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[日交易量] 【KK楼市观察】楼市”银十月“成绩单出炉 市场情绪不稳成交下跌

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楼市”银十月“成绩单出炉  市场情绪不稳成交下跌

  前言:2021年10月,较上个月相比,龙岩楼市商品住宅签约量呈现下降趋势,市场情绪不稳,楼市走量不佳,本月仅有美伦锦山壹号一盘加推入市,成交数据跟去年同期相比,可以用“惨淡”一词来形容,“银十月“成绩单出炉,错失了“金九月”良机,又没把握好“银十月”,在距离今年结束,还剩两个月的时间内,龙岩楼市整体销量是否能转正呢?拭目以待...

【数据点滴记录】

  【数据看市之环比/同比】
  依托龙岩市商品房信息公开专栏的数据,据小编不完全统计,2021年10月新罗区商品房总签约1005套,总签约面积为5.63万㎡;其中商品住宅签约259套,其他成交量为746套(其他包括商业、车位、杂物间等)。相较于2021年9月的数据相比,龙岩楼市2021年10月商品房总签约量环比下降约11.22%,住宅签约量环比下降约40.87%;跟去年同期相比,今年龙岩楼市10月的商品房总签约量和住宅签约量均呈现同比下降态势,其中商品房总签约量同比下降约63.11%,商品住宅签约量同比去年下降约82.31%。PS:(以下数据均由KK网房产频道小编人工人脑推算统计,仅供大家参考!)
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  【数据看市之每月态势】
  2021年10月新罗区签约较前一个月相比,本月的商品房总签约量、住宅签约量均呈现环比下降趋势。
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  【新增预售】
  2021年10月新增预售证7个,其中商品住宅获批供应套数573套,住宅新增供应面积5.83万㎡;商业用房获批供应套数77套,商业用房新增供应面积0.47万㎡。
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  【土地供应】
  10月15日龙岩土地市场迎来了拍卖,本次土拍共拍卖出让2幅地块,拍卖出让2021拍-15(未来城紫阳1号地块)、2021拍-19(龙跃路以西1号地块)两幅地块,总出让面积约5.4万㎡,总起拍价3.193亿元。
  2021拍-15(未来城紫阳1号地块)仅吸引了鼎翔、自然人共2家竞买者参与竞拍,但仅3号自然人举牌,最终自然人以1.583亿底价将该地块收入囊中,成交楼面价2501.42元/㎡。2021拍-19(龙跃路以西1号地块)属于红炭山区域,最终该地块毫无悬念的由福能红炭山以1.61亿底价竞得,成交楼面价4501.48元/㎡。
QQ图片20211101110235.png

  【10月每日签约情况汇总表】
  2021年10月22日为当月住宅总签约数量峰值,住宅总签约套数为25套。
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  【住宅销售排行榜情况表】
  在2021年10月的新罗区住宅签约排行榜中,次次开盘次次热销的美伦锦山壹号在本月以月签约75套的住宅签约量夺冠,龙地东华园以月签约26套的住宅签约量位列第二,融创观樾台以月签约23套的住宅签约量居月销榜季军。具体详情看下表:
QQ图片20211101110217.png
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  【楼市活动回顾】
  楼市传统旺季“银十月”已经过去,今年的10月楼市成绩单不太好看,楼市活动跟往年相比也是少了很多,在这个月源昌誉璟台、厦鑫山水大宅院和住宅水晶臻院三个纯新盘营销中心开放,本月仅有美伦锦山壹号一个楼盘加推入市,同时这个月开始部分楼盘开始陆陆续续推出各种优惠购房活动,效果如何,还要再等等看。
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  结语:从10月的统计数据来看,市场低迷,楼市销量不佳,虽然部分楼盘已经推出了一些活动,但是从近期的网签数据来看,效果并不明显,或许也是由于活动方式原因,所以网签延迟;小龙岩还有一些纯新盘尚未入市,2021年的最后两个月销量如何呢?

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发表于 2021-11-1 13:42:49 | 显示全部楼层
涂涂1984 发表于 2021-11-1 12:40
后市新盘一入市就会变成库存,库存很快就会突破1万套、2万套、3万套……

市场很冷是肯定的,但是开发商没你那么傻,人家会暂缓盖楼,暂缓扯证。

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发表于 2021-11-1 15:13:44 | 显示全部楼层
主要是疫情影响。
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发表于 2021-11-1 17:20:23 | 显示全部楼层
121131141151 发表于 2021-11-1 15:13
主要是疫情影响。

去年疯涨也是因为疫情吧,反正涨也怪它,横盘也怪它
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南湖北江 发表于 2021-11-1 19:29
去年10月2700套,今年1000套,成交量缩水60%多,cfk不给力啊

看住宅,去年同月卖了1400多套,今年才250多套,踝斩了!没人买价格自然就降了!
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南湖北江 发表于 2021-11-1 19:29
去年10月2700套,今年1000套,成交量缩水60%多,cfk不给力啊

连去年的零头都没有啊!

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发表于 2021-11-1 21:27:00 | 显示全部楼层
luodiguo 发表于 2021-11-1 21:21
连去年的零头都没有啊!

中介很会做表,这1000套中车位800个不要扣掉吗。一个月200套住宅写出来会丢人吗?
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发表于 2021-11-1 21:30:50 | 显示全部楼层
下个月一个车位2万。数据马上上去。
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发表于 2021-11-2 09:05:48 | 显示全部楼层

主要是老百姓没钱了。

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