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[土地拍卖] 就在刚刚,最高24轮举牌成交,城发地产又夺一城!楼面价6601.92元/㎡!

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发表于 2021-9-9 09:35:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
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就在刚刚,最高24轮举牌成交,城发地产又夺一城!楼面价6601.92元/㎡!

  前言:9月9日上午9时,龙岩2021年度第四场土拍准时拉开序幕!此次登场的有2幅商住地块和1幅体育用地,此次土拍总出让面积约9.19万㎡,总起拍价约9.4亿元。本次土拍商住地块依然采用“限房价+限地价+竞无偿移交政府的住宅建筑面积”的新模式进行拍卖,意思是当竞买人报价达到最 高限制价时,竞买方式转为竞无偿移交政府的住宅建筑面积。虽然这个模式于7月21日龙岩本年度第三场土拍中首 次采用,但是该场土拍中的出让地块在尚未达到竞无偿的情况下就成交了,此次土拍新模式是否真正上演关注点十足!

   本场土拍中两幅商住地块分布于城南、城北,均是近几年龙岩热门发展板块,发展潜力不言而喻!据悉,本次土拍吸引了保利、建发、城发、南方置业、德兴、百宏、金辉、培宏、雁翔、紫金山共10家房企参与竞拍,既有熟悉的老面孔也有新面孔涌入。
01.png

本场土拍开发商号码牌

  在“双限+竞无偿移交”三重加码带来的土拍市场低气压下,部分开发商拿地步伐相对放缓,拿地态度相对谨慎。率先开拍的是位于城北的2021拍-11(龙州5号地块),近两年城北热度一路飙升,板块地价不断刷新,但该地块位于龙州工业园内位置欠佳,目前地块周边生活配套较为薄弱,而周边在售楼盘仅书华文郡一盘,且已进入尾盘销售阶段,目前价格在11000元/㎡左右,这个区域可售房源告急,但是该地块仅吸引了1家房企报名竞拍,最终雁翔以6.812亿底价竞得,成交楼面价5000.59元/㎡,未达最高限制价。紧接着,紫金山以0.284亿底价竞得2021拍-12(紫金山3号地块)体育用地。

  2021拍-14(龙工路西侧1号地块)位于飞速发展的城南板块,毗邻龙岩实验学校,地块周边未来规划大发展,该地块吸引了8家房企竞拍,地块热度可见一斑。该地块周边目前在售楼盘有璞玉润园和建发文璟,璞玉滨江还有少量房源在售,有两个纯新盘水晶臻院和源昌誉璟台还未入市!但是地块一开拍,没有想象中的暗流涌动,现场较为冷静,经过24轮你争我夺后,该地块最终由城发以2.76亿元收入囊中,成交楼面价6601.92元/㎡,溢价率20%,未达最高限制价。
  
  本次土拍历时仅半个小时,最高举牌数24轮,城发就夺下本次土拍优质地块,土拍热度锐减,各开发商拿地更为谨慎。最终三幅地块被雁翔、紫金山、城发分别斩获,总成交价9.856亿元!
微信图片_20210909091355.jpg
土拍现场

··············最终成交情况··············

  2021拍-11(龙州5号地块),仅1家竞买者参与竞拍,最终雁翔以6.812亿底价竞得,成交楼面价5000.59元/㎡

  2021拍-12(紫金山3号地块),仅1家竞买者参与竞拍,最终紫金山以0.284亿底价竞得

  2021拍-14(龙工路西侧1号地块),吸引了8家竞买者参与竞拍,该地块最终由城发以2.76亿元收入囊中,成交楼面价6601.92元/㎡,溢价率20%。
  
00_副本.png
2021年9月9日拍卖地块详细信息
(图示起始楼面价计算方式:起始价/最 大建筑面积)

181801i5t9ze5t5boma9lb.jpg
 2021拍-11(龙州5号地块)
181759idgaz5bdbdrrwvw5.jpg
2021拍-14(龙工路西侧1号地块)
  后话:至此,龙岩2021年第四场土拍落下帷幕,“双限+竞无偿移交”土拍新模式依旧未成功上演!今日拍卖出让的商住地块,我们将会继续跟进地块的最新进展,请继续关注龙岩KK网房产频道。9月26日,龙岩中心城区又将拍卖出让五幅地块,一个月内连续两场土拍,实在不多见,届时战况又会如何呢?让我们拭目以待!
114013stzoso7bbcrb7abs.png
(扫一扫,土拍直播回顾)


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发表于 2021-9-9 09:36:47 | 显示全部楼层
地价降了2000多,
开发商,估计不难了。

城发,捡了便宜
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发表于 2021-9-9 09:37:11 | 显示全部楼层
源昌直接放弃吧
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发表于 2021-9-9 09:38:45 | 显示全部楼层

预售价格应该会有限制,

只是开发商利润有了增加,压力小很多。

一边高地价,一边限房价,没利润。开发商难

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韭菜不够割了... 再便宜也没用。  发表于 2021-9-9 21:16
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马路上游的鱼 发表于 2021-9-9 09:37
源昌直接放弃吧

元昌瑟瑟发抖,8900多的楼面价,城市套路深
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德兴也有点难
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发表于 2021-9-9 09:43:03 | 显示全部楼层
5000楼面价卖多少1万1、1万2?
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发表于 2021-9-9 09:43:37 | 显示全部楼层
三年之前 发表于 2021-9-9 09:39
元昌瑟瑟发抖,8900多的楼面价,城市套路深


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三年之前 发表于 2021-9-9 09:39
元昌瑟瑟发抖,8900多的楼面价,城市套路深

君悦山赚的钱要拿来填坑了
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马路上游的鱼 发表于 2021-9-9 09:41
德兴也有点难

建发搅的棍子,德兴陪着搅!

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源昌龙岩负责人可以准备下课了,
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城发以后卖多少?
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发表于 2021-9-9 09:59:37 | 显示全部楼层
行情不好,回归正常水平。
这个位置卖到1.1到1.2比较合理
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