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[土地拍卖] 【地块评测】2021拍-14(龙工路西侧1号地块)综合测评

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发表于 2021-8-28 10:59:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
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【地块评测】2021拍-14(龙工路西侧1号地块)综合测评

  导读:据龙岩市自然资源局公告显示,2021年龙岩第五场土拍将于9月9日上演,本次拍卖出让三幅国有建设用地使用权,商住地块2幅,体育用地1幅,此次土拍总出让面积约137.86亩,总起拍价为9.4亿元;本次土拍依然采用“限地价+限房价+竞无偿移交”的方式进行拍卖,意思是当竞买人报价达到*高限制价时,竞买方式转为竞无偿移交政府的住宅建筑面积。

  2021拍-14龙工路西侧1号地块位于东园路南侧、龙工路西侧,预售备案均价控制目标为14160元/㎡,如若土拍新模式上演,地块隐形楼面价将远高于目前的实际最 高楼面价,该地块属于飞速发展中的城南板块,地块对口划片学校与同区域楼盘一样,都是龙岩市实验学校,城南目前在售楼盘有璞玉润园和建发文璟,有两个新盘待推,住宅水晶臻院和源昌誉璟台,这个区域的房源目前来看算是充足,不知道在板块房源丰盈的状态下,同区域的这块地能得到多少开发商的青睐!近期小编实地考察了龙工路西侧1号地块,综合测评如下:
QQ截图20210828104046.jpg
地块区位图

        地块基本信息:
        宗地编号:2021拍-14
        地块位置:东园路南侧、龙工路西侧(龙工路西侧1号地块)
        土地用途:住宅用地-城镇住宅用地(普通商品房)、商服用地-零售商业用地(商铺、商场,不含商业办公)
        出让年限:住宅70年、商服40年
        规划用地面积:23226 ㎡
        出让用地面积:23226 ㎡
        建筑面积:≥30194且<41806㎡
        起始价:23000万元
        起拍楼面价:5501.6元/㎡
        最 高限制价:34200万元
        最 高限制楼面价:8180.64元/㎡
        预售备案均价控制目标:14160元/㎡
        容 积 率:≥1.3且<1.8
        建筑密度:10-20%
        绿 化 率:30-40%
        建筑控制高度:≤54米(其中住宅≥18米,商业≤12米)
        拟划片小学:龙岩市实验学校
        拟划片中学:龙岩市实验学校
150621sqiib1rlbb1di9nh.jpg
地块规划图

  地块区位价值评估:
  龙工路西侧1号地块位于新崛起的城南区域板块,拥有较大升值潜力,地块毗邻龙腾南路、高坎快速通道,路网通达交通便利,周边有龙岩市实验学校、西安小学东园校区、北大附属国际校区等,教育资源丰富,地块周边楼盘林立,人文居住氛围浓厚。
微信图片_20210827203049.jpg
(地块现状实景 航拍于2021年8月)

  现状分析:
  1、地块周围交通便利,路网通达
  2、毗邻龙岩市实验学校,周边有志高神州欢乐园、红房子妇产医院,周边生活配套日趋完善,拥有较大升值潜力。
  3、教育配套完善,生活配套齐全,可共享该板块的配套资源
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发表于 2021-8-28 13:52:50 | 显示全部楼层
好地
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发表于 2021-8-28 15:24:41 | 显示全部楼层
没有旁边另外一块地好
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发表于 2021-8-28 15:34:16 | 显示全部楼层
这个位置的地块感觉比较好
QQ拼音截图20210828153327.jpg
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发表于 2021-8-28 21:56:04 | 显示全部楼层
八荒剑英 发表于 2021-8-28 15:34
这个位置的地块感觉比较好

拆不动
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发表于 2021-8-28 23:00:55 | 显示全部楼层
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发表于 2021-8-29 01:47:03 | 显示全部楼层

红圈右下角已经规划卖地了
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发表于 2021-8-29 09:17:40 | 显示全部楼层
陈宝 发表于 2021-8-28 21:56
拆不动

都已经公示也拆了一大部分  你在龙岩吗?看你天天混kk
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