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[房产动态] 评估均价6884元/㎡!龙岩高新区(龙岩经开区)人才限价商品住房上市交易!

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发表于 2021-11-12 15:14:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
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评估均价6884元/㎡!龙岩高新区(龙岩经开区)人才限价商品住房上市交易

(来源:龙岩住房保障网

 

前言:近日,龙岩住房保障网发布《关于开展办理龙岩高新区(龙岩经开区)人才限价商品住房上市交易的通知》,内容显示,龙岩经济技术开发区(龙岩高新区)企业服务中心2021年10月29日起开始办理人才限价商品住房取得完全产权手续。此前,购买人才限价商品房,在5年内无法取得完全产权,不得购买其他住房,不得上市转让,2019年3月1日,龙岩市开始办理人才限价商品住房取得完全产权手续,卖房、换房得以自由选择。今年,高新区人才限价商品住房取得完全产权交易市场评估价6884元/㎡,相比于早已步入万元时代的龙岩城区新品房源来说,价格上有不少的优势,不过买房同时还需缴纳土地收益等相关价款费用,意向购房者应算好这笔“差价账”。具体通知如下:

  微信截图_20211112150130.png


关于开展办理龙岩高新区(龙岩经开区)人才限价商品住房上市交易的通知

 

根据龙政办〔2017〕212号《龙岩中心城区主城区保障性住房管理实施细则的通知》、龙政办〔2013〕297号《龙岩市区经济适用住房上市交易管理实施意见的通知》(限价商品住房参照执行)及龙岩高新区管委会 龙岩经开区管委会《关于确定限价商品住房上市交易价格的通知》(高新管〔2021〕8号),我中心于2021年10月29日起开始办理人才限价商品住房取得完全产权手续。

 

现将相关事项通知如下:

 

一、办理对象

 

(一)购买龙岩高新区(龙岩经开区)人才限价商品住房满5年且取得《不动产权证》的对象; 

 

(二)购买龙岩高新区(龙岩经开区)人才限价商品住房不满5年,已取得《不动产权证》,确因工作变动离开龙岩或拟购买他处住房,经批准可以提前取得完全产权的对象。

 

二、购买人才限价商品住房满5年的起始时间

 

以人才限价商品住房契税税票开具之日或《不动产权证》发证之日或买卖合同约定房屋交付使用之日起90天后开始计算为准。

 

三、土地收益等价款缴纳标准

 

(一)购买人才限价商品住房满5年的,购房人须按照提出书面申请之日的同地段同类普通商品住房市场评估价与原购房价格(均价3800元/㎡)差价的70%缴纳土地收益等价款取得完全产权。交易税费按规定缴纳。

 

(二)购买人才限价商品住房不满5年的,经批准购房人可按照提出书面申请之日的同地段同类普通商品住房市场评估价与原购房价格(均价3800元/㎡)差价的100%缴纳土地收益等价款,提前取得完全产权。交易税费按规定缴纳。

 

四、办理流程

办理流程.png

友情提醒:银行要求有抵押贷款的住户需提前还贷解押

 

五、提供材料:

 

     1.主申请人身份证原件及复印件1份 

 

     2.共同产权人(家庭成员)身份证原件及复印件1份

 

     3.原限价商品住房《商品房买卖合同》原件及复印件1份

 

     4.原购房不动产发票原件及复印件1份

 

     5.原购房契税完税证或免税证原件及复印件1份 

 

     6.不动产权证原件及复印件1份 

 

     7.福建省非税收入票据原件、复印件1份(超面积购房的住户)

 

     8.提前取得完全产权申请报告(不满5年的住户)1份

 

六、取得完全产权交易市场评估价:

微信图片_20211112143631.png

 

七、办理地点:龙岩市龙腾南路14号珠江大厦二楼。

 

八、办理时间:正常工作日上班时间。

 

九、咨询电话:2635176、2961655

 

 

