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[房产动态] 龙岩楼市新房二手房双双遇冷?城区商品住宅日备案急速下滑!

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发表于 2021-6-10 09:06:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
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龙岩楼市新房二手房双双遇冷?城区商品住宅日备案急速下滑!

        前言:不知不觉,2021年即将过半,在过去的5个月,龙岩楼市火爆,势头迅猛,纯新盘开盘热销已成常态。进入6月份,龙岩楼市销售备案,现场来访人数却双双下降,远低于去年6月同期的数据,楼市整体冷清,销量惨淡。

        相比于2020年同期,龙岩前5个月商品住宅签约量大幅上涨,同比增长高达75.78%,除去去年疫情影响等缘由,今年楼市依然可以说是持续高位,一路飘红。

微信图片_202106091529562.png
  2021年/2020年前5月商品住宅同比
 
        6月后,小编走访各大楼盘看到,除了刚入市的纯新盘之外,其他楼盘售楼部客户来访量有所下滑,从备案量来看,商品住宅签约套数也连着几日出现明显下滑。
微信图片_202106091529563.png
图片1.png

        从上表可以看到,商品住宅备案量在6月2日、3日达到峰值,上月底入市的美伦生态城栖鹭苑、致远大唐翡翠郡,加推的建发云著(北区)等楼盘贡献了备案量。新盘备案逐渐消化,自6月4日起至今,商品住宅备案已经连续5日处于低值。
微信图片_202106091529564.png
        相比去年同期持续走高的日备案量,近日龙岩楼市似乎要开启冷气模式。
 
微信图片_20210609153700.png
微信图片_202106091537001.png
截图来源:安居客
 
        不仅是新房市场,存量房市场也开始降温,二手房价近一年来持续上涨,却于5月起开始下滑。

        难道龙岩新房与二手房要双双遇冷?这是什么原因呢?

        1、1至5月销售火爆,大量购房需求提前透支;

        2、龙岩城区体量较大,近年内大量开发,而楼市火热现象让开发商不断增加开发量,楼市供大于求;

        3、二手房消化问题逐渐凸显,新房二手房扎堆,购买力撑不起现有的房源去化,容易导致房产过剩的情况。
微信图片_20210610090742.png

        不过,从这两年新房供应量与签约量来看,龙岩新房去化周期不会太长,虽然6月后城区商品住宅日备案量持续走低,与前5月及去年同期形成明显反差,但6月才将过上旬,我们暂时不能妄下定断,这或为金三银四与红五月后的冷淡期也不可知。

        本月还将有德兴时代天骄、美伦锦山壹号等新盘入市,6月龙岩楼市是否能延续热度,我们拭目以待。

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发表于 2021-6-10 09:13:07 | 显示全部楼层
人口负增长不控制10年后小学关掉一半

点评

谁的子宫谁做主啊! 难道还要重蹈覆辙让郭家控制别人的子宫吗? 现在大家读的书越来越多,越来越聪明了,韭零后躺***不让你镰刀随便割了... ...  发表于 2021-6-10 15:58
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发表于 2021-6-10 09:15:29 | 显示全部楼层
天高任飞翔 发表于 2021-6-10 09:13
人口负增长不控制10年后小学关掉一半

新罗区负增长?你这会员估计是刷来的  
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发表于 2021-6-10 09:17:57 | 显示全部楼层
房产税快到了,**客撤了,手上有几套房子的也开始抛了

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发表于 2021-6-10 09:23:08 | 显示全部楼层
供大于求其实还好,就是房价一波涨上来,透支了购买力。需要缓一缓
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发表于 2021-6-10 09:24:40 | 显示全部楼层
胡说,什么叫遇冷,龙岩楼市一片欣欣向荣,赶超厦门(岛外)指日可待
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发表于 2021-6-10 09:26:14 | 显示全部楼层
天高任飞翔 发表于 2021-6-10 09:13
人口负增长不控制10年后小学关掉一半

需要10年?7年就看的出来。以后根本不可能有学区房一说了。
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发表于 2021-6-10 09:41:59 | 显示全部楼层
D.C.R 发表于 2021-6-10 09:26
需要10年?7年就看的出来。以后根本不可能有学区房一说了。

人云亦云,真实数据是中国目前还未进入负增长,就算负增长人口聚集效应乡镇县城人口往城市挤,未来很长一段时间城市人口还在增加,龙岩主城区人口至少到100万才到顶峰,目前城区70万人口,还有30万的空间,你说政府年年建新学校是为了关老鼠吗
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发表于 2021-6-10 09:52:04 | 显示全部楼层
CB2192881 发表于 2021-6-10 09:41
人云亦云,真实数据是中国目前还未进入负增长,就算负增长人口聚集效应乡镇县城人口往城市挤,未来很长一 ...

龙岩全市人口才200多万,你一个龙岩市区就要一百万,那其它县市呢?前段时间人口普查全新逻辑才50万,还包括乡下,你市级想增加到100万,那不是把乡下人口全部都移进来的还不够还要别的县市把人拉过来吗?
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发表于 2021-6-10 09:52:55 | 显示全部楼层
龙岩主体市场还相对好的,
龙岩一区的数据,跟莆田全市数据大体相当


这也不影响莆田房价继续上涨。


库存去化压力,也比龙岩高的多
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发表于 2021-6-10 09:54:19 | 显示全部楼层
龙岩新罗区一手房市场,跟厦门全市相当,甚至有时还超过,厦门库存压力多大? 这也不影响厦门房介上涨。


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发表于 2021-6-10 10:00:28 | 显示全部楼层
言平 发表于 2021-6-10 09:52
龙岩全市人口才200多万,你一个龙岩市区就要一百万,那其它县市呢?前段时间人口普查全新逻辑才50万,还 ...

未来就是这么神奇,城区人口占全市50%以上,龙岩市280万城区占120万。
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发表于 2021-6-10 10:02:04 | 显示全部楼层
遇冷不是很正常,怎么可能天天火爆
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发表于 2021-6-10 10:09:17 | 显示全部楼层
龙岩市区达到100万不成问题,乡下有钱人多,要不要买房是问题,不是买不起。大家都在等城发望郡一品呢。
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发表于 2021-6-10 10:22:01 | 显示全部楼层
龙岩的房价已是大泡沫了,但末来一两年房价还是稳中
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发表于 2021-6-10 10:25:05 | 显示全部楼层
春江水暖鸭先知,有钱人开始变更赛道了
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