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[房产动态] 不到一年3连涨!龙岩部分银行房贷利率又涨了!刚需伤不起!

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发表于 2021-9-22 16:02:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
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不到一年3连涨!龙岩部分银行房贷利率又涨了!刚需伤不起!

        前言:回顾2021年龙岩房贷利率上涨历程,只有一个字可以形容,那就是——快。首套房房贷利率从年初普遍的5.05%,到六月上升为普遍5.25%,而7月普遍上升为5.3%,甚至部分银行破防5.6%,而9月部分银行又继续上升,二套房房贷利率也难逃上涨的命运。对购房者来说,这意味着自己贷款买的房子,每月还款就要多还几百到上千不等。

龙岩部分银行房贷利率汇总
1.webp.jpg

        以首套房总价150万、等额本息20年还贷120万(首付20%)为例,按照年初普遍5.05%的利率,利息70万(总还贷190万-120万),20年月供7953元;但是经过6月份5.25%、7月份5.3%、9月底涨到了5.4%,3连涨之后,现在利息要76万(总还贷196万-120万),20年月供8187元。月供多了,利息也多了,购房者负担增加了不少。

        对于购房者来说,目前龙岩楼市首套房商业贷款利率5.4%~5.6%左右,二套房商业贷款利率5.5%-5.85%,房贷利率连涨三次,影响还是有点大的。

        为何今年房贷利率一涨再涨?

        今年龙岩房贷利率可谓是频繁上涨多次,从6月份开始,经过7月份、9月份,龙岩多家银行贷款利率上涨,而且银行开始有意控制放贷额度,在办理按揭时几个月等待则成为常态。房贷利率不断上行,既有政策调控因素,也有供需使然。

        龙岩年初首套普遍执行5.05%,相对宽松的购房贷款利率让龙岩楼市需求宽敞释放。上半年龙岩楼市,商品房总签约16187套,其中住宅上半年总签约9018套,其他上半年总签约7169套,总签约面积122.52万㎡,同比2020年上半年均呈现明显上涨趋势。在市场过热的时候,相关部门亦希望通过收紧房贷来给楼市降温。
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数据统计推算来源于龙岩市商品房信息公开专栏

        不仅是龙岩,今年全国主流城市房贷利率也在上涨。坚持房住不炒仍然是主基调,当市场过热,银行信贷政策收紧就会起到很好的抑制作用。不仅开发商拿地资金监管严格,而且购房者首套房利率标准连续提高,当买房成本上涨,贷款难度增加,就进一步打压市场的投机行为。另一方面,房贷利率接连上涨也侧面反应了房贷额度逐渐在吃紧问题,房贷利率的再次上调,是银行希望提高利率劝退一部分买房人。

        房贷利率连续上涨对市场奏效了吗?

        目前还不能很确定地说,整个市场受到了很大影响。但可以看到,已经有部分人受到了影响,近期龙岩房地产市场不管是新房还是二手房的热度均有下降的趋势。

        房贷利率上浮,主要是为了打击炒房客,让房地产市场回归理性,把更多的机会留给刚需购房者,但是也有购房者表示,在炒房客被这些金融组合拳打得现出原型的同时,也把首套房的刚需、二套房的刚改给误伤了,房贷利率的不断上升给他们的买房压力增添了不少。下半年买房,对于他们而言将会变得更难!
3.webp.jpg

        所有政策的背后,都绕不过一个“房住不炒”。初衷很好,但对刚需来说,买房确实已经越来越难了。按照现在的利率,对于刚需、刚改族而言咬咬牙尚且还有能力还款,一旦继续上涨,就很难说了。

        对于房贷利率不断上涨,你有什么看法呢?刚需是要趁早上车还是要再等等市场的反应呢?更多观点欢迎下方留言讨论!

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发表于 2021-9-22 16:10:43 | 显示全部楼层
你涨任你涨,又没什么人买房,真要买差你这点月供吗
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发表于 2021-9-22 16:13:01 | 显示全部楼层
7454545 发表于 2021-9-22 16:10
你涨任你涨,又没什么人买房,真要买差你这点月供吗

正解
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发表于 2021-9-22 16:14:55 | 显示全部楼层

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发表于 2021-9-22 16:51:01 | 显示全部楼层
刚需的老百姓被连累到。
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发表于 2021-9-22 16:51:58 | 显示全部楼层
不该涨的其实只要限制二套的就好,增加了刚需的负担而已。
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发表于 2021-9-22 16:55:25 | 显示全部楼层
上涨只能劝退炒房的,刚需不会差这一点点增加的月供,而且,市场行情不好,去开发商那边多点折扣,什么都抵消了吧

点评

不差那一点??明明是每个月按揭6000块的,结果利率三连涨每个月要按揭6200,多支付200你愿意?打个比方你愿意接下来20年每个月固定无偿捐款200元吗?  详情 回复 发表于 2021-9-23 15:08
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发表于 2021-9-22 17:35:03 | 显示全部楼层
哇哇
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发表于 2021-9-22 18:03:06 | 显示全部楼层
这点利率算什么,大城市早就7了。
真想房住不吵,只需要大幅度降低首套利率,二套维持在5点几,三套利率10以上增加投机的持有成本才是有效的
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发表于 2021-9-22 19:39:40 | 显示全部楼层
看看  买不起贷不起
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发表于 2021-9-22 20:40:40 | 显示全部楼层
以前的段子
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发表于 2021-9-22 20:51:51 | 显示全部楼层
对于刚需人群(无房),国家要规定固定低利率,百年不变。对于二套以上要采用高利率或禁止购买,以打击炒房客,抑制房价。
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发表于 2021-9-22 22:28:58 | 显示全部楼层
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发表于 2021-9-22 23:30:36 | 显示全部楼层
Mr.Lights 发表于 2021-9-22 16:51
不该涨的其实只要限制二套的就好,增加了刚需的负担而已。

你在厦门也买龙岩了?
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发表于 2021-9-22 23:49:12 | 显示全部楼层
刚需太可怜了
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发表于 2021-9-23 02:48:47 | 显示全部楼层
80万贷30年72,000算下来。每个月多200。
以前5.05,现在5.45算。
如果14,000一平,89平方,现在降成13,000每平方降1000块钱,利息变高刚好差不多8万9左右,差不多打平,降1000等于没降价。利息高了。大家等到降两三千的时候再来买
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