龙岩经济技术开发区(龙岩高新区)企业服务中心

 

2021年 10月28日



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发表于 2021-11-12 15:42:45 | 显示全部楼层
不是说人才房12000???现实是~~~~
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发表于 2021-11-12 15:53:59 | 显示全部楼层
老杨拉土 发表于 2021-11-12 15:42
不是说人才房12000???现实是~~~~

你看懂什么意思了么?
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发表于 2021-11-12 18:03:01 | 显示全部楼层
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发表于 2021-11-12 18:10:33 | 显示全部楼层
啥叫人才呢?要不要博士以上文凭且在某领域有杰出表现,或贡献?
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发表于 2021-11-12 21:51:25 | 显示全部楼层
春天767 发表于 2021-11-12 18:10
啥叫人才呢?要不要博士以上文凭且在某领域有杰出表现,或贡献?

这个人才房,说的是碧桂园·津湖源著隔壁的“中瑞尚城”人才房,相比津湖源著现在的均价14600元/平,是价格优势明显,目前补差后的市场行情价大约1W~1.1W元/平,还送“当年价值19.8W元”的车位
都是就读锦山二小。
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发表于 2021-11-12 21:52:04 | 显示全部楼层
jackyerbb 发表于 2021-11-12 18:03
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发表于 2021-11-13 00:49:07 | 显示全部楼层
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发表于 2021-11-13 11:16:08 | 显示全部楼层
二百五十 发表于 2021-11-13 00:49
复杂

很简单,原价多补一个约20W的差价就够了,变成商品房可以自由交易。
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发表于 2021-11-13 11:31:21 | 显示全部楼层

不复杂,也就是要卖,就要补差价到6460,相当于6460买了个鸡飞狗跳的小区。
而当时这个价格可以买东山所有小区,甚至可以买万达。

至于说升值部分,大家都一样在升值。
所以还是相当于6460买了个“人才”小区

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发表于 2021-11-13 11:46:39 | 显示全部楼层
道可道非常道 发表于 2021-11-13 11:31
不复杂,也就是要卖,就要补差价到6460,相当于6460买了个鸡飞狗跳的小区。
而当时这个价格可以买东山所 ...

13年的时候,对面恒宝**千,万达上万,他们只要3800,高楼层附加20的车位

点评

这样子。不过我买房的时候,确实万达六千多,那里三千多,东山四千多。  详情 回复 发表于 2021-11-13 12:42
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发表于 2021-11-13 12:42:45 | 显示全部楼层
nealfly1 发表于 2021-11-13 11:46
13年的时候,对面恒宝**千,万达上万,他们只要3800,高楼层附加20的车位

这样子。不过我买房的时候,确实万达六千多,那里三千多,东山四千多。

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发表于 2021-11-13 14:41:15 | 显示全部楼层
道可道非常道 发表于 2021-11-13 11:31
不复杂,也就是要卖,就要补差价到6460,相当于6460买了个鸡飞狗跳的小区。
而当时这个价格可以买东山所 ...

是补到6884元/平。中瑞位置比东山好多了,当时饱受诟病的高压线也移走了。将就读锦山二小,目前增值也算明显!

点评

还有人没满5年的?满5年只要差价的70%。  详情 回复 发表于 2021-11-13 16:27
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发表于 2021-11-13 15:47:15 | 显示全部楼层
Sky15 发表于 2021-11-13 14:41
是补到6884元/平。中瑞位置比东山好多了,当时饱受诟病的高压线也移走了。将就读锦山二小,目前增值也算 ...

别意淫了,哪里增值了,住户还在为差价烦恼ing.
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发表于 2021-11-13 16:27:24 | 显示全部楼层
Sky15 发表于 2021-11-13 14:41
是补到6884元/平。中瑞位置比东山好多了,当时饱受诟病的高压线也移走了。将就读锦山二小,目前增值也算 ...

还有人没满5年的?满5年只要差价的70%。

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