登录  注册(提示:注册需要绑定有效手机号)

查看: 12421|回复: 12

[房产动态] 揭秘龙岩土拍低迷的真相!谁才会是最终赢家?

  [复制链接]
KK网龄
0岁

30

主题

30

帖子

262

K币

KK小编

Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
924

UID:464473

性别:女

注册时间:2021-9-10

最后登录:2021-12-04

发表于 2021-9-14 15:59:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
  作者可信度:
 
0% (暂未有人投票) 【我投】
  作者可疑度:
 
0% (暂未有人投票) 【我投】
揭秘龙岩土拍低迷的真相!谁才会是最终赢家?

7月21日龙岩土拍首 次采用“ 限房价+限地价+竞无偿移交”新模式后,开发商参与地块竞拍的积极性大打折扣,该场土拍推出洋潭片区3号地块,地块资质总体并不差,毗邻龙津湖公园区域,周边交通路网通达,靠近龙岩万达广场、居然之家等商圈,生活配套日趋完善,然而就这样一幅具有发展潜力的地块,却仅仅吸引了城发、建发、德兴、碧桂园4家房价报名竞拍,竞拍过程中仅城发和碧桂园参与竞拍,建发和德兴完全成了旁观者,最终该地块未达最高限制价,新模式上演了个寂寞!


1.jpg
7月21日土拍现场  

9月9日龙岩土拍依旧采用“ 限房价+限地价+竞无偿移交”新模式,拍卖出让的两幅商住用地,其中城北的地块仅吸引了1家报名竞拍,城南的地块虽然吸引了8家报名竞拍,但是竞拍过程中部分房企并未举牌,最高24轮举牌成交,最终两幅地块均未触达最高限制价,土拍新模式依旧未上演。耐人寻味的是,土拍市场急剧冷淡下来,新模式下各大房企竞拍举牌更为谨慎,部分房企甚至采取了观望的态度


2.jpg
9月9日土拍现场  

或许你只知土拍新模式其一,不知其二


此前监管部门要求已纳入“三道红线”试点的重点房企,拿地金额不得超年度销售额40%,这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出,业内一阵风声鹤唳。对销售和拿地金额比进行限制,将直接影响房企的拿地逻辑和策略,可以预见,其拿地规模、数量甚至质量都将与此前截然不同。


3.jpg

重拳调控下的市场环境下,民企的生存压力可谓是举步维艰。想拿地?三道红线像紧箍咒一样,融资渠道处处受限。想报名土拍?投销比不能超过40%的红线一出,更是让不少民企连报名拍地的资格都没了。而“双限+竞无偿移交”的土拍新模式又让企业利润大  大缩小。那么,在民企还在反复衡量资金链周转问题,捕捉国家房地产风向的时候,国家型房企与地方型国企,这样的房企正在起势,从2021年土拍新模式下参与竞拍的房企以及竞拍过程中举牌参与的房企,可以窥探出一二来,也可以预见未来拿地较“凶猛”的可能就是这群国字辈的房企。


值得一提的是


9月9日龙岩土拍拍卖出让的两幅地块均被龙岩国字号房企拿下,其中位于城南的龙工路西侧1号地块由城发拿下,成交楼面价6601.92元/㎡,溢价率20%,而紧邻的源昌誉璟台成交楼面价约8946.78元/㎡,溢价率54.25%,璞玉润园成交楼面价约7653.72元/㎡,溢价率53.07%,建发文璟成交楼面价约8369.28元/㎡,溢价率67.37%。相较于周边的这几个项目,城发以较低的成交楼面价拿下,背后的拿地成本大相径庭,未来对于这几个项目的销售运转必然也会无形中形成一种压力。土地市场低迷时,拿地楼面价或低于周边项目,对于周边项目开发商而言无疑是一种挑战。


4.jpg

房地产市场快速整合发展的当下,靠着强大土储和良好的融资渠道,国家和政府主导的房企开发天赋显然比民企有优势,而民营企业就不得不面临着前所未有的挑战。土地市场向来是风云莫测,变化多端,土地市场的涨跌在很大程度上影响了最终房地产市场价格的起伏,而土地拍卖政策,就像土地管理部门给开发商出的一道高考题,随着越来越严格的准入门槛,能否算好经济账,找到自己的竞争点,或许是开发商能够在未来房地产取得不败之地的关键。


