数,目前东山板块处于暂无纯新盘销售境况,而近期即将入市的龙地·东华园正好填补了该区域的空白。从控规图我们也不难看出,待推项目龙地·东华园紧邻莲庄南路和浮东路,与东山中学仅一路之隔,而浮东路全线贯通后将大大缩短东山与万达的距离,此时该项目在东山板块的地段优势不言而喻。


8.png

项目效果图


      相信不少网友对这个项目已经很期待了,面对龙岩房价上扬的行情大家对它的房价更是充满了好奇。关于它的房价是多少,我们不妨结合一下近期的市场动态来猜一猜。距离不远处的莲南路南侧1号地块限价14900元/㎡土拍依然火热,土拍效应后预计板块内的价格趋势大概率还会往上走一波,而相邻的同样为土发项目龙地东然园限价为11328元/㎡,权衡市场情况以及限价背景,该项目大概率会出现一个性价比高的价格,刚需、刚改购房群体大可盯紧咯。


      据了解,龙地东华园项目营销中心开放在即,项目首期预计月底入市,最终该项目房价会如何?让我们拭目以待!


      项目地址:莲庄南路与浮东路交叉口东北角

      售楼热线:0597-2220777


       本文不对学区及入学条件做任何承诺,学校规划及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。



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发表于 2021-4-17 12:34:26 | 显示全部楼层
这广告有点突然
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发表于 2021-4-17 12:43:10 | 显示全部楼层
即了解,这个是龙地盘,龙地小地方企业,不靠谱
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我自横刀向天笑,笑完回家睡大觉。
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发表于 2021-4-17 13:18:53 | 显示全部楼层
小广告一波又一波
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发表于 2021-4-17 13:25:17 | 显示全部楼层
风行人 发表于 2021-4-17 12:43
即了解,这个是龙地盘,龙地小地方企业,不靠谱

龙地国企 起码不会烂微。。
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发表于 2021-4-17 13:33:47 | 显示全部楼层
今天去问了下,一万一以内,捆绑车位一起卖,
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有人做了才相信,有人相信了才去做。
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发表于 2021-4-17 13:36:27 | 显示全部楼层
4521859 发表于 2021-4-17 13:33
今天去问了下,一万一以内,捆绑车位一起卖,

如果平均价格在1万1内还真算是良心价了
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发表于 2021-4-17 16:12:08 | 显示全部楼层
本以为良心贴,看到最后还是广告。 这么好就是不贵,为什么呢,开发商都是s子?一分钱一分货

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所以你适合建发玺院,望郡这样的高价格的房子,这种1.1万的配不上你  详情 回复 发表于 2021-4-19 09:33
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发表于 2021-4-17 16:21:01 | 显示全部楼层
想想这个金鸡路就是一个笑话哦!它的进度按年来形容它的进度都不夸张吧!

点评

希望有生之年 能看到金鸡路通车 距离通车时间还有80年~  详情 回复 发表于 2021-4-18 20:38
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价格说明一切,贵有贵的道理
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风行人 发表于 2021-4-17 12:43
即了解,这个是龙地盘,龙地小地方企业,不靠谱

比较有保障,感觉东华园纯商品房很不错,今天刚好经过工地,大门及周边绿化一级棒
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发表于 2021-4-17 17:40:54 | 显示全部楼层
这地方,就一个头顶上有火车飞过的“公园”。。。。顶多就是个绿化做的漂亮的沿河路。。

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