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[土地拍卖] 【地块评测】2021拍-23(龙津湖D地块)综合测评

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发表于 2021-11-23 10:43:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
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【地块评测】2021拍-23(龙津湖D地块)综合测评
 
        导读:根据龙岩市自然资源局公告显示,12月15日,将进行2021年第七场土拍,本次拍卖将出让1幅国有建设用地使用权,该地块为2021拍-23(龙津湖D地块),为商住用地,出让面积21537㎡,总起拍价约40390万元。本次土拍依然采用“限地价+限房价+竞无偿移交”的方式进行拍卖,意思是当竞买人报价达到最 高限制价时,竞买方式转为竞无偿移交政府的住宅建筑面积。
 
       2021拍-23 龙津湖D地块位于锦程路南侧、龙腾路西侧,预售备案均价控制目标为17820元/㎡,与同为龙津湖区域“王炸地块”的双龙路两侧片区A2号地块相同,最 高限制楼面价10382.23元/㎡。如若土拍新模式上演,该地块隐形楼面价将远高于目前的实际最 高楼面价。小编于近日实地考察了龙津湖D地块,综合测评如下:
卫星图.png
(地块区位图)

        地块基本信息:
        宗地编号:2021拍-23
        地块位置:新罗区锦程路南侧,龙腾路西侧(龙津湖D地块)
        土地用途:住宅用地—城镇住宅用地(普通商品房)、商服用地—零售商业用地(商铺、商场,不含商业办公)
        出让年限:住宅70年,商服:40年
        规划用地面积:21537 ㎡
        出让用地面积:21537 ㎡
        建筑面积:≥43074且<53842
        起始价:36740万元
        起拍楼面价:7501.58元/㎡
        最 高限制价:40390万元
        最 高限制楼面价:10382.23元/㎡
        预售备案均价控制目标:17820元/㎡
        容 积 率:≥2.0且<2.5
        建筑密度:10%-20%
        绿 化 率:30%-35%
        建筑控制高度:≤80(其中住宅≥27,商业≤12)
        拟划片小学:实验小学锦山校区
        拟划片中学:龙岩一中锦山学校

       (备注: 随着新建校的增加,划片范围有可能进行调整,具体按照当年定制的招生方案执行。)

  0.jpg

        地块区位价值评估:

        龙津湖D地块,位于新罗区锦程路南侧,龙腾路西侧,该地块处龙津湖区域,市民休闲娱乐好去处——龙津湖公园在侧,临近体育公园、大锦山公园等生态景观配套;周边汇集市政、金融、商业、生态、人文等配套,临近行政中心、金融中心、商务板块、万达广场、恒宝广场等市政;与将填补该区域医疗配套空白的锦山社区卫生服务中心(规划中)仅一路之隔;周边教育资源丰富,龙岩一中锦山学校、实验小学锦山校区、龙岩体育学校、龙岩市教科院附属学校、龙岩市科技馆等人文教育配套环绕, 拟划片学校为:实验小学锦山校区、龙岩一中锦山学校。
微信图片_20211123100834.jpg
地块现状实景(航拍于2021年11月)

        优势分析:
        1、雄踞龙岩金融行政商圈的核心领地,地理位置优越。
        2、路网四通八达,周边为龙腾路、龙岩大道、锦程路、金鸡路等城市主干道交通便利。
        3、处龙津湖区域,临近龙津湖公园、人民广场、万达广场、龙岩一中锦山学校等,周边商业配套、教育资源和公园休闲配套丰富。

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发表于 2021-11-23 11:27:48 | 显示全部楼层
地段是很好的,就如我说的,现在也就只有龙津湖周边可以卖出量。现在龙津湖周边也没几个地块了。
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发表于 2021-11-23 11:29:31 | 显示全部楼层
不完美,看不到湖,分两块地,不如(双龙路地块)了
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发表于 2021-11-23 11:31:30 | 显示全部楼层
执迷不悟的你 发表于 2021-11-23 11:29
不完美,看不到湖,分两块地,不如(双龙路地块)了

双龙路那块也看不到湖呀,又矮又不规则,还被洋潭小区遮挡视线。
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发表于 2021-11-23 11:32:37 | 显示全部楼层
执迷不悟的你 发表于 2021-11-23 11:29
不完美,看不到湖,分两块地,不如(双龙路地块)了

不要老是强调看不看得到湖,你是不是莲花湖畔有房子呀?

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事实就是看不到嘛  详情 回复 发表于 2021-11-23 12:10
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发表于 2021-11-23 12:10:04 | 显示全部楼层
水士口 发表于 2021-11-23 11:32
不要老是强调看不看得到湖,你是不是莲花湖畔有房子呀?

事实就是看不到嘛

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发表于 2021-11-23 12:31:39 | 显示全部楼层
那么点地分两块吗,D块边上更靠近龙腾路的那块呢
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水士口 发表于 2021-11-23 11:31
双龙路那块也看不到湖呀,又矮又不规则,还被洋潭小区遮挡视线。

同样看不到湖,双龙a2其他优势突出呀,比如小学更好,是纯住宅,容积率更低,离商场更近。至于楼层高度,肯定是越矮公摊人数越少越好了。因为电梯等待时间少,一栋人住的人少,也相对简单些,周边也没高楼遮挡。只有在同一栋楼里面,再去对比高度好坏。高度超过50米后,还面临一个消防救不到情况。这样说,d地块优势是离龙津湖近,但看不到湖也是实话。你看北侧体育公园一号,现在有些户还看得到,以后留白用地一建,肯定也是挡掉很多人视线。
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