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[房产动态] 强强对决!龙津湖D地块vs双龙路两侧片区A2地块,你更喜欢哪个?

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发表于 2021-11-25 10:42:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
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强强对决!龙津湖D地块vs双龙路两侧片区A2地块,你更喜欢哪个?

        前言:龙津湖公园区域作为龙岩城区的“藏品级”段位选手,这些年来一直是龙岩楼市最引人注目的焦点,每推出一个地块,势必得到开发商和购房者的青睐和期待,不过随着这些年的不断开发,该区域未出让地块可谓屈指可数,临近2021年年末,不负众望所归,该区域不出手则已,一出手就供应两块“王炸”地块:双龙路两侧片区A2地块已于11月5日拍卖,由德兴竞得;龙津湖D地块,将于12月15日霸气登场,两地块预售备案均价控制目标均为17820元/㎡。两位“新宠”的到来让购房者们喜不自胜,但不少网友也提出疑问,两个都是优质地块,共享区域配套,预售备案均价相同,它们各有怎样的优势?要如何选择呢?小编这就带大家一起来看看!
卫星区位图.png
(两地块区位图)

NO. 1
位置不同,特点各异

        龙津湖D地块:位于锦程路南侧、龙腾路西侧,处龙津湖公园区域的中间段,直临龙津湖公园,北为体育公园,西有大锦山公园,生态休闲环境优越,居住静谧,出行便捷,可快速通达万达广场、万宝广场等繁华商圈;与锦山社区卫生服务中心(规划中)仅一路之隔,就医便利,地块用途为商住用地,建成后将拥有底商。

        双龙路两侧A2地块:位于龙岩大道和双龙路交叉口西北侧,处龙津湖公园区域南端,东侧紧邻万达广场(仅隔一条城市景观主干路——龙岩大道),北邻龙岩市教育科学研究院附属小学,南临双龙路,与居然之家、厦蓉高速咫尺之距,交通便利,地块用途为纯住宅用地,居住舒适。
1.png

NO.2
学校划片上,有着明显的差别

        龙津湖D地块:拟划片小学为龙岩市实验小学锦山校区,拟划片中学为龙岩一中锦山学校,该地块距离两个划片学校都很近,未来业主孩子上学将很便利。

        双龙路两侧片区A2地块:拟划片小学为龙岩市教育科学研究院附属小学,拟划片中学为龙岩一中锦山学校,该地块距离划片小学更近,距划片中学稍远些。

        根据龙岩市自然资源局的出让公告显示,两地块拟划片学校均是根据现行学校招生范围划片,随着新建校的增加,划片范围有可能进行调整,具体按照当年定制的招生方案执行。
2.png

NO.3
出让面积、地块现状不同

        龙津湖D地块:出让用地面积为21537㎡,地面平整,地块形状方正,未来可较好规划。

        双龙路两侧片区A2地块:出让用地面积为29153㎡,地面较平整,地块北面存在异形。

        综合来看,双龙路两侧片区A2地块比龙津湖D地块出让用地面积多了7616㎡,建成后将拥有更好的空间感,但地块有异形部分,还要看届时小区整体规划。
3.png
D地块现状.jpg
龙津湖D地块实景(航拍于2021年11月)

A地块现状.png
双龙路两侧片区A2实景(航拍于2021年10月)

NO.4
建筑控制高度不同,未来产品差异大

        龙津湖D地块:整体建筑面积为≥43074且<53842,其中住宅建筑面积 ≥42574且<52642,商业建筑面积 ≥500且<1200。

        双龙路两侧A2地块: 建筑面积为≥40815且<52475。

        上面说过双龙路两侧A2地块为纯住宅地块,且出让用地面积更大,建筑面积却比龙津湖D地块住宅建筑面积少,这是怎么回事呢?
4.png
        从上表我们可以看到,两地块的建筑控制高度差别很大:

        龙津湖D地块:建筑控制高度≤80m(其中住宅≥27m,商业≤12m),综合出让用地面积可知,未来住宅产品大概率将是9-27层的高层。
        双龙路两侧A2地块:建筑控制高度为≤50(其中住宅≥18),综合出让用地面积可知,未来产品大概率将是6-17层的小洋房,居住舒适度将比龙津湖D地块更佳。

        后话:经过龙津湖D地块和双龙路两侧片区A2地块的强强对决,你选出更喜欢哪个地块了吗?其实,尽管这两地块有些差异,但都足以称得上实打实的“王炸地块”:它们所处的龙津湖公园区域的各项配套资源,可以说是目前龙岩城区“黄金地带”,市政、金融、商业、生态、人文等皆汇于此;临近行政中心、金融中心、商务板块、万达广场、万宝广场、居然之家等市政商业金融配套;龙津湖公园、大锦山公园、体育公园3大景观公园环伺,生态景观丰富;教育资源丰富,龙岩一中锦山学校、实验小学锦山校区、龙岩市教科院附属学校、龙岩体育学校等人文教育配套保驾护航;交通路网通达,有城市景观主干路龙腾路、金鸡路、龙岩大道、双龙路等,出行极为便利;锦山社区卫生服务中心(规划中)将填补区域医疗配套空白,居住舒适度可想而知。12月15日,龙津湖D地块即将拍卖,或将吸引更多开发商进行角逐,大家不妨等产品推出时,结合自身实际购房需求进行对比选择。


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发表于 2021-11-25 10:51:19 | 显示全部楼层
市场疲软!这是准备打2针兴.奋.剂
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发表于 2021-11-25 10:52:05 | 显示全部楼层
差不多,要买的话,个人选择双龙路两侧A2地块,一个万达顶了好多,升值潜力大些
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发表于 2021-11-25 10:53:34 | 显示全部楼层
那年我们的 发表于 2021-11-25 10:52
差不多,要买的话,个人选择双龙路两侧A2地块,一个万达顶了好多,升值潜力大些

2块地!开车没啥区别!看自己看那边顺眼
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发表于 2021-11-25 11:04:09 | 显示全部楼层
朕只是来卖个萌 发表于 2021-11-25 10:53
2块地!开车没啥区别!看自己看那边顺眼

居家那么近一般不会去开车的,年轻人一般喜欢万达这样的商场比较近,老年人可能就喜欢龙津湖这个地方近些,好乘凉跳舞什么的吧,所以是个人选择

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发表于 2021-11-25 11:11:28 | 显示全部楼层
涂涂1984 发表于 2021-11-25 10:51
有学区需求的买D,没有学区需求的肯定是A2,从长远看中低层建筑肯定是远胜高层的!

A2学区一点都不比D差吧,教科院附属比不过新盖的所谓实验?

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现在肯定万达的好 小学隔条系  万达隔条马路  以后栈道修了反正都要散步去龙津湖  多走两三百米而已 风水啥的也更好  龙岩主轴上  D地块现在没视野就差很多了  就离初中近点算一点优势吧  不然毫无优势
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我选洋房。
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发表于 2021-11-25 12:03:59 | 显示全部楼层
涂涂1984 发表于 2021-11-25 10:51
有学区需求的买D,没有学区需求的肯定是A2,从长远看中低层建筑肯定是远胜高层的!

有学区需求肯定a2,市教科院完胜区景山一小。
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D地块优势是离公园近,本来是有机会看湖的,现在分割后原来最大优势看湖没了,等于被削弱了。而离湖近的小区有很多选择。其他学区、居住品质、商综便利性都不如a2。至于卫生院,只能是小孩打个预防针方便,看病还是要大医院才好。这也能算是d地块优势。综合来看,让我选,我觉得我选a2。
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