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[土地拍卖] 土拍解锁新玩法,最 高竞价轮次143轮!

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发表于 2021-7-10 11:40:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
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土拍解锁新玩法,最高竞价轮次143轮!

        前言:7月21日,龙岩即将迎来2021年第三场土拍!此次拍卖出让三幅地块,其中2021拍-7为商住用地,该地块为位于洋潭路北侧、龙腾南路西侧的洋潭3号地块,2021拍-8为零售商业用地,2021拍-9为批发市场用地。其中,2021-拍7(洋潭片区3号地块)商住用地,将成为龙岩首个采用“限地价+限房价+竞无偿移交”方式拍卖的地块,全新拍卖模式一出,即刻引发全城轰动!那么,这次土拍新玩法如何是操作的呢?请看《洋潭片区3号地块出让方案稳控预案》解锁亮点!

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洋潭片区3号地块现状实景(航拍于2021年6月)

洋潭片区3号地块出让方案稳控预案

        一、地块基本情况  

        洋潭片区3号地块位于洋潭路北侧、龙腾南路西侧,土地用途为住宅用地-城镇住宅用地(普通商品房)、公共管理与公共服务用地—教育用地(幼儿园)。出让用地面积31081平方米,计容总建筑面积59054平方米以下。  

        二、稳控预案  

        (一)竞价方式。采用“限房价、限地价、竞无偿移交”方式拍卖出让,拍卖起始价为2.953亿元(楼面单价5000元/平方米),拍卖增价幅度100万元。商品住房销售均价不得超过14600元/平方米。  

        (二)稳控预案的目标。本地块设定溢价率最高值为48.66%,最高竞价轮次143轮、最高总价为4.39亿元、最高楼面单价7434元/平方米。  

        (三)启动条件。  
 
        1. 当竞买人报价在2.953-3.98亿元时(溢价率34.78%,楼面单价6740元/平方米),出让金缴交时间为在合同签订之日起1个月内必须缴交出让金50%的首付款,余款在6个月内付清。

        2. 当竞买人报价在3.99-4.39亿元时(溢价率48.66%,楼面单价7434元/平方米),出让金缴交时间为在合同签订之日起1个月内必须缴交出让金50%的首付款,余款在3个月内付清。  

        3. 当竞买人报价为4.39亿元时(若报价超出最高限制价,超出部分应转为报无偿移交政府的住宅建筑面积),不再接受更高报价,有其他竞买人愿意接受该最高限制地价和出让金缴交时间的,则竞买方式转为竞无偿移交政府的住宅建筑面积,竞价阶梯须是100平方米住宅建筑面积的整数倍。以上无偿移交政府的住宅建筑面积须为计入容积率且不是配套用房的面积,具体位置不作限定,但在报审建筑设计方案时需注明无偿移交住宅用房位置,并须为连续布置,比如自某幢某单元某一套开始向上连续布置,中间不得间断,该单元布置完后仍不够的则须在该幢相邻单元自最低楼层开始继续向上连续布置。最终移交的住宅建筑面积不得小于竞报面积,应与商品房同步建设、同步验收、同步交付。  

        (四)确定竞得人方式。

        在达到最高限制价4.39亿元之前,采取价高者得的方式确定竞得人;在达到最高限制价4.39亿元之后,按竞无偿移交政府的住宅建筑面积多者的原则确定竞得人。

微信图片_20210710095441.png
        后话:洋潭片区3号地块交通便利,路网通达,周边有龙津湖公园、龙岩万达广场、居然之家等,生活配套齐全,教育配套完善,拥有较大升值潜力。但是,随着竞买方式的转变,该地块隐形楼面价将远高于目前的实际最高楼面价,届时开发商参与地块竞拍积极性如何?土拍又会以怎样的局面呈现给大家?7月21日龙岩KK网小编将会奔赴土拍现场为您进行全程土拍直播,让您第一时间获悉此次土拍的实时进况和最终竞拍结果,敬请期待!

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发表于 2021-7-10 12:04:20 | 显示全部楼层
竞买方式的转变,并不必然导致该地块隐形楼面价远高于目前的实际*高楼面价
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发表于 2021-7-10 12:48:57 | 显示全部楼层
怕沒有人参加,流拍
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发表于 2021-7-10 13:05:21 | 显示全部楼层
又是这又是那的,还不一定有人要
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发表于 2021-7-10 15:19:15 | 显示全部楼层
漳平早就这样了,
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古旧 发表于 2021-7-10 12:48
怕沒有人参加,流拍

不要担心洋谭流拍,,估计隔壁学校都要开发商送
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发表于 2021-7-10 20:50:48 | 显示全部楼层
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