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[房产动态] 总投资27亿余元,龙岩大洋片区综合改造项目你真的了解吗?

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发表于 2021-8-28 10:31:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
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总投资27亿余元,龙岩大洋片区综合改造项目你真的了解吗?

  火车站,往往决定一座城市给人的初印象,将城市大型车站或站前以及周边的商业景观与人文环境打造成城市地标,是国际上流行的车站文化之一,如何成为城市商业景观,与新时代的城市协同发展是未来不可回避的议题。而龙岩大洋片区综合改造项目,则不可避免的成为了龙岩火车站周边区域的重点改造项目,该项目地处龙津河以南、中兴路路以东、罗龙路以北、龙腾路以西地块,是我市重中之重项目之一,是重大的民生项目,规划占地面积565亩,总投资27亿余元,主要建设内容为片区棚户区改造、涉及的市政基础设施建设和片区综合开发、拆迁安置房建设等。
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  项目先期启动的六大地块中,有四大地块用于建设大洋文苑小区、大洋景苑小区、大洋安置小区等三大安置房,总建筑面积32.5万平方米,总投资约18.6亿元,计划3年内陆续竣工,前期规划图中另外两块是用于商业开发,但从近两次土拍公示情况来看,另外两幅地块已不是纯商业用地了,一幅规划为商住、教育用地,一幅规划为商住用地。其中铁发文苑在2019年9月12日被铁发以3.2亿元底价斩获,成交楼面价2506.85元/㎡(含安置建面);而大洋景苑小区地块在2020年12月2日被铁发以1.789亿底价收入囊中,最终成交楼面价2601.05元/㎡(含安置建面)。
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(大洋片区安置房效果图)
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(火车站片区A9地块控规图)
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(火车站片区13地块控规图)

  其中三个住宅用地已开工建设如火如荼,其中两个是铁发地产的项目,三个楼盘的具体详情大家了解吗?跟着往下看看吧~
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(航拍实景:2021年8月)

  ◆铁发文苑

  铁发文苑仅150套可售房源,从单身公寓到奢阔三房,满足不同居住需求。项目左接闽西交易城,右邻小洋人居板块,购物、休闲、银行、餐饮、医疗,各类配套齐全。动车站、公交枢纽站、长途客运站、龙岩大桥、龙岩西高速口,交通网络四通八达,瞬间接驳繁华生活。幼儿园、小学就在家门口,以时间换取精力,守护孩子健康、安全成长。
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(铁发文苑鸟瞰图)

  2021年2月7日,铁发文苑开盘入市,推售住宅150套,铁发·文苑面世以来这句“主城芯,买得起的房子”一直吸引着众多购房者,截止至发稿,项目150套房源已售罄。
铁发文苑销量.png
(截图来源:龙岩市商品房信息公开专栏)

  工程进度方面:项目6栋主体均已封顶大吉,其中1#、2#、5#、6#正在有条不紊落架中,项目合同交房日期为2023年6月。
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(铁发文苑航拍实景:2021年8月)

  ◆大洋景苑小区(铁发)

  大洋景苑小区位于罗龙路北侧,西站北路东侧,项目总建筑面积98083.13㎡,规划总户数552户,其中安置房套数458户,机动车停车位643个,其中安置房机动车位380个,项目容积率3.999%,绿地率30%。
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(大洋景苑小区总平图)

  大洋景苑小区扣除了安置房户数之后,仅余94套商品住宅可售。工程进度方面,现场一片热火朝天,打桩机正在有序工作,大洋景苑小区目前等待开售中!
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(大洋景苑小区航拍实景:2021年8月)

  ◆大洋安置小区

  大洋安置小区规划3栋住宅楼,住宅户数约336户,机动车位约415个(地面50个,地下365个),非机动车位约376个。
大洋安置小区总平图.jpg
(大洋安置小区总平图)

  工程进度方面:项目3栋主体工程有序稳步推进,均已封顶大吉,项目预计将于2023年4月完工。
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(大洋安置小区航拍实景:2021年8月)

  用地属性变更
  龙岩大洋片区综合改造项目临近龙岩火车站,交通便利,周边居民出行较方便,但同时不可避免的存在高峰期拥堵情况,该区域原本规划有两块地用于商业开发,目前已变更为商住用地,由纯商业变更为商住,增加了住宅数减少了商业配套,可以极大的缓解火车站周边住宅稀缺的需求;

  相关配套
  其余配套方面如园林、教育配套等,该区域则略显匮乏,唯一的一个公园配套“谢洋公园”还在规划图纸上,龙岩市住房和城乡建设局表示项目已列入2021年城建计划,会积极推动项目的工作!周边目前学校也仅有一所大洋小学,由种种配套可以看出,该片区的打造方向更趋向于商圈的打造。

  结语:每座城市都在努力做车站的文章,而文章不仅仅局限于车站本身。龙岩目前正处于飞速发展的阶段,过去、现在、未来,都展现出强大的生命张力。从城市经营角度来看,龙岩火车站商圈的未来极需发展,仍然需要这里的财富创造者去创造,如何根据时代的特点进行提升,将会极大的考验城市的建造者。
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(龙岩大洋片区综合改造项目航拍实景:2021年8月)

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发表于 2021-8-28 10:48:39 | 显示全部楼层
犀牛路三期早就列入2020城建计划呵呵
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发表于 2021-8-28 11:15:08 | 显示全部楼层
A16地块十年内会拆吗哈哈哈 。
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发表于 2021-8-28 11:26:45 | 显示全部楼层
改造速度慢了,公园也都没看到,周边的幸福指数什么时候才能提高,
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发表于 2021-8-28 11:28:36 | 显示全部楼层
**到底有没有钱弄
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发表于 2021-8-28 11:36:16 | 显示全部楼层
为什么不搞纯商业啊,必须要纯商业才能带动
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发表于 2021-8-28 12:09:29 | 显示全部楼层
动车站是一座城市的地标也是一座城市的门户,目前规划这样配套远远不够,可以踩纳大城市动车站方圆的商业圈、办公大厦、让动车站做大做强成为全市交通枢纽区,
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发表于 2021-8-28 17:34:08 | 显示全部楼层
铁石洋Alex 发表于 2021-8-28 11:15
A16地块十年内会拆吗哈哈哈 。

全部拆完估计要到2050年
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发表于 2021-8-28 19:13:25 | 显示全部楼层
夕阳西下 发表于 2021-8-28 17:34
全部拆完估计要到2050年

有准确消息吗,迟点好
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发表于 2021-8-29 20:50:43 | 显示全部楼层
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发表于 2021-8-31 08:48:17 | 显示全部楼层
ξtne 发表于 2021-8-28 12:09
动车站是一座城市的地标也是一座城市的门户,目前规划这样配套远远不够,可以踩纳大城市动车站方圆的商业圈 ...

赞同,给外人对龙岩的第一印象

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发表于 2021-8-31 08:59:27 | 显示全部楼层
不是都归龙岩市火车站北站房综合枢纽建设开发有限责任公司开发?
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