KK网龄
0岁

26

主题

379

帖子

1228

K币

中级会员

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

积分
4032

UID:461148

性别:男

注册时间:2021-6-9

最后登录:2021-12-04

发表于 2021-9-14 16:05:26 | 显示全部楼层
国字辈要垄断了。万科都是国资的了,恒大也不远了。
KK网龄
7岁

68

主题

2112

帖子

5971

K币

红钻会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
20654

实名认证

UID:249674

性别:女

注册时间:2014-12-21

最后登录:2021-12-04

发表于 2021-9-14 16:14:30 | 显示全部楼层
不用解释了,解释就是掩饰!
来自安卓客户端来自安卓客户端
KK网龄
13岁

41

主题

1557

帖子

3761

K币

高级会员

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

积分
15543

UID:26578

性别:女

注册时间:2009-6-16

最后登录:2021-12-03

发表于 2021-9-14 17:01:57 | 显示全部楼层
便宜拿会便宜卖吗?不便宜卖,又在收割老百姓
来自苹果客户端来自苹果客户端
KK网龄
10岁

100

主题

1416

帖子

1864

K币

中级会员

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

积分
7411

实名认证2015羊年勋章KK新人进步勋章积极发帖勋章2016猴年限量勋章

QQ

UID:128057

性别:男

注册时间:2012-4-6

最后登录:2021-12-04

发表于 2021-9-14 17:17:15 | 显示全部楼层
在座的都是韭菜
来自苹果客户端来自苹果客户端
KK网龄
2岁

1

主题

133

帖子

335

K币

初级会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

积分
1224

UID:432825

性别:女

注册时间:2019-9-1

最后登录:2021-10-16

发表于 2021-9-14 17:41:13 | 显示全部楼层

来自苹果客户端来自苹果客户端
KK网龄
12岁

54

主题

1万

帖子

1万

K币

蓝钻会员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
71461

2019猪年勋章2018狗年勋章最爱沙发2011新年勋章KK优秀会员勋章夜猫勋章KK新人进步勋章路边社记者回帖活跃勋章2012新年勋章KK馋嘴蛙勋章KK最长在线奖经典回帖勋章活动积极参与勋章积极发帖勋章广告罐水巡查勋章KK最上像勋章实名认证宣传大使勋章热心互助勋章KK最佳人气勋章KK最佳转帖勋章KK原创先锋勋章KK富翁勋章情感活动达人旅游达人勋章蛇年限量勋章虎年时尚生活勋章KK马年勋章kk手机勋章2015羊年勋章2016猴年限量勋章

QQ

UID:58811

性别:男

注册时间:2010-6-19

最后登录:2021-12-04

发表于 2021-9-14 18:14:07 | 显示全部楼层
不便宜卖,还是屯那边
来自安卓客户端来自安卓客户端
KK网龄
13岁

69

主题

6822

帖子

3万

K币

蓝钻会员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
53829

KK新人进步勋章KK优秀会员勋章KK原创先锋勋章KK最佳人气勋章KK最佳转帖勋章回帖活跃勋章积极发帖勋章夜猫勋章宣传大使勋章2012新年勋章忠实会员2015羊年勋章2016猴年限量勋章2017鸡年勋章2018狗年勋章2021牛年勋章

UID:21634

性别:男

注册时间:2009-3-25

最后登录:2021-12-03

发表于 2021-9-14 18:32:53 | 显示全部楼层
围观
KK网龄
13岁

11

主题

2098

帖子

1万

K币

禁止发言

积分
15773

KK新人进步勋章KK优秀会员勋章夜猫勋章实名认证宣传大使勋章积极发帖勋章忠实会员

UID:15781

性别:男

注册时间:2008-10-30

最后登录:2021-12-04

发表于 2021-9-16 12:29:40 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
KK网龄
4岁

8

主题

105

帖子

559

K币

初级会员

Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

积分
1593

UID:379261

性别:男

注册时间:2017-10-27

最后登录:2021-12-05

发表于 2021-9-16 12:33:39 | 显示全部楼层
炒房客赢麻了
来自安卓客户端来自安卓客户端
KK网龄
3岁

3

主题

979

帖子

2676

K币

中级会员

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

积分
7862

UID:409960

性别:女

注册时间:2018-12-31

最后登录:2021-12-03

发表于 2021-9-18 23:07:20 | 显示全部楼层
cfk人傻了
KK网龄
8岁

50

主题

1861

帖子

2115

K币

中级会员

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

积分
8858

实名认证忠实会员

UID:221201

性别:男

注册时间:2014-2-22

最后登录:2021-12-04

发表于 2021-9-21 11:42:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 ruiya 于 2021-9-21 11:43 编辑


有限的蛋糕让央企 国企多吃饱点,土拍市场冷下来降了土地成本,算是给开发商加鸡腿了

KK网龄
12岁

55

主题

3616

帖子

8662

K币

红钻会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
20492

回帖活跃勋章KK新人进步勋章KK优秀会员勋章积极发帖勋章KK最佳转帖勋章2012新年勋章

QQ

UID:56946

性别:女

注册时间:2010-5-12

最后登录:2021-12-03

发表于 2021-9-22 09:27:44 | 显示全部楼层
规则是人制定的,也意味着也有人会打破规则
>>文明上网理性发言,请遵守发帖/回复协议
